Сложната схема за измами се разгръща в индустрията за недвижими имоти в Калгари
Предполага се, че ще бъде благополучен ден - подписване на договорката за една от най -големите транзакции в живота ви.
Но зад табелите на тревата и вратите на отворените къщи в бранша на недвижимите парцели на Калгари, противен скандал DEREK от години.
Калгарен сътрудник за недвижими парцели Дерек Дерсин споделя, че е един от години. жертви.
„ Аз бях непрекъснато обезпечен, измамен по пътя, до момента в който не стигне досега, в който към този момент не можеше да го скрие. “
През последните няколко години Дейвидсън споделя отделно). ”
Дейвидсън е един от няколкото души, които приказваха с световни вести, казвайки, че са били жертва по сходен метод - посредством комплицирана скица за финансиране на мостове, проведена от Drinkwater.
Той споделя, че е знаел за Drinkwater през промишлеността - работи с него в предишното за покупко-продажби или да се придвижва към него в недвижими парцели. Drinkwater съобщи, че клиентите му се нуждаят от мостов заем за финансиране, с цел да обезпечат предплатено заплащане на идващия си парцел, преди публично да продадат настоящия си.
Дейвидсън споделя - Там “, изяснява Дейвидсън, казвайки, че Drinkwater ще му даде извинения като механически проблеми в банката или фамилни въпроси, забавящи погасяването.
До юли 2024 година Дейвидсън изчерпа търпението и се свързах с калгари полицейската работа. defrauded and duped, to realizing I was one of many. ”
By the time law enforcement had been made aware of the allegations, two other investigations had already begun.
The Real Estate Council of Alberta (RECA), which regulates real estate agents in the province, had suspended Drinkwater’s real estate licence in June of 2024 — although it had already lapsed two months Преди.
Същата пролет, юристът на Калгари Блеър Ектор също беше старателно работещ по случая, откакто се приближи от шепа клиенти.
Историите на клиентите му последваха сходен път на описа на Дейвидсън за опита му с Drinkwater - като се изключи че клиентите му не бяха включени в промишлеността за недвижими парцели.
някои от тях бяха персонални другари на Drinkwater. Други го срещнаха посредством екипни спортове.
„ Първоначално, когато (Drinkwater) ще стартира с доста по -ниски суми с високи проценти на възвръщаемост и той нормално ще заплати първо, което ще направи първото заплащане към по -малките заеми “, споделя Ектор.
„ И тогава той последователно и прогресивно ще построи по -големи и по -големи заеми. “
ector скоро се появиха на колекционерския изказване на по -големи и по -големи заеми. “
ector скоро се появяват на колекционерския изказване по по -големи и по -големи заеми. “
ector скоро се появиха на колекционерския изказване по по -големи и по -големи заеми. “
ector скоро се демонстрират на колекционерски твърди и по -големи искания. дължи повече от 2,2 милиона $ от Drinkwater.
“(Заемите) ще бъдат подкрепени от Забележки за заповед, обещавайки къщата му като сигурност за разнообразни предмети “, споделя Ектор.
Решението на гражданския съд от правораздаване Барбара Ромен споделя, че тези обстоятелства не са били оспорвани от Drinkwater.
„ Г -н. Датата на падежа и които понякога бяха обезпечени против активи, които г -н Drinkwater е негов парцел. src = " https://globalnews.ca/wp-content/themes/shaw-globalnews/images/skyline/national.jpg " alt = " за вести, които се отразяват на Канада и към света, регистрирайте се за спиране на новините, доставени непосредствено на вас, когато се случат. Канада и по целия свят, регистрирайте се за спиране на вести, доставени непосредствено на вас, когато се случат. Подпишете за разтрошаване на национални бюлетини UPBY Предоставяне на вашия имейл адрес, вие сте прочели и се съгласявате с общите условия на световните вести и политиката за дискретност.
По време на следствието от Ектора и Съвета за недвижими парцели в Алберта, мащабът на лъжливата скица стана по -ясна. At least 71 possible victims have been identified.
In May of this year, Drinkwater was charged by Calgary police with one count of fraud over $5,000.
“So far, 16 victims have come forward to police with a combined loss of more than $1.9 million, ” the Calgary Police Service wrote when announcing the charge.
With his licence currently suspended, the Real Estate Council of Alberta is engaged in Продължаващи дисциплинарни чувания с Drinkwater.
следствие по -дълбоко от Drinkwater
Съдебните документи демонстрират, че следствието е открито, че терзанията по отношение на Drinkwater са достигнали до бюрото на други двама видни мъже в промишлеността за недвижими парцели в Калгари - притежателят на RE/Max Central, Pat Hare и ръководството на брокера, David Lem. Неговата скица за повече от пет години преди да стартира гражданското следствие.
