Собственици срещу наематели: Политическата битка за еднофамилните къщи в Америка

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Домът на Мона Гас е обзет от обърканата политика на жилищната рецесия в Америка.

72-годишната Гас заплаща 2500 $ на месец за еднофамилна къща с три спални, която споделя с 94-годишната си майка. Това е един от десетките домове в Avilla Lehi Crossing, затворена общественост от независими еднофамилни жилища чартърен отвън Финикс със споделен басейн, външни скари и екип за поддръжка на място.

Те се реалокираха в къщата с повърхност от към 1200 квадратни фута преди шест години, откакто майка й продаде къщата си. Домът в жанр ранчо със независим вход и веранда им пасва добре, даже в случай че е издигнат „ малко на ниска цена “, сподели Гас.

Винаги щеше да бъде наем за двамата дружно — без терзания за корекция на строшен климатик или протекла мивка. Тъй като майка й остаряваше, Гас не беше сигурна какъв брой дълго ще остане, а домовете към Финикс бяха станали извънредно недостъпни. Всичко е по-добро от живота в жилищна постройка с общи стени и съседи на горния етаж.

" Апартаментните комплекси във Финикс са двуетажни и триетажни. Не върша стълби ", сподели тя.

Общностите за отдаване чартърен като Avilla се разраснаха бързо в Sunbelt през последното десетилетие. Приблизително една на всеки 10 нови еднофамилни къщи в Съединени американски щати в този момент се строи за наематели, а не за притежатели.

Еднофамилните наеми са съвременна версия на начален дом, който е съвсем липсващ в Съединените щати. Но тяхното битие провокира американския блян, че крайградските еднофамилни къщи са предопределени за притежатели на жилища, и техният напредък в този момент е заплашен.

Най-големият жилищен пакет на Конгреса от близо 40 години, предопределен за създаване на повече домове, включва раздел, ограничителен еднофамилните общности чартърен, подкрепяни от огромни вложители. Големите вложители финансират почти 62% от новите еднофамилни жилища чартърен, пресмята Pew.

Но наредбата облагодетелства притежателите на жилища за сметка на наемателите, споделят бранителите на предлагането на жилища. Домакинствата със междинни приходи, които ценят американската фантазия за еднофамилна къща със заден двор в предградията, само че които не могат да си разрешат да купят или избират гъвкавостта на наемането, биха изгубили.

„ Съществува митология, че еднофамилните домове са за благосъстоятелност на жилище и наемателите би трябвало да бъдат преместени в жилищни здания “, сподели Уил Пуф-Уебстър, шеф на инфраструктурната политика в мозъчния концерн Institute for Progress. Законопроектът обезсърчава еднофамилните наеми „ единствено тъй като са издигнати от някой, който желаеме да превърнем в изкупителна жертва “.

Жилищният законопроект в Конгреса

Сенатът одобри законопроекта, съавтор на който са сенаторът републиканец Тим Скот от Южна Каролина и сенаторът демократ Елизабет Уорън от Масачузетс, 89-10 предишния месец. Той отстранява регулаторните спънки пред строителството, уголемява заемите за строителство на жилища и усилва създадените жилища, с цел да се оправи с дефицита на жилища и да направи собствеността на жилище налична.

Късно прибавен раздел към законопроекта също по този начин принуждава институционалните купувачи - избрани като вложители, контролиращи 350 или повече еднофамилни единици - да продават всички бъдещи еднофамилни жилища чартърен поотделно след седем години.

Спирането на корпоративните вложители да наддават на фамилии, които купуват жилища, сплоти президента Доналд Тръмп с прогресивните законодатели. Големите вложители имат 0,6% от еднофамилните къщи в Съединените щати, само че те са по-концентрирани на пазари като Атланта. Институционалните вложители са подложени на критика, че покачват цените на жилищата, само че има малко доказателства, че тяхното наличие оказва въздействие върху възходящите разноски за закупуване на жилище.

„ Къщите се строят за хората, а не за корпорациите “, сподели Тръмп в тирада през февруари. „ Америка няма да стане нация на наемателите. “ Той подписа изпълнителна заповед, нареждаща на федералните организации да забранят на огромни вложители да купуват съществуващи еднофамилни къщи. Въздействието на изпълнителната заповед към момента не е ясно.

Законопроектът на Сената уголемява рестриктивните мерки за огромните вложители до пазара на наеми.

Поддръжниците на тези ограничавания споделят, че подкрепяните от вложители еднофамилни общности за отдаване чартърен, в случай че не бъдат овладяни, ще понижат опциите за владеене на жилища, които подтикват благосъстоянието на семействата в Америка.

„ Това в действителност стопира Уолстрийт да трансформира това в клас активи, който ще изтласка домовете за продажба на фамилии “, сподели Лоръл Килгор, проучвателен управител в American Economic Liberties Project. Ограниченията за огромните компании биха помогнали на по-малките строители на жилища с нестопанска цел да построят къщи за строителство чартърен, сподели тя.

Но строителите на жилища, бранителите на доставките и някои законодатели се опълчиха мощно на раздела. Те настояват, че едно жилище, издигнато за отдаване чартърен, не значи едно жилище по-малко, което едно семейство да закупи. Финансирането за отдаване чартърен идва от обособен клас вложители, които другояче не биха строили жилища за продажба, споделят критиците на наредбата.

Законопроектът към този момент замрази пазара за строителство чартърен. Fannie Mae и Freddie Mac сложиха на пауза нови покупко-продажби, а частните вложители стопираха да дават заеми. Разпоредбата може да понижи броя на жилищата чартърен, издигнати всяка година с минимум 72 000, съгласно Urban Institute.

„ Не всеки има кредитен рейтинг, първична вноска или приход за покупка “, сподели Лори Гудман, специалист по жилищно финансиране в Urban Institute. „ Няма смисъл за какво бихте попречили растежа на този бранш, който прибавя нови звена. “

Отдаването чартърен пораства

Голяма капиталова ела