Строителните предприемачи твърдят, че не трупат свободна земя, страхувайки се от политиката „използвай го или го загуби“
Строителната индустрия на Онтарио се противопоставя на твърденията, че предприемачите седят на хиляди одобрени разрешителни за строеж, тъй като правителството на Ford разработва нови правила за използване или загуба.
На фона на бавното жилищно строителство в Онтарио, прогресивно-консервативното правителство обмисля нови политики, насочени към „поземленото банкиране“ и ускоряване на развитието, както изглежда провинцията да построи 1,5 милиона жилища до 2031 г.
В момента, според правителствения инструмент за проследяване на жилищата, провинцията е построила 185 377 единици от 2022 г. насам – 12 процента от общата цел.
Докато Правителството на Ford посочи с пръст общините за бавен напредък, градовете използваха доклад от 2023 г., в който се твърди, че има повече от един милион предложени жилищни единици, които или са били одобрени, или са в процес на развитие, за да обвинят предприемачите.
В четвъртък , две групи за застъпничество в строителната индустрия публикуваха проучване, в което се подчертава, че строителните предприемачи работят на „33-годишен връх“, което според групите е доказателство, че те не „седят на предлагането“ в условията на жилищна криза.
„С над 160 000 нови жилища в процес на изграждане ще трябва да се върнете в края на 80-те и началото на 90-те години на миналия век, за да откриете подобно ниво на жилищно строителство в провинцията“, каза Джъстин Шерууд, старши вицепрезидент по комуникациите и връзките със заинтересованите страни в Building Асоциация за развитие на промишлеността и земите (BILD).
Докато BILD до голяма степен е съгласна, че има един милион жилища в процес на развитие или вече са осветени, индустриалната асоциация предположи, че готовите за лопата проекти биха направили малка пробив в провинцията цел.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.Проучването показва, че строителството на 331 600 единици може да започне почти веднага, тъй като проектите са получили пълно одобрение за планиране, разрешения за строеж и разпределение на услуги от различни общини или региони.
„Въз основа на целта за постигане 150 000 единици на година, това представлява само 2,2 години доставка“, се казва в доклада.
Индустрията за развитие също така каза, че тези 300 000 са на около пет години от „окупирането“
Друго 731 000 единици все още са в процес на кандидатстване, се казва в проучването, което означава, че те все още се нуждаят от одобрения, разпределение на услугите или решения на общинския съвет.
„Изобразяването на тези партиди/единици като „готови за лопата“ е неточно, тъй като са не са одобрени, нямат разрешителни за строеж или разпределение за обслужване“, се казва в проучването.
„В много случаи тези единици преди това са били отказвани от общинските съвети или са обжалвани пред земския съд на Онтарио“, проучването добавен. „Тези парцели/единици са на много стъпки и години от това да бъдат „готови за лопата“.
Говорител на Министерството на жилищното строителство каза, че работата е в ход по политиката „използвай или губи“. Те казаха, че са проведени консултации, включително с BILD.
„Нашият нов план за действие за предлагане на жилища ще изложи следващите стъпки от нашия план за изграждане на домовете, от които се нуждае Онтарио“, казаха те.
Разочаровани от темповете на строителство, групата на кметовете на големите градове в Онтарио поиска от провинцията да обвърже бонусното финансиране с броя на разрешителните за строеж, издадени от даден град, а не с това колко къщи започват да се строят.
Общината лобистката група твърди, че това е по-справедливо, заявявайки, че не контролира строителството. Провинцията е отхвърлила това искане, но казва, че работи по планове, за да гарантира, че земята не се натрупва.
Мариан Мийд Уорд, която е била председател на групата и е кмет на Бърлингтън, каза, че строителите са седят върху проекти, докато икономиката се забавя и цената на заемите остава висока.
„Те не изтеглят разрешителни, те не идват да строят точно сега, защото икономическият климат е такъв, какъвто е,“ каза Мийд Уорд. „Докато тази игра на системата ще се случи, няма да стигнем до мястото, където трябва да отидем.“
Необходимостта от политика „използвай или губи“ беше подкрепено от старши служители, съветници и кметове в много общини в цялата провинция.
BILD, лобистката група за разработчици, каза, че е наясно, че правителството на Ford обмисля използване или загуба и беше загрижен, че може да изостри проблемите с предлагането, ако „не е правилно структурирана“. но дяволът е в детайлите“, каза Шерууд.
Министърът на жилищното строителство Пол Каладнра призна, че индустрията за развитие е „изразила някои опасения“ и каза, че работи, за да се увери, че всяко ново правило „прави това, което трябва направи” в жилищния сектор.
„Ако не можете да вкарате лопати в земята и ако това не е по вина на предприемача или общината, това е друга история,” каза той.
— с файл от The Canadian Press
