Тарифите и променливостта на фондовия пазар са замъглени пролетен сезон за домашно пазаруване

Преди няколко седмици сътрудникът за недвижими парцели в Лос Анджелис Скот Прайс получи типа на позвъняването, което се е случило единствено един път преди в кариерата си с две десетилетия: купувачът му се отдръпваше-само два дни преди затварянето.

За цената, повода изглеждаше възходящо безпокойствие с стопанската система. Клиентът на Прайс, предизвестен от неговата компания, че може да се появят съкращения, към този момент не се усеща задоволително сигурен, с цел да направи толкоз огромна покупка. Вместо да поема риска, купувачът се отдалечи от вкъщи - и 3% депозит.

„ Това не е постоянно срещано събитие за мен “, сподели Прайс за това, че транзакцията. „ Това беше доста извънредно събитие. “

Въпреки че анулирането на покупко-продажби може да не е постоянно срещано за цената, те се случват по -често в Съединени американски щати. През четирите седмици сред 17 март и 13 април повече от 14% от всички съглашения за покупка на жилища в Съединени американски щати са били анулирани, сочат данни, предоставени на CNN от Redfin. Това е най-високото равнище за това време на годината от 2020 година, когато ранните дни на пандемията Covid-19 замразяват жилищния пазар.

Посоченият метод към цените на президента Доналд Тръмп този месец накара икономистите да предупредят, че всичко-от обувките до мебелите, скоро може да види повишение на цените и някои плануват криза да се случи незабавно след тази година. Но сътрудниците за недвижими парцели споделят, че през днешния ден може да усещат резултатите на икономическата неустановеност.

Още преди оповестяването на Тръмп на 2 април за обширни цени, домашното пазаруване през 2025 година стартира постепенно. Продажбите на домове, притежавани преди този момент, съставляват по -голямата част от пазара, са спаднали с 5,9% през март от предходния месец, съгласно Националната асоциация на брокерите. Това беше най -слабият ритъм на продажбите на жилища през март от 2009 година насам.

И въпреки всичко мнозина се надяваха, че натовареният сезон за домашно пазаруване на пролетта ще бъде усъвършенстване, откакто темпото на националните продажби на жилища съвсем не се застой през 2024 година, само че страховете от рецесията и разпродажбата на фондовата борса, които са яли в доста възможни спестовни сметки на купувачите, ускориха спиранията на пазара на недвижими парцели.

" Купувачите на дома за първи път са малко по-кокоши ", споделя Мади Брикър, брокери със седалище в Такома, Вашингтон. „ Мисля, че има безпокойствие в близост дали пазарите ще отскочат и това прави по -младите купувачи още по -колебливи да изплащат акции сега. “

„ Мисля, че в по -голямата си част хората някак вършат крачка обратно или са в действителност внимателни в ходовете си на пазара на недвижими парцели “, добави тя.

Какво да вършиме, в случай че вашето гнездово яйце е вързано в запаси

Откакто Тръмп разгласи своите „ реципрочни “ цени за всички вноси на Съединени американски щати, по-късно въвеждайки 90-дневна пауза за доста от най-високите цени (с изключение на Китай), пазарите на акции и облигации са имали големи промени.

Пазарът на облигации директно визира % на заемане на жилища. Ипотечните цени наблюдават референтната 10-годишна рентабилност на Министерството на финансите, която доближи до 4,5% през седмиците след първичното оповестяване на цените на Тръмп. В резултат на това междинната ставка по общоприета, 30-годишна закрепена ипотека изпита най-големия едноседмичен скок за близо една година предходната седмица.

„ Ипотечните цени са голям фактор, изключително за купувачите на жилища за първи път, които в действителност се пробват да нанижат иглата на налична цена сега “, сподели Бъкър. „ Всяка десета от нарастването на точка е огромна работа. “

Тези, които може би са икономисали да купят нов дом, инвестирайки на фондовия пазар, може да са разочаровани от неотдавнашното показване в портфейла си: Dow се срина с 9,1% през първите три седмици на април, най -лошото показване на показателя за всеки април от 1932 година

Във време, когато нечии финанси - или вероятности за кариера - може да са в поток, