Ще се понижат лихвените проценти по ипотечните кредити след срещата на Фед тази седмица?

Всички погледи ще се извърнат към Федералния запас тази седмица, защото централната банка ще организира предпоследната си среща за 2025 година, с цел да дефинира паричната политика и бъдещето на лихвените проценти.

Банката понижи лихвените проценти на последното си съвещание през септември, първото за годината. Това последва пауза през по-голямата част от 2025 година, откакто централната банка понижи лихвите три пъти през последните месеци на 2024 година Към понеделник сутринта имаше към 97% късмет Фед да понижи лихвите още веднъж на срещата тази седмица, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Въпреки че упованията са, че процентът на федералните фондове ще бъде понижен с 25 базисни пункта, всяко облекчение тук ще помогне на кредитополучателите, даже индиректно.

И това е изключително правилно за купувачите на жилища, някои от които се борят с най-високите лихвени проценти по ипотечните заеми в историята от десетилетия през последните няколко години. И макар че Федералният запас не диктува непосредствено какви лихвени проценти оферират заемодателите на кредитополучателите, той има огромен резултат върху тях. Но дали лихвените проценти по ипотечните заеми в действителност ще паднат след срещата на Фед тази седмица? Или кредитополучателите би трябвало да чакат те да се задържат постоянни малко по-дълго? Това са въпросите, които ще разгледаме по-долу.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Ще паднат лихвените проценти по ипотечните заеми след срещата на Фед тази седмица?

Отговорът на този елементарен въпрос е малко по-нюансиран, в сравнение с може да наподобява на хартия, и времето може да не се съгласува задоволително добре, с цел да се случи в края на срещата на 29 октомври. което би трябвало да извършите, е да погледнете скорошния лихвен % по ипотечните заеми история, с цел да видите, че лихвените проценти по ипотечните заеми спадат към времето на понижаване на лихвения % от Фед, само че не постоянно незабавно по-късно и не безусловно със същата сума, с която Фед е понижил лихвените проценти.

Например, лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха до двегодишно дъно през септември 2024 година, няколко часа преди Фед фактически да издаде по-голямо от предстоящото понижение от 50 базисни пункта по това време. И същата динамичност се разигра съвсем тъкмо една година по-късно. Когато централната банка понижи лихвените проценти с 25 базисни пункта предишния месец, лихвените проценти по ипотечните заеми към този момент бяха спаднали тази заран до най-ниското си равнище от три години.

Така че, да, лихвените проценти по ипотечните заеми може да паднат във връзка със срещата на Фед тази седмица, само че това може да се случи превантивно, преди да бъде издадено понижението. Това значително е по този начин, тъй като кредиторите не се нуждаят от Федералния запас да работи публично, с цел да изпревари това решение, като понижи техните предложения. Мнозина към този момент са „ оценили “ това понижение и по тази причина някои кредитополучатели може да не виждат основна разлика сред лихвите, които виждат изброени на онлайн пазарите през днешния ден … и това, което виждат на същите тези уеб страници в дните след понижението. 

Тогава следете за навременни (и мимолетни) благоприятни условия да заключите ниска ипотечна рента тази седмица. И не забравяйте, че след двата гореспоменати спада на лихвите, имаше нараствания в климата на лихвите и двата пъти. Така че, в случай че тази седмица откриете налична ниска, налична цена, даже и да не е толкоз идеална, колкото сте се надявали, помислете дали въпреки всичко да я заключите. Никога не знаете по кое време тези благоприятни условия ще се появят още веднъж и постоянно можете да рефинансирате, в случай че и когато се появят.

Сравнете лихвените проценти по ипотечните заеми и кредиторите онлайн, с цел да научите повече.

Какво се случва с лихвените проценти по ипотечните заеми в последно време?

Като цяло лихвените проценти са в муден, само че видим спад през цялата 2025 година Лихвените проценти по ипотечните заеми бяха междинни единствено 6,13% в средата на септември дружно с тези на Фед деяние за понижаване на ставките по това време. След това те се покачиха по-късно през месеца, защото детайлите от данни, които нормално биха повлияли на траекторията на курса, бяха или забавени, или сложени на пауза на фона на продължаващото затваряне на държавното управление. Но през последните седмици междинният лихвен % за 30-годишен ипотечен период още веднъж се намали. Това е 6,34% на 2 октомври, 6,30% на 9 октомври, 6,27% на 16 октомври и 6,19% на 23 октомври, съгласно FreddieMac. 

Така че лихвите тук се насочват в вярната, низходяща посока за кредитополучателите. И те биха могли да паднат още веднъж, освен тази седмица, само че и през последните седмици на годината, защото прогнозите към друго намаляване на лихвите от Фед, когато банката се събере за финален път през 2025 година през декември, също са нараснали.

Долната линия

Лихвените проценти по ипотечните заеми евентуално могат да паднат след срещата на Фед тази седмица или могат да паднат тъкмо преди нея, според от въпросния заемодател и реакцията му на интензивността на Фед по лихвите. Някои други кредитори обаче може към този момент да са подхванали стъпката да поправят офертите си, с цел да отразят понижение на лихвените проценти тази седмица. Бъдете подготвени да търсите заемодатели и лихвени проценти обаче, защото офертите могат да се разграничават доста от кредитор до кредитор. И бъдете подготвени да заключите % под междинния, в случай че бъде открит. Както скорошната история демонстрира, тези благоприятни условия може да не продължат доста дълго.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.