Сметките за ипотечни кредити падат със £160 на месец, тъй като „войната на лихвените проценти“ започва, добра новина за собствениците на жилища
Собствениците на жилища са готови да се възползват от новогодишната „война на ипотечните цени“, тъй като банките и кредиторите намаляват лихвените проценти на своите продукти , с надеждата Bank of England най-накрая да намали основния си лихвен процент.
Halifax намали лихвите с цели 0,92 процентни пункта тази седмица, което се равнява на около £162 на месец по заем от £300 000 с Остават 25 години изплащане. Leeds Building Society също обяви намаляване на лихвите тази седмица и сега предлага двугодишна фиксирана лихва от 4,6% - което е спад от 0,49 процентни пункта.
Към писането, средната двугодишна фиксирана ипотечна сделка на пазара е 5,92% според финансови анализатори в MoneyFactsCompare.com - това е спад от 5,93% вчера. Средната петгодишна лихва по ипотечните кредити е малко по-ниска от 5,53%, което е спад от 5,54% вчера. Това е голям спад от средните 6,85% на собствениците на жилища през август.
Това идва, след като централната банка на Англия задържа основната си лихва на 5,25% за трети път миналия месец. По това време централната банка каза, че е "твърде рано" да се мисли за намаляване на лихвените проценти, тъй като нарастващата инфлация все още е риск. Инфлацията обаче спадна рязко през 12-те месеца до ноември и сега е 3,9% - спад от 4,6%.
Този по-голям от очакваното спад накара икономически и индустриални експерти да вярват, че лихвите на Bank of England могат да паднат много по-бързо от първоначалните очаквания. Някои икономисти предполагат, че намаление може да се случи през май.
През последните няколко месеца голям брой кредитори започнаха да намаляват лихвите си в опит да привлекат клиенти с лихви, които най-накрая паднаха под 6% през декември. С все повече кредитори, които намаляват лихвите, ипотечният брокер Раналд Мичъл от Charwin Private Clients каза, че „безпрецедентната лихвена война е в ход“, отбелязвайки, че през следващите месеци може да се очакват „сеизмични движения“.
Той каза пред Telegraph: „Тъй като нетното ипотечно кредитиране се прогнозира да бъде по-ниско от миналата година, кредиторите ще направят всичко възможно – не само за да придобият нов бизнес, но и да защитят съществуващата си клиентска база. Такива надпревари за бизнес , както и инициативите за ново строителство, които се разгръщат, и натрупаното разочарование от инертния пазар на покупки миналата година, може да означава, че прогнозите за кредитиране са далеч от целта.“
Според UK Finance, брутното ипотечно кредитиране в целия страната спадна с 28% миналата година и се очаква да спадне с още 5% през 2024 г. Това се дължи на увеличените разходи, с които се сблъскват собствениците на жилища поради по-високите ставки.
Занапред, ръководителят на анализите на UK Finance Джеймс Тач каза, че фирмата очаква само „скромно увеличение“ на кредитната дейност от сега до 2025 г. Той каза: „2023 г. беше предизвикателна година както за бъдещите, така и за съществуващите ипотечни кредитополучатели, изправени пред натиск за достъпност от по-високи лихвени проценти и разходи за живот, и цените на жилищата все още на високи нива спрямо доходите. Пред лицето на тези предизвикателства вземането на заеми за покупка на жилище е ограничено. В същото време повечето съществуващи клиенти, които искат да рефинансират заемите си, избраха да направят прехвърляне на продукти с текущия си кредитор, където не се изискват тестове за достъпност.
„Този натиск е малко вероятно да отслабне значително в краткосрочен план , очакваме кредитирането да остане слабо през 2024 г., с постепенно подобряване на достъпността, отразено в умерено увеличение на нивата на активност през 2025 г.“