При разпитването на съда, Лем призна, че е осведомен с това, че не е изплащал персонални заеми още през декември 2021 година L-Article__BlockQuoteContent " > „ Ще поставим всички старания да се разпространим и обстановката, която ни идва на вниманието, което ни осъзнавате и ще го оставим на вътрешен въпрос. an email exchange between Hare and Drinkwater happened in early August of 2023, in which Hare was advising Drinkwater to apply for bankruptcy.
According to the court decision, Drinkwater stated to Hare that he would “call RECA, ” to which Hare replied:
“You do not have to call RECA unless you go bankrupt. What Ще им кажете ли, че сте откраднали парите на други хора или ги поставяте на скица на Понци ”
Въпреки знанията им за недоволства, нито Харе, нито Лем оповестяват за държанието на Drinkwater в Съвета за недвижими парцели в Алберта, съгласно решението на Justice Romain Схема на Понци - Не очаквате, че когато съставяте финансовите транзакции, всички късни нощи, работещи по това. ”
Пътуването към правораздаването
Въпреки че Drinkwater не е провеждал лиценз за недвижими парцели в Алберта от април 2024 година, доста жертви споделят на световните вести, че колелата на справедливостта се въртят прекомерно постепенно. Не е реализирано съглашение в гражданското му дело с четиримата клиенти на ектора.
Drinkwater ще се яви в съда на 11 август по престъпната му обвиняване.
Дейвидсън споделя, че е един от многото, които към момента чакат.
„ Отнема се една година, с цел да стигне до този миг. Санкция. ”
Няколко нови разработки са вдигнали жертвите по -близо до справедливостта, която търсят.
През май, RE/Max Canada ненадейно е завършил с минималното си съглашение за благ. закони, разпореждания и професионални стандарти, само че да се стремим към още по -високи равнища на професионализъм. ”
Оттогава посредничеството продължава да работи под името 4 -ти Сейнт Холдинг. Регулаторните условия “, споделя представител на RecA.
RECA също е издал вести за чуване както на Харе, по този начин и на Лем, като твърди, че е наказан на държанието на Drinkwater, свързани с лъжлива активност още през 2021 година Харе отхвърли изказванията в своето изказване за защита.
Глобалните вести направиха голям брой опити да се свържат с Hare, Lem и Drinkwater по тези разнообразни персонални въпроси. Всички старания останаха без отговор.
Битката за обезщетение
макар напредъка през последните седмици към справедливостта и глобата както за Reca, по този начин и в правосъдната система, жертвите и тези, които настояват, че са жертви, към момента чакат дума за това по кое време - или в случай че - те в миналото ще получат парите си.
„ Аз съм старателно и се пробвам да преследвам справедливостта си - не съм за мен, а не на други, които не се нуждаят от това, което не се нуждае от това, което не се нуждае от това, което не се нуждае от това, което не се нуждае от това, което не се нуждае от това, което не се нуждае от това, което не се нуждае от това, което в миналото ще се нуждае от това, което в миналото ще се върне. Направете “, споделя Дейвидсън.
„ Така че аз съм постоянен в своята увереност, уповавам се, само че също по този начин съзнавам, че би трябвало да оставя процеса да играе. “
За повече от 40 години Reca са управлявали искания за отбрана на потребителите, (известен също като Фонд за осигуряване), изплащани от действителните искания. Те са били излъгани от лицензиран експерт по недвижими парцели или ипотека.
„ Разбираме какъв брой мъчно и разочароващо може да бъде за хората, претърпели финансова загуба, с цел да се ориентираме в този развой “, представителят на Reca да ги е сложил. walk them through the process we are required to follow to assess each claim and let them know what information we need. ”
RECA says it will take time for each application to be reviewed on its own merits to determine eligibility.
But several victims or claimants who spoke to Global News on condition of anonymity say their efforts to work with the regulator have been unsuccessful for a variety of reasons.
In this case, the council Казва, че доста от жертвите са дали Drinkwater това, което съставлява персонални заеми, а не обвързани с транзакция с недвижими парцели.
екторът се бори от името на своите клиенти за достъп до фонда от месеци.
„ Ние сме изпълнили съгласно нас условията да подават заявките за (Reca) “, споделя Ектор. „ Фондът за убеденост съществува за отбрана на обществеността от машинация. Според нашите възгледи това се среща… Много от тях ще бъдат в (Reca's). “
Reca споделя Тази история.
Много от тях споделят общо разбиране - че регулаторът може да е имал шанса да спре схемата на Drinkwater по -рано, в сравнение с.
