Споразумението на брокерите вече променя начина, по който някои американци купуват и продават жилища

Сеизмичното съглашение, оповестено от Националната асоциация на брокерите по-рано този месец, към момента не е утвърдено, само че към този момент провокира шокови талази в промишлеността за недвижими парцели.

Самата вероятност за бъдещо съглашение към този момент накара някои американци да трансформират държанието си при покупка и продажба на домовете си. Някои бъдещи купувачи на жилища споделиха, че възнамеряват да възобновят търсенето на жилища след въвеждането на новите правила с вярата да намерят по-ниски цени на жилищата, до момента в който някои продавачи на жилища не чакат новите правила да влязат в действие през юли, с цел да намаляват — или даже отстраняват — комисионната, която оферират на сътрудниците на купувачите.

Жилищни специалисти споделят, че съглашението за 418 милиона $ дейно ще унищожи настоящия бизнес модел на недвижими парцели, при който продавачите на жилища заплащат както на своя сътрудник, по този начин и на сътрудника на своите купувачи, което съгласно критиците надува цените на жилищата.

Ако бъде утвърдено от арбитър, съглашението идва с нови правила за брокерите.

„ Това е неразучена територия “, сподели Дебра Добс, брокер в Чикаго, за евентуалните нови правила.

Потенциал за по-ниски разноски за покупка на жилище

Новите правила могат да оказват помощ за понижаване на цените на жилищата, споделят специалисти.

На това се надява Джеръми Кенън, 34-годишен преподавател в Корона, Калифорния.

Миналата година Кенън и брачната половинка му се пробваха да купят първия си дом, като пуснаха предложения за голям брой парцели.

„ Всички наши предложения бяха отказани, тъй като други хора наддаваха по-високо от нас “, сподели Кенън. „ Вече се опитвахме да наддаваме над желаната цена за съвсем всяко място. “

По това време Кенън взема решение да спре фантазията си да има дом. Но за Кенън новите правила, открити от съглашението на NAR, биха могли евентуално да отстранен това, което му се струваше като неразрешимо затруднение: високата цена на жилищата.

Комисионните за продажба, които обичайно се споделят сред сътрудника на купувача и сътрудника, който пуска жилище на пазара, нормално са сред 5% и 6% от продажната цена на жилището. Средната цена на жилище в Съединени американски щати е 417 000 $, съгласно данните от преброяването, което значи, че междинният продавач може да заплаща повече от 25 000 $ като брокерски такси.

Групи продавачи заведоха дела срещу NAR за тази процедура, потвърждавайки, че е нарушаване на антитръстовите закони.

Съгласно препоръчаните условия за сетълмент, от сътрудниците на продавачите към този момент няма да се изисква да оферират да споделят своята комисионна с сътрудниците на купувачите, отделяйки комисионите от цените на жилищата и отваряйки вратата към по-конкурентен жилищен пазар.

Много специалисти считат, че разноските за комисионни са включени в цените на обявите за жилища. По-ниските комисионни могат да значат по-ниски цени на жилищата.

„ Мисля, че може да бъде потребно “, сподели Кенън. „ Надявам се, че може да е по-евтино и да понижи още повече цените на къщите. “

Сега той възнамерява да възобнови търсенето на дома си това лято.

Спадът на цената би бил по този начин нужна пролонгация за Кенън и други, които желаят да си купят жилище: междинната продажна цена на нова къща се е повишила с 21% от януари 2020 година съгласно данните от преброяването.

Новите правила също изискват от сътрудниците да подписват писмени съглашения със своите купувачи. Много сътрудници възнамеряват да плануват, че в случай че продавачът на жилище не се съгласи да заплати тяхната комисионна, техният покупател е на куката за тези пари.

Но Кенън сподели, че в случай че покупката на жилище стане по-достъпна, той би бил подготвен да заплати от джоба си за сътрудник, стига да е „ някой, който има поради моите ползи “.

Някои изпреварват новите правила

Мат Ханли, 49-годишен, който работи в областта на застраховането в Минесота, живее в дома си от 2007 година Той беше осведомен още веднъж с това по какъв начин работят покупко-продажбите с недвижими парцели, когато неотдавна си купи нов дом.

„ Бяхме комплицирани “, сподели той. „ Казах си „ уау, сюрпризиран съм, че продавачът би трябвало да заплати комисионната на моя сътрудник “. Изглеждаше като спор на ползи. “

Сега Ханли възнамерява да разгласи дома си през април. След като NAR съглашението беше оповестено обаче, той промени курса: Вместо да предложи да заплати комисионна, която щеше да бъде разграничена сред неговия сътрудник и сътрудника на бъдещите му купувачи, той помоли своя сътрудник да напише „ 0%—договаряне “ като купувачите агентска комисионна на страницата с разгласи на дома му.

„ Защо да чакаме съглашението? Това към този момент е общоизвестно “, сподели Ханли. „ Ще се опитам да бъда при започване на тази камбановидна крива. “

Експериментът на Ханли обаче може да е несвоевременен. Новите правила ще забранят обезщетенията на сътрудниците да бъдат включени в централизирани портали за разгласи, което съгласно някои критици е предиздвикало сътрудниците да пробутват по-скъпи парцели на клиентите. Но за момента сътрудниците на купувачите към момента ще могат да видят, че Ханли не им предлага отплата, което евентуално ги демотивира да демонстрират дома си на клиенти.

Но Ханли уточни удобните условия на своя пазар като причина, заради която счита, че купувачите към момента могат да обмислят покупката на неговия дом, даже в случай че би трябвало да платят на брокера си от джоба си.

„ Всичко ни върви. Нямаме инвентар в нашия регион и продаваме в пиковите часове, тъй че казахме „ Нека да опитаме “, сподели той. „ Ако някой в действителност го желае, той ще измисли таксата на своите купувачи. “

„ Те би трябвало да рапортуват на своите сътрудници, ние би трябвало да докладваме на нашите “, добави той.

„ Ще отнеме повече от просто ru

Източник: cnn.com