Ще помогне ли изчисляването на наема за кредитен рейтинг, ако цените на жилищата останат високи? Какво знаем
Тъй като федералното правителство предлага обвързване на навременните плащания на наема с кредитния рейтинг като част от усилията, насочени към подпомагане на наемателите да пробият на жилищния пазар, някои защитници предупреждават, че с високите цени на жилищата и растящите наеми, мерките са само едно парче от пъзела.
Министър-председателят Джъстин Трюдо и министърът на финансите Христия Фрийланд обявиха миналата седмица, че мерките ще имат за цел да изменят Канадската ипотечна харта в опит да я направят по-справедлива за наемателите.
„Наемателите заслужават признание за парите, които харчат за наем днес и които са харчили за наем през годините“, каза Фрийланд на 27 март.
Кредитният рейтинг идва от информация в кредитен отчет на човек и показва колко добре хората могат да управляват кредита си и дали би било рисковано за кредитор да ви заеме пари според правителството на Канада.
Президентът и главен изпълнителен директор на Equifax Сю Хътчисън каза, че не няма смисъл, че плащането на месечна ипотека от $2500 може да подобри резултата ви, но наемането на жилище за същата сума не допринася.
„Малко нелогично е да не е включено, защото със сигурност е важно част от разходите за подслон в тази страна“, каза тя пред Global News.
Преброяването от 2021 г. установи, че има пет милиона домакинства на наематели – което означава приблизително една трета от канадците, наемащи жилище – поради което Хътчисън каза това мярка може да се счита за „справедливост“ за жителите.
Извънредни новини от Канада и от целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва.Том Дейвидоф, доцент в Sauder School of Business на Университета на Британска Колумбия, добави, че отчитането на наема може да предостави повече информация за това кой е наемодател, като например наемодатели „майка и татко“, които не винаги са толкова известни, че кредитират бюра в сравнение с големите корпорации.
„Като цяло да имаш открити договори за наем вероятно е здравословно нещо“, каза той. „Мисля, че е важно каквото и да е това усилие, ако продължи напред, да се опитате да направите вселената от наематели, чиято информация за наема отива до кредитните агенции, възможно най-широка.“
Отчитането на наема не е чужда концепция — компании като FrontLobby я правят достъпна и предоставят информация на кредитните бюра. Въпреки това, това все още е процедура, според която бюрата работят върху включването й.
TransUnion, в изявление за Global News, каза, че оценява данните за наемите, за да помогне на потребителите да изградят своите кредитни профили. Въпреки че Equifax казва, че събира данни в „малки обеми“ и ще работи с наемодатели, кредитори и правителство, за да направи отчетите за наемите широко достъпни.
Въпреки че има похвали за предложените мерки, защитниците на наемите и експертите имат опасения за онези, които се борят в „жилищна криза“.
Директорът на политиката на Канадския център за жилищни права Дейл Уитмор каза, че тъй като все повече наематели вече се борят да плащат наема си, той е загрижен, че обвързването на наемните плащания с кредитния рейтинг може да навреди на някои хора.
„Ако някой не винаги е в състояние да плати наема си навреме, това ще навреди ли на кредита му, защото това може да има изключително негативни последици за наемателите“, каза той.
Добавете към това високите наеми, които плащат някои канадци, каза Немой Луис, професор по градско и регионално планиране на университета в Торонто. Въпреки че подобна мярка би могла да помогне на онези, които са на прага на закупуването на първия си дом, притежаването на жилище може да бъде трудно за други.
„Трябва да сме наясно с факта, че как човек може да спестява за първоначална вноска и плащане на 3500 долара на месец за наем“, каза той в интервю за Global News.
С пълни подробности, които потенциално ще дойдат от федералния бюджет, Уитмор каза, че иска правителството да работи със заинтересованите страни, включително провинциите и териториите, за да се гарантира, че наемателите остават защитени от тази кредитна информация, която се използва срещу тях.
Той добави, че иска най-засегнатите, включително самите наематели, да бъдат консултирани, така че опасенията, които имат, да бъдат директно съобщени на правителство.
„Мисля, че изводът е, че се нуждае от обмисляне и ако е нещо, което искат да изследват, страхотно, но трябва да обмислят как точно трябва да работи“, каза Уитмор.
Говорейки за предистория, държавен служител каза на Global News в имейл, че съобщението от миналата седмица е в подкрепа на наемателите в изграждането на техните кредитни резултати и подпомагане на по-младите канадци да имат „добър живот от средната класа“, включително собственост на жилище. Източникът каза, че правителството няма да приложи мерки, „които биха им попречили да постигнат тази цел.“
— с файлове от Наоми Баргиел от Global News
