Ще успеете ли най -накрая да рефинансирате ипотеката си тази есен? Ето какво прогнозират някои експерти.

Пазарът на жилища беше сложен за купувачите през последните няколко години. Извисяващи се цени на жилищата, наддаване на войни и ипотечни проценти, които се повишиха от исторически ниски равнища близо 3% до над 7% на цена от милиони евентуални притежатели на жилища. Мнозина, които съумяха да купят по време на скока на лихвите, в този момент носят ипотеки с заплащания, които напрягат бюджетите им.

Условията обаче се изместват в интерес на кредитополучателите. Ипотечните проценти понижиха неотдавна, като спаднаха до към 6,5% за 30-годишни закрепени заеми-най-ниските равнища от предишния октомври. Плюс това, предстоящото понижаване на скоростите на Федералния запас тази есен може да увеличи цените още по -ниски. Това от своя страна би могло да сътвори първата опция за рефинансиране на ипотечни заеми, която видяхме неотдавна.

Разговаряхме с ипотечните специалисти, с цел да разберем по-добре дали тази опция ще извлече и ще научи кой ще се възползва най-вече от рефинансирането преди края на годината. Ето какво трябваше да кажат.

Разберете какви ставки за ипотечен заем бихте могли да отговаряте на изискванията през днешния ден.

Ще съумеете ли най -накрая да рефинансирате ипотеката си тази есен? Ето какво някои специалисти предвиждат

" Тази есен може да бъде [добро време за рефинансиране] за притежателите на жилища, захласнати с проценти над 7%... изключително в случай че сте плащали 7,5% или по -високо от пика ", споделя Стивън Глик, шеф на ипотечните продажби в Homeabrod, капиталова компания за вложения в недвижими парцели. 

С вечери до към 6,5% и прогнози, предполагащи по -нататъшни спадове, наподобява, че прозорецът на опциите се отваря.

Деби Каликсто, управител по продажбите в Loandepot за ипотечен заемодател, склонен. 

" Пазарът чака понижаване на 25-базисната точка на федералните фондове до [есен или началото на зимата] ", споделя Каликто. " Въпреки че това може да не докара до спад на ипотечните проценти неотложно, той нормално дефинира стадия за последователно понижение, което би трябвало да се следва. "

Времето на пазара обаче не е всичко. 

" Независимо дали рухването носи добра опция, зависи повече от [вашия] заем и финансово състояние ", споделя Джим Бриз, старши вицепрезидент по създаване на ипотечни артикули в PNC Bank, споделя.

Кой ще се възползва множеството от ипотечното рефинансиране преди края на годината?

Според специалистите, които сме интервюирали, най-вече ще се възползвате от най-голяма изгода от най-голяма изгода от това, че най-много ще имате изгода от най-голяма изгода от най-голяма изгода от най-голяма част от това, че най-много ще имате изгода от най-голяма изгода от най-голяма изгода от това, че най-много ще имате изгода от най-голяма изгода от най-голяма изгода от това, че най-много ще имате изгода от най-голяма изгода от това, че най-много ще ви е интервюирала. 7%. " Заключването на в този момент в средата на 6% може да спести хиляди годишно, до момента в който ставките потапят ", споделя Глик. Имате огромен баланс на заема. Собствениците на жилища с ипотеки от 500 000 $ или повече могат да се възползват от даже скромните понижения на ставките до 0,375%, съгласно Таня Бейтс, старши вицепрезидент и районен шеф на жилищните заеми в Bok Financial. Имате заем от FHA. „ Дори 0,50% понижаване на лихвите може да направи рефинансирането потребно, изключително в случай че вашият заемодател покрива множеството или всичките ви разноски за затваряне посредством усъвършенствана стратегия “, споделя Каликсто.

Сравнете опциите си за ипотечен заем и да намерите подобаващото пригаждане в този момент.

3 стъпки, с цел да предприемете преди евентуален ипотека Кажете:

Издърпайте кредитния си доклад и резултат

" Кредиторите желаят най-малко 620 резултат за стандартни заеми ", споделя Глик. И ценообразуването на скоростта постоянно се усъвършенства доста при прага 760, съгласно Breeze. Въпреки това, „ даже скромните облаги от кредитен рейтинг могат да окажат въздействие “, споделя Бриз.

Можете да подобрите кредитния си рейтинг, като правите навременни заплащания, заобикаляйки нови заявки за кредитни карти и оспорвате неточна информация. „ Коригирането на неточности в този момент може да го ускори с 50 до 100 точки за месец или два “, споделя Глик.

Прегледайте финансовото си състояние

Когато подадете заявление за ипотечно рефинансиране, кредиторите ще ревизират съотношението си на дълг на приход (DTI) и тъждество на дома. Доход - споделя Глик. " Целете под 43% [DTI], с цел да се квалифицирате елементарно. "  

Също по този начин ще желаете да потвърдите, че имате най-малко 20% личен капитал в дома си, с цел да избегнете частна ипотечна застраховка.

След като изчислите DTI, предприемете тези стъпки, с цел да оцените позицията си:

Подгответе нужната документи

" Кредиторите се движат бързо, когато цените спадат, и има [документи] подготвени бръснещи седмици отвън обработката ", споделя Глик. " I've seen delays kill deals because folks scrambled last-minute. "

Start gathering these documents:

The Долен ред

Като цяло тази есен наподобява обещаваща за рефинансиране. " [Но] е мъчно да се времето на пазара и да реагира на всеки ход на Федералния запас ", акцентира Breeze. Като цяло специалистите в промишлеността предизвикват рефинансирането, в случай че можете да осигурите понижаване на ставката от 0,5% до 1%.

Ако мислите за ипотечен рефи, Calixto предлага да се свържете с домакински заемодател за разбор на заем в този момент. Това „ оказва помощ да се разпознава настоящият ви лихвен % и лихвата, нужна за рефинансиране потребно “, споделя тя.

Шарън Ву, старши публицист с над десетилетие опит, специализира се в наличие, ориентирано към потребителите, обхващащи тематики за дома и финансите, като застраховка, вложения, заем, дълг, ироди, и мита, входни и домашни. 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.