Собствениците на жилища в района Duggan се борят срещу запълването с ограничителни споразумения

Някои притежатели на жилища в Южен Едмънтън, които се опълчват на широкомащабното застрояване на запълване, подхващат правни дейности, откакто не съумяха да трансформират градската политика посредством политически канали.

Жителите на квартал Duggan слагат ограничаващ контракт върху техните права на благосъстоятелност, в опит да лимитират размера и типа на бъдещото преустрояване - даже откакто домовете сменят притежателя си.

Ходът идва на фона на по-широки диспути за запълване на жилища в Алберта.

По-рано този месец градският съвет на Калгари гласоподава да анулира общата политика за презониране на запълване след недоволства от притежатели на жилища за прекомерно огромни планове.

В Едмънтън съперниците споделят, че пробват друга тактика.

Жителят на Дъгган Дилип Дасмохапатра сподели, че строителството в съседство е почнало месеци преди той да повярва, че има вярна документи.

„ Той нямаше позволение за разрушение. Той получи разрешението през април и го унищожи през март, ” сподели Дасмохапатра.

Домът до къщата на Дасмохапатра беше опустошен с булдозер, защото съгласно жителите ще бъде постройка със седем жилища в предната част на имота и второстепенна къща в задната част — на улица без достъп откъм гърба.

По-рано тази година градът на Едмънтън утвърди позволение за строителство за имот, предлагащ редова къща с четири жилища, която ще съдържа три вторични жилището в мазетата.

Разрешението за имота на улица 110 покрай 34 авеню, което е зонирано за дребни жилищни здания, показва, че комплексът не би трябвало да се употребява като къща за настаняване, само че жителите на региона подозират друго.

„ Очевидно има 29 спални и 28 бани “, сподели Дасмохапатра.

На юг от Уайтмъд Драйв и западно от Калгари Трейл, крайградският квартал с ниска плътност на популацията е издигнат сред 60-те и 80-те години на предишния век и включва най-вече еднофамилни къщи.

Друг гражданин, Давиндра Сингх, сподели, че запълването не дава отговор на съществуващия темперамент на Duggan област.

„ Това е просто нещо, което не пасва на квартала “, сподели Сингх.

Получавайте ежедневни национални вести

Значение върху оградата към demoed lot споделя, че строителят е Gurmail Sidhu, до момента в който разрешението за строителство е подадено от претендент на име Njay Homes Ltd. Global News се свърза с бизнесмена, само че не получи отговор.

Жителите споделиха, че са изразили угриженост пред своя градски консултант, Майкъл Янц, по отношение на мащаба на плана, само че считат, че възраженията им са били пренебрегнати.

„ Не мисля, че кметството въобще слуша “, Сингх сподели.

След като обжалванията бяха несполучливи, жителите се сплотиха, с цел да преследват юридически метод, употребен на други места в града: ограничаващи съглашения.

Това е правно обвързващо съглашение, което визира правото на благосъстоятелност и лимитира метода, по който този парцел се употребява или развива отсега нататък — даже откакто бъде продаден на нов притежател.

Инструментът се употребява в продължение на доста десетилетия в Едмънтън, както за жилищни имоти, по този начин и за търговски парцели.

The Квартал Гленора, който е на един век и е един от най-търсените и скъпи квартали в Едмънтън, е основан през 1910 година с ограничаващ договор в някои секции наречен Carruthers Caveat.

Той е кръстен на предприемача, който е продал земята на града, с предизвестието, че единствено еднофамилни къщи и необятни обширни имоти могат да бъдат позволени разрешено, с цел да резервира визията си за Гленора като влиятелен жилищен регион.

От комерсиална страна ограничаващите съглашения се употребяват необятно от магазините за хранителни артикули, с цел да попречат на конкуренцията да основава магазини наоколо, което води до хранителни пустини.

Ограничителното съглашение, с което жителите на Дъгган излязоха, не не разрешава непосредствено попълването, а вместо това слага ограничавания за всяко бъдеще преустрояване на участващите парцели, в това число оптималната височина от два етажа или осем метра, ограничавания за броя на единиците и условия за паркиране на място.

Дейвид Грийнлоу, член на групата за образуване на квартала, сподели, че заветите дават изясненост и отбрана на бъдещите притежатели на жилища.

„ Това ще разреши на хората, които купуват къща в тази общественост, да знаят, че имат отбрана против идването на мултиплекс, който е прекомерно огромен за парцелите, които са в този квартал “, сподели той.

Цената за прибавяне на ограничаващ контракт към заглавие на благосъстоятелност е $210 – разход, който доста поданици наподобява са подготвени да поемат.

Организаторите споделят, че са разговаряли с 459 притежатели на жилища в Дъган, като 349 са се съгласили да прибавят контракта – към 76 %.

Градският консултант Майкъл Елиът, който съставлява друг юг Едмънтън сподели, че равнището на присъединяване допуска необятно публикувано неодобрение от метода на града за попълване.

„ Това приказва доста, тъй като ми споделя, че жителите са говорили, говорили за тези проблеми, говорили са със съответните си съветници или са се появили на обществени чувания и усещат, че гласовете им не се чуват “, сподели Елиът.

„ На хората в действителност им е писнало. “

Той сподели, че Едмънтън би трябвало да преразгледа доста по-задълбочено политиките си за попълване, в сравнение с към този момент.

„ Нека се върнем към чертожната дъска тук, тъй като явно вършим нещо, което е погрешно – това в действителност вбесява жителите “, Елиът сподели.

„ Те усещат, че съветът не ги слуша, тъй че в този момент виждате общности да основават тези ограничаващи съглашения. “

Дъган не е самичък.

Edmonton Neighborhoods United споделя, че към 25 открити общности в целия град са поискали помощ за образование на притежателите на жилища по отношение на ограничаващите съглашения като инструмент за ръководство на реконструкцията.

„ Това, което съм аз пази този комшия до мен и този комшия до мен “, сподели Грийнлоу. „ Когато сключат контракта за дома си, те пазят моя дом. “