Средната лихва по 30-годишна ипотека пада до 6,47%, най-ниското ниво от повече от година
Средната рента по 30-годишна ипотека падна тази седмица до най-ниското си равнище от повече от година, добре пристигнало повишение на достъпността за бъдещи купувачи на жилища и притежатели на жилища, които желаят да рефинансират жилищния си заем на по-ниска рента.
Процентът падна до 6,47% от 6,73% предходната седмица, сподели купувачът на ипотечен заем Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,96%.
Това е вторият следващ седмичен спад на междинния курс. Сега това е най-ниското равнище от средата на май предходната година, когато беше 6,39%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, намалявайки междинния % до 5,63% от 5,99% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,34%, сподели Фреди Мак.
„ Спадът на лихвите по ипотечните заеми в действителност усилва покупателната дарба на бъдещите купувачи на жилища и би трябвало да стартира да разсънва интереса им към предприемане на дейности “, сподели Сам Кхатър, Главният икономист на Freddie Mac. „ Освен това този спад на лихвите към този момент дава на някои съществуващи притежатели на жилища опция за рефинансиране. “
След като скочи до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека се движи най-вече към 7% тази година – повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години.
Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, обезсърчиха купувачите на жилища, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати понижиха през юни за четвърти следващ месец. А продажбите на нови еднофамилни жилища паднаха предишния месец до най-бавния годишен ритъм от ноември.
Центите се намалиха най-вече през последните седмици, защото признаците на намаляваща инфлация и охлаждането на пазара на труда покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи референтния си лихвен % идващия месец за първи път от четири години.
Ипотечните лихвени проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка по отношение на лихвената политика. Това може да промени траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като ориентир при ценообразуването на жилищните заеми.
Спадът на лихвените проценти по ипотечните заеми тази седмица следва оттегляне на доходността на 10-годишните държавни облигации, която за малко се намали предходната седмица до към 3,7%, откакто по-лошите от предстоящото данни за пазара на труда раздрусаха вложителите, тласкайки търсенето на облигации.
Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, беше 4% в следобедната търговия на пазара на облигации в четвъртък.
Ако доходността на облигациите продължи да понижава в очакване на понижаването на лихвите от Фед, това спад, което може да докара до в допълнение понижаване на лихвите по ипотечните заеми, макар че множеството икономисти чакат междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година.
Въпреки това неотдавнашното оттегляне на лихвените проценти по ипотечните заеми към този момент подтиква повишаване на притежателите на жилища, които желаят да рефинансират. Молбите за ипотечни заеми за рефинансиране скочиха предходната седмица до най-високото си равнище от две години.
Възможно е да се наложи процентите да се намалят още, преди доста евентуални купувачи на жилища да се изправят пред рекордно високи цени на жилищата и продължителен дефицит на парцели на пазарът може да си разреши да купи жилище.
„ Купувачите чакат времето си, чакайки лихвите да паднат още повече и на пазара да излязат повече инвентар “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS.
