Следващото разделение на богатството на Канада? Това са наемателите срещу собствениците на жилища, казва RBC
Постоянната недостъпност на жилищния пазар в Канада разширява разделението в богатството между наемателите и собствениците на жилища, казва Royal Bank of Canada в нов доклад.
„Канадските наематели са притиснати повече от собствениците на жилища, превръщайки притежаването на жилище в още по-далечна мечта“, пише авторът на доклада и икономистът на RBC Кари Фрийстоун.
Докладът на RBC казва, че след кратко отлагане по време на пандемията, когато повечето домакинства са видели, че нивата на спестяванията им се повишават , третото тримесечие на 2023 г. бележи „повратна точка“ както за наемателите, така и за собствениците на жилища, като и двете групи виждат спад в нетното богатство.
„Но наемателите несъмнено бяха засегнати най-тежко“, отбелязва Фрийстоун на фона на спад в стойността на техните финансови активи.
Тази група също „спестява“ – харчи повече, отколкото печели. Докладът използва данни от Statistics Canada, за да покаже, че наемателите са похарчили почти девет процента повече, отколкото са спечелили през 2023 г., докато собствениците на жилища са спестили сравнително седем процента от заплащането си за вкъщи.
Freestone посочва, че по-високите жилищни разходи водят до това разделение . Въпреки че заплатите на наемателите и собствениците на жилища се увеличават със същото темпо от края на 90-те години на миналия век, делът на доходите на наемателите, които покриват жилищните разходи, „нарасна бързо“, отбелязва докладът.
Финансови новини и прозрения, доставяни на вашия имейл всеки Събота. Финансови новини и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота.През 1999 г. наемателите отделят средно 25 процента от заплатата си за жилищни разходи, в сравнение с 23 процента за собствениците на жилища. Към 2022 г. наемателите отделят 29 процента от заплащането си за жилище в сравнение с 21 процента за собствениците на жилища, което увеличава разликата.
За наемателите, които вече обикновено имат по-ниски доходи, за да започнат от собствениците на жилища, това ограничава възможностите им да оставят спестявания за първоначална вноска, прекъсвайки пътя им към собствеността върху жилище, което Freestone отбелязва, че е традиционен източник на нарастващо богатство в Канада.
„Това застрашава пътя на наемателите към натрупване на богатство – което може да влоши неравенство в дългосрочен план“, се казва в доклада.
Инфлацията и по-високите разходи за обслужване на дълга също влияят върху способността на наемателите да спестяват за авансово плащане. Докладът на RBC твърди, че отдаването под наем все повече може да стане стандартно за хората със средни и по-високи доходи, ако достъпността на собствеността не се подобри.
Сега е „по-вероятно да се свързва с наследство или прехвърляне на собственост върху жилище богатство“, отколкото въз основа на дохода на домакинството, се казва в доклада.
Доклад на StatCan от миналата есен също така показва, че децата на собствениците на жилища са по-склонни сами да притежават дом, отколкото тези, чиито родители са били наематели.
Докладът на RBC отбелязва, че стойността на недвижимите имоти на собствениците на жилища е нараснала четири пъти по-бързо от животозастраховането и пенсионните спестявания, като собственият капитал действа като традиционна „яйце-гнездо“, на което да се разчита.„Но с по-ограничения достъп до собственост на жилище, някои канадци може да не постигнат целите си за спестявания при липсата на алтернативни средства за натрупване на богатство“, пише Freestone.
„Рискът от по-голямо неравенство между наемателите и собствениците на жилища е една от многото причини, поради които Канада трябва да се справи с жилищната си криза.“
