Стартов дом за 1 милион долара вече е норма в повече от 200 града в САЩ

Броят на градовете в Съединени американски щати, в които купувачите на жилище за първи път се сблъскват с цена от минимум $1 милион за междинен жилищен дом от начално равнище, съвсем се е утроил през последните пет години, съгласно ново изследване.

Доклад от четвъртък от Zillow сочи, че типичният начален дом към този момент коства 1 милион $ или повече в 237 града по отношение на 84 града през 2019 година, което акцентира продължаващата рецесия на достъпността на жилищата в Америка.

„ Достъпността е напрегната на всички места “, сподели Орфе Дивунгуи, старши икономист в Zillow. „ Виждаме максимален брой начални домове за милиони долари на скъпи крайбрежни пазари. Виждаме ги на пазари с доста ниски проценти на благосъстоятелност върху жилища и ги виждаме на пазари с повече строителни разпореждания. “

Zillow дефинира „ стартовия дом “ като един от тези в най-ниската трета от жилищните стойности в даден район. Калифорния, Ню Йорк и Ню Джърси съдържат максимален брой градове с жилища от начално равнище, които имат междинна цена от милиони долари, само че половината от всички американски щати имат най-малко един подобен град, се споделя в отчета.

Какво стои зад ценовия гърмеж?

Стремителните цени на жилищата, дружно с нарасналите лихви по ипотечните заеми, способстваха за възприятието на отчаяние измежду множеството американци по отношение на жилищния пазар. Мнозинството от американците - 76% - споделят, че е неприятен миг за закупуване на къща, съгласно изследване от май на Gallup.

Това е проблем частично на търсенето и предлагането: има дефицит на жилища за продажба спрямо търсенето, което докара до повишение на цените.

Цените на жилищата скочиха по време на пандемията, защото повече американци, доста от които неотдавна работещи от разстояние, се втурнаха да намерят жилища, предлагащи в допълнение пространство. След това войната на Федералния запас против инфлацията докара до скок на ипотечните лихви. През 2024 година бъдещите купувачи на жилища са изправени пред неприятна композиция от високи цени и високи разноски по заеми.

Всичко това способства за един от най-недостъпните жилищни пазари от едно потомство, карайки доста млади американци да останат наематели по-дълго, в сравнение с мнозина биха желали. Средната възраст на купувача на жилище за първи път е била 35 предходната година, с една година повече от 2019 година, съгласно Zillow.

Средната цена на предходно притежавано жилище в Съединени американски щати се увеличи до 426 900 $ през юни, вторият следващ месец, в който цените доближиха нов връх въз основа на данни от 1999 година, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. В доста градове тази междинна цена е доста по-висока.

За да усложни още повече нещата за купувачите за първи път, цената на началните жилища нараства с по-бързи темпове от междинния дом. Според Zillow стойностите на началните жилища са нарастнали с 54,1% през последните пет години, до момента в който междинният дом в Съединени американски щати се е нараснал с 49,1%.

Джефри Дженкинс, професор по социална политика в Университета на Южна Калифорния, изясни повода за това противоречие: Има повече евентуални купувачи за жилища за начинаещи и предлагането е по-малко спрямо по-големите фамилни домове.

Когато разноските се покачат, хората се обръщат към жилища, които са относително по-евтини, сподели Дивунгуи.

„ Не единствено на техния пазар. Те също са склонни да се реалокират към относително по-достъпни пазари “, сподели той. „ Това ще окаже по-голям напън върху тези домове и ще увеличи цените им по-бързо. “

Намирането на жилище от начално равнище с цена под един милион $ в Съединените щати обаче сигурно не е невероятно. Средната национална цена за начален дом е 196 611 $, съгласно Zillow. Градовете с по-рестриктивни строителни разпореждания обаче е по-вероятно да имат недвижими парцели на по-високи цени от междинните за страната, сподели Zillow. Земята в градовете е нищожна, а рестриктивните мерки за зониране пораждат още по-голям дефицит.

Все отново има някои обещаващи признаци, че жилищният пазар може да се обърне. Според скорошен отчет на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели инвентарът на жилища стартира да се натрупа, което значи, че купувачите скоро може да имат повече място за договаряния. Имаше 1,32 милиона дейни разгласи в Съединени американски щати през юни, скок от 23,4% спрямо предходната година.

„ Виждаме постепенно прекосяване от пазара на продавача към пазара на купувача “, сподели основният икономист на Националната асоциация на брокерите Лорънс Юн в изказване.