Ще се подобрят лихвените проценти по ипотечните кредити след срещата на Фед тази седмица?

Федералният запас ще организира петата си среща за 2026 година тази седмица и за първи път от няколко години капацитетът за повишение на лихвените проценти на двудневната среща на централната банка не може елементарно да бъде отритнат. Според инструмента FedWatch на CME Group, има към 35% късмет централната банка да усили лихвените проценти тази седмица. 

Въпреки че това покачване, в случай че се случи, евентуално ще бъде единствено с 25 базисни пункта, то ще изпрати талази в по-широкото пространство за заеми и ще докара до по-голямо повишаване на нарасналите лихвени проценти по заеми. Това е сериозна угриженост за милиони кредитополучатели, само че изключително за тези, които желаят да закупят жилище или да рефинансират настоящия си подобен.

След като спадна с към цялостен процентен пункт през 2025 година, междинният лихвен % по ипотечните кредити отново се увеличи през последните месеци на фона на геополитическо напрежение, задгранични спорове, растяща цена на петрола и нараснала инфлация. Така че всяко облекчение, което кредитополучателите могат да обезпечат в това пространство, даже и да е минимално, ще бъде добре пристигнало. Но това ли е евентуално да се случи след срещата на Фед тази седмица? Ще се подобрят ли лихвите по ипотечните заеми или кредитополучателите могат да чакат те да останат постоянни или даже да се покачат още веднъж? Това е, което ще разгледаме по-долу.

Вижте на какъв ипотечен лихвен % може да отговаряте тук.

Ще се подобрят ли ипотечните лихви след срещата на Фед тази седмица?

Ипотечните лихвени проценти надали ще се подобрят след приключването на тазседмичната среща на Фед и в действителност е по-вероятно да се повишат още повече, в случай че не вземе някакво непредсказуемо решение от банката или мнения, направени от чиновници на Фед по-късно, които демонстрират график за понижаване на лихвите. 

Въпреки че паузата на лихвените проценти на Фед – петата сходна от декември 2025 година – е най-вероятният резултат, даже това може да докара до повишение на лихвените проценти по ипотечните заеми, в случай че предшества неизбежно повишение на лихвените проценти, когато банката се събере още веднъж през септември. Коментарите, направени на конференцията след срещата от длъжностни лица, също биха могли да дадат индикация за това накъде се движат лихвите оттук насетне и, в случай че те са нагоре, ипотечните кредитори могат да отговорят превантивно, като усилят своите оферти за лихви към кредитополучателите. 

Ето за какво си заслужава да се обмисли заключването на курс в дните преди срещата. Ако лихвените проценти спаднат в кратковременен проект, кредитополучателите постоянно могат да отключат съществуващия си и да заключат още веднъж новия. Междувременно обаче те ще бъдат предпазени от всевъзможни идни нараствания на лихвените проценти, даже в случай че се случат без публично покачване на лихвените проценти от Фед.

Без среща на Фед в календара до септември обаче, кредитополучателите ще би трябвало да извърнат внимание и на други мотори, които биха могли да доведат до повишаване или рухване на лихвите. Доходността на 10-годишните държавни облигации, да вземем за пример, може да повлияе на лихвите по ипотечните заеми, както и новите отчети за безработицата и инфлацията, оповестени през август. А детайлите, свързани с войната с Иран, цените на петрола и доста други, имат капацитета да повлияят фрапантно на лихвите тук, от време на време в границите на същия ден или за една нощ.

Така че в резюме, няма възможност лихвите по ипотечните заеми да се подобрят след привършване на срещата на Фед тази седмица, което акцентира значимостта на заключването на една от днешните несъвършени варианти, преди те да се покачат още повече.

Научете повече за вашите варианти за блокиране на ипотечния лихвен % тук.

Как да получите под междинната ипотечна рента в този момент

Въпреки че ипотечните лихви в междинния до висок диапазон от 6% не са идеални в този момент, изключително спрямо наличните по-рано тази година, към момента има способи, по които кредитополучателите могат да си обезпечат под междинната рента. Чрез прибавяне на ипотечни лихвени точки да вземем за пример, които служат като такса, плащана на заемодателя за понижаване на техния лихвен %, кредитополучателите може да са в положение да обезпечат лихвен %, който е задоволително невисок, с цел да оправдае покупка или рефинансиране. 

Ипотечните заеми с пригодим лихвен % (ARM) също може да са задоволителни за тези, които се усещат удобно с %, който ще се промени след няколко години. Доказано е, че търсенето на заемодатели също води до лихвен % доста под междинния по това време, макар че това ще отнеме време, самообладание и може евентуално да повлияе на кредитния ви рейтинг според от това какъв брой заемодатели ревизират кредитната ви допустимост и история.

Долната линия

Ипотечните лихвени проценти надали ще се подобрят след провеждането на срещата на Фед тази седмица и може даже евентуално да се покачат в допълнение, според от това какво се случва на срещата и какво публични лица разискват по-късно. Разбирайки тази динамичност, кредитополучателите, които желаят да закупят или рефинансират, се предизвикват да обмислят блокиране на ипотечния % в този момент. Те би трябвало да проучат своите ипотечни точки и варианти за ARM и не би трябвало да подценяват преимуществата, които могат да обезпечат посредством старателно извършване на покупки на ипотечни проценти и кредитори също. С онлайн пазарите, изброяващи цени, условия и доста други на едно място, е елементарно да започнете незабавно.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.