Случаят Cowichan, обвинен за потъването на B.C. сделки с имоти, включително покупка на луксозен хотел

Компания от Онтарио, която внесе депозит за закупуване на първокласен хотел в Ричмънд, Британска Колумбия, се отдръпна от договорката на стойност десетки милиони долари седмици по-късно заради „ неустановеност “, породена от забележителното решение за купата на аборигенските племена Cowichan, съгласно търговците на парцела.

Съдебните документи демонстрират, че 14-етажният хотел Versante, покрай интернационалното летище във Ванкувър, вместо това е закупен от хонг Купувачът на Kong през октомври за по-ниската цена от $51,5 милиона.

Точната стойност на оттеглената оферта не се разкрива в документите, свързани с разпоредената от съда продажба, която беше принудена от кредиторите на плана, които споделиха, че са дължали $113 милиона към август.

Фирмата за търговски парцели Colliers споделя в писмо до приемника на хотела, Deloitte, че е получила предходния оферта от „ одобрен хотелски оператор “ от Онтарио на 29 юли и тя беше призната въз основа на цена и условия.

Но девет дни по-късно, на 7 август,  B.C. Върховният съд удостовери, че племената Cowichan имат аборигенска благосъстоятелност върху към 300 хектара земя на река Фрейзър.

На 18 август хотелската компания в Онтарио отдръпна офертата си за Versante и изиска депозитът да бъде върнат.

„ Тяхното декларирано безпокойствие беше неотдавнашното правосъдно решение на племената Cowichan, което вкара неустановеност към собствеността върху земята и евентуалния прецедентен риск, “ се споделя в писмото на Colliers, което е част от отчета на синдика.

Това не е единствената огромна договорка в Ричмънд, за която се твърди, че е потопена от решението, като най-големият притежател на частна земя в региона на право на благосъстоятелност също упреква случая за неуспеха на два плана. Versante не е в зоната на Cowichan.

Въпреки че племената не са предявили искания за частна благосъстоятелност, критиците се притесняват, че решението може да подкопае частната благосъстоятелност върху земя в пр.н.е. – известно като „ fee simple “ заглавие – защото съдията сподели, че раздели от Закона за благосъстоятелност върху земята, които откриват fee-simple заглавие като „ неотменимо “, не се ползват за аборигенско право на благосъстоятелност.

100-стайният Versante беше подреден за продажба от B.C. Върховният съд предходната година като заемодатели и притежателят, B.C. разработчик Майкъл Чинг, се оказа забъркан в правосъдния спор за своите задължения.

Ориентировъчната цена, посочена от първичната маркетингова компания, Avison Young, беше 98 милиона $, съгласно рекламна листовка. Обявата по-късно беше поета от Colliers.

Чинг не даде отговори на писмени въпроси в точния момент за издание, до момента в който представители на Colliers и Avison Young отхвърлиха да разясняват продажбата.

Получавайте ежедневни национални вести

„ НЕСИГУРНОСТИ И РИСК “

Друга компания за недвижими парцели от Ричмънд споделя в обособени документи, готови за правосъдно подаване, че е споделила от предходния си заемодател, че „ това към този момент няма да дава заеми “, с цел да подкрепи финансирането за създаване на складово оборудване върху земите, принадлежащи на собствеността, заради решението.

Montrose Properties има към 120 хектара земя в региона на аборигенското право на благосъстоятелност, което го прави най-големият земевладелец в региона.

Също по този начин се споделя, че предстоящ наемател на склада се е отдръпнал, като се базира на решението на Cowichan, съгласно заявление от 31 страници за наново отваряне на делото за благосъстоятелност на туземци, рядка правна маневра вместо подаване на тъжба.

Montrose споделя, че е похарчил към 7,5 милиона $ досега за придвижване на плана и е очаквал да заеме още 35 милиона $ за довеждане докрай на строителството и е бил в „ напреднала полемика “ както с кредитора, по този начин и с евентуалния наемател.

