Строителният сектор в Индия се изравнява, тъй като търсенето на жилища стимулира икономиката
От Манодж Кумар
НОВО ДЕЛХИ (Ройтерс) – Ако Индия се нуждаеше от още доказателства, че е в средата на огромно жилищно строителство бум, се получи в данните за БВП от тази седмица, повишавайки очакванията, че индустрията ще продължи да задвижва икономиката за години напред.
Строителният сектор отбеляза ръст от 13,3% през юли-септември спрямо година по-рано, спрямо 7,9% през предходното тримесечие и най-доброто му представяне от пет тримесечия, показват данните, публикувани в четвъртък.
Това помогна на Индия да се разшири с прогнозираните 7,6%, което я прави една от най-бързо развиващите се големи компании в света икономики. За разлика от това, западните икономики са притиснати от високи лихвени проценти и цени на енергията, докато Китай е затруднен от дългова криза в сектора на имотите.
Дългоочакваният бум, който създаде милиони работни места, идва след около шест години дълг и спад, предизвикан от пандемията, преди строителният сектор да започне да се подобрява миналата година и да достигне своята крачка тази година. Това се дължи на нарастващите доходи на много индийци, сериозния недостиг на жилища в големите градове и силното нарастване на населението.
Нацията с най-голямо население в света имаше недостиг на жилища в градски условия от около 19 милиона единици миналата година - и това се очаква да се удвои до 2030 г., според прогнозите на правителството.
„Стабилният растеж в строителството допринесе значително за икономическия растеж – и е вероятно да играе същата роля през следващите няколко тримесечия“, каза Сунил Синха, икономист в India Ratings and Research, подразделение на рейтинговата агенция Fitch.
Строителите са оптимистични в дългосрочен план, като мнозина казват, че бумът може да продължи две до три години, а някои дори са по-оптимистични.
„Пазарът на жилища може да продължи да се представя добре още три до четири години“, Санджив Джайн, управляващ директор на Parsvnath Developers, водеща компания за недвижими имоти, отбелязвайки, че Индия е в началните етапи на цикъла на растеж на жилищата.
Продажбите на жилища в седемте най-големи града в Индия, включително Мумбай, Ню Делхи и Бангалор, скочиха с 36% през тримесечието юли-септември спрямо година по-рано до повече от 112 000 единици, въпреки увеличението от 8%-18%. в цените, според консултантската компания за недвижими имоти Anarock.
Също така имаше 24% увеличение на стартираните нови жилищни проекти, показват данните от консултантската компания.
„Продажбите на жилища се стимулират от купувачи за първи път, а близо 80% от къщите са закупени от крайни потребители“, каза Прашант Тхакур, ръководител на проучванията в Anarock, добавяйки, че има и силно търсене от страна на съществуващи собственици на жилища да се преместят в по-просторни апартаменти.
В Мумбай, например, търсенето е силно въпреки увеличението на лихвените проценти с около два процентни пункта, според Jayesh Rathod, директор на базираната в Мумбай Guardian Real Estate Advisory.
Неговата компания е продала над 5500 апартамента в Мумбай и в покрайнините му в Thane досега тази година, скок от повече от 50% в сравнение със същия период преди година, каза той.
Основното търсене е повишаване на заплатите на работниците в големите градове. Средните повишения за сектори като електронна търговия, здравеопазване, търговия на дребно и логистика остават над 10% за втора поредна година според оценки на EY.
Очаква се цените на жилищата в Индия да се покачват по-бързо от потребителската инфлация следващата година, според проучване на Ройтерс, като анализаторите на недвижими имоти казват, че растежът ще бъде движен от хората с по-високи доходи, които купуват новопостроени луксозни резиденции в градовете.
Търсенето на жилища също се е увеличило значително в по-малките градове в южните щати на Тамил Наду, Карнатака и родния щат на министър-председателя Нарендра Моди Гуджарат, според строителни компании, които казват, че търсенето е стимулирано от увеличаването на доходите и миграцията на работници от селските райони.
Правителството също се опитва за увеличаване на наличието на жилища на достъпни цени чрез предоставяне на субсидии, което насърчава строителството в по-малките градове на Индия.
Акциите в компаниите за имоти естествено се повишиха.
Индексът на Nifty realty се повиши около 67% за годината до момента в сравнение с 12% печалба за индекса на сините чипове Nifty 50.
Забележителните печалби включват Prestige Estates Projects, който скочи с около 120%, DLF, който се изкачи с 67% и Godrej Properties, което е нагоре с 52%.
($1 = 83,3143 индийски рупии)
(Доклад от Manoj Kumar, Допълнителен доклад от Nigam Prusty; Редактиране от Айра Дугал и Едуина Гибс)
Вижте коментарите
