Ще помогне ли изчисляването на наема за кредитен рейтинг, ако цените на жилищата останат високи? Какво знаем

Тъй като федералното държавно управление предлага обвързване на навременните заплащания на наема с кредитния рейтинг като част от напъните, ориентирани към подкрепяне на наемателите да пробият на жилищния пазар, някои бранители предизвестяват, че с високите цени на жилищата и растящите наеми, ограниченията са единствено едно парче от пъзела.

Министър-председателят Джъстин Трюдо и министърът на финансите Христия Фрийланд оповестиха предходната седмица, че ограниченията ще имат за цел да променят Канадската ипотечна харта в опит да я създадат по-справедлива за наемателите.

„ Наемателите заслужават самопризнание за парите, които харчат за наем през днешния ден и които са харчили за наем през годините “, сподели Фрийланд на 27 март.

Кредитният рейтинг идва от информация в кредитен доклад на човек и демонстрира какъв брой добре хората могат да ръководят заема си и дали би било рисковано за заемодател да ви заеме пари съгласно държавното управление на Канада.

Президентът и основен изпълнителен шеф на Equifax Сю Хътчисън сподели, че не няма смисъл, че заплащането на месечна ипотека от $2500 може да усъвършенства резултата ви, само че наемането на жилище за същата сума не способства.

„ Малко нелогично е да не е включено, тъй като сигурно е значимо част от разноските за заслон в тази страна “, сподели тя пред Global News.

Преброяването от 2021 година откри, че има пет милиона семейства на наематели – което значи почти една трета от канадците, наемащи жилище – заради което Хътчисън сподели това мярка може да се смята за „ правдивост “ за жителите.

Том Дейвидоф, доцент в Sauder School of Business на Университета на Британска Колумбия, добави, че отчитането на наема може да даде повече информация за това кой е хазяин, като да вземем за пример наемодатели „ майка и баща “, които не постоянно са толкоз известни, че кредитират бюра спрямо огромните корпорации.

„ Като цяло да имаш открити контракти за наем евентуално е здравословно нещо “, сподели той. „ Мисля, че е значимо каквото и да е това изпитание, в случай че продължи напред, да се опитате да извършите вселената от наематели, чиято информация за наема отива до кредитните организации, допустимо най-широка. “

Отчитането на наема не е непозната идея — компании като FrontLobby я вършат налична и дават информация на кредитните бюра. Въпреки това, това към момента е процедура, съгласно която бюрата работят върху включването й.

TransUnion, в изказване за Global News, сподели, че прави оценка данните за наемите, с цел да помогне на потребителите да изградят своите кредитни профили. Въпреки че Equifax споделя, че събира данни в „ дребни размери “ и ще работи с наемодатели, кредитори и държавно управление, с цел да направи докладите за наемите необятно налични.

Въпреки че има похвали за препоръчаните ограничения, бранителите на наемите и специалистите имат опасения за тези, които се борят в „ жилищна рецесия “.

Директорът на политиката на Канадския център за жилищни права Дейл Уитмор сподели, че защото от ден на ден наематели към този момент се борят да заплащат наема си, той е угрижен, че обвързването на наемните заплащания с кредитния рейтинг може да навреди на някои хора.

„ Ако някой не постоянно е в положение да заплати наема си в точния момент, това ще навреди ли на заема му, тъй като това може да има извънредно отрицателни последствия за наемателите “, сподели той.

Добавете към това високите наеми, които заплащат някои канадци, сподели Немой Луис, професор по градско и районно обмисляне на университета в Торонто. Въпреки че сходна мярка би могла да помогне на тези, които са на прага на закупуването на първия си дом, притежаването на жилище може да бъде мъчно за други.

„ Трябва да сме наясно с обстоятелството, че по какъв начин човек може да икономисва за първична вноска и заплащане на 3500 $ на месец за наем “, сподели той в изявление за Global News.

С цялостни детайлности, които евентуално ще дойдат от федералния бюджет, Уитмор сподели, че желае държавното управление да работи със заинтригуваните страни, в това число провинциите и териториите, с цел да се подсигурява, че наемателите остават предпазени от тази кредитна информация, която се употребява против тях.

Той добави, че желае най-засегнатите, в това число самите наематели, да бъдат съветвани, тъй че опасенията, които имат, да бъдат непосредствено обявени на държавно управление.

„ Мисля, че изводът е, че се нуждае от обсъждане и в случай че е нещо, което желаят да изследват, ужасно, само че би трябвало да обмислят по какъв начин тъкмо би трябвало да работи “, сподели Уитмор.

Говорейки за предистория, държавен чиновник сподели на Global News в имейл, че известието от предходната седмица е в поддръжка на наемателите в построяването на техните кредитни резултати и подкрепяне на по-младите канадци да имат „ добър живот от междинната класа “, в това число благосъстоятелност на жилище. Източникът сподели, че държавното управление няма да приложи ограничения, „ които биха им попречили да реализират тази цел. “

— с файлове от Наоми Баргиел от Global News