„ След издаването на претекстовете за присъдата по този случай Montrose е бил известен от заемодателя, че повече няма да отпуска заеми във връзка с постройка 7 заради проблемите, повдигнати от претекстовете на решението ", се споделя в копие от заявката, което Montrose сподели, че към момента не е подадено, само че ще бъде показано в съда през новата година.

" Въпросният кредитор е дал няколко предходни заема на Montrose за сходни цели без проблем. По същия метод договарянията с евентуалния клиент наемател са прекратени заради неустановеност и проблеми с разпределението на риска, повдигнати от претекстовете за правосъдното решение. “

Montrose споделя, че след решението „ към този момент не може да удостовери ясно право на благосъстоятелност върху своята земя, както се изисква от заемодателите, условие на споразуменията за заем. “

В обособена договорка Montrose сподели, че е било в години на полемика с енергийни компании като Fortis и Enbridge по отношение на евентуално оборудване за хващане на депото газ в своите земи и го рафинира за комерсиална приложимост, вместо да го изгаря в околната среда. Това би било „ многомилионна финансова инвестиция “, споделя Монтроуз.

„ Тези полемики също са прекратени след издаването на претекстовете за присъдата по този случай “, се споделя в документите.

Richmond Coun. Alexa Loo сподели в сряда, че съжалява за Montrose, който в този момент би трябвало да заплати на юристите „ огромни пари “, с цел да разбере какво да прави по-нататък.

Провинцията е изпратила чиновници да чукат на вратите в зоната за благосъстоятелност на Cowichan и да пускат листовки, с цел да помолят хората да се свържат с техния офис, до момента в който се готви да желае отсрочване на решението, до момента в който приготвя вероятно обжалване.

Loo сподели, че това е „ тромаво “ боравене на обстановката.

„ Мисля, че са се объркали много неприятно и не пазят в действителност притежателите на парцели в Ричмънд “, сподели Лу.

Лу сподели преди два месеца, че на неназована компания е отказано финансиране от Националната банка за план на стойност 100 милиона $ в региона на собствеността, което провокира отвод от страна на заемодателя, който сподели, че решението на Cowichan „ не е фактор, който сега се взема поради в нашите финансови решения. “

Лу отхвърли да каже в сряда дали този план е обвързван с Монтроуз.

Томас Айзък, председател на групата по аборигенско право в Cassels Brock & Blackwell LLP, сподели, че въпреки че племената Коуичан може да не претендират за частна земя в региона на благосъстоятелност, нацията също може да „ промени решението си “ в бъдеще.

„ Но това не значи да се оправят с несигурността, основана от решението. Това е съвсем без значение дали те желаят собствеността на хората или не, въз основа на решението, фактът е, че те евентуално биха могли да я получат ", сподели Айзък. Коуичан. “

Айзък сподели, че съдилищата би трябвало да „ потвърдят, че неотменимото право на благосъстоятелност остава неотменимо “ или провинцията би трябвало да поддържа изменение на конституцията, с цел да отбрани неотменимото право на благосъстоятелност.

„ Така би изглеждало водачеството и това не е обидно за помиряването “, сподели Айзък, добавяйки, че държавното управление би трябвало „ да се ускори и да покаже същинско водачество за запазете тази страна и запазете тази провинция дружно. “

Декларациите в решението на Cowichan бяха спрени за 18 месеца, тъй че Cowichan, Канада и Ричмънд имат време „ да създадат нужните ангажименти “.

Премиерът Дейвид Иби сподели, че държавното управление на провинцията приема случая „ необикновено съществено “ и ще потърси изясненост от Апелативния съд на Британска Колумбия.

Той сподели на бизнес водачи в Конгресния център във Ванкувър в сряда, че всяка работа по помиряване от страна на държавното управление би трябвало да зачита частните парцели и да изисква просто право на благосъстоятелност.

„ Независимо дали става дума за фамилен дом или промишлен парк, притежаван от бизнес, би трябвало да стигнем до стената, с цел да защитим тези частни парцели, и това е краят на историята “, сподели Еби.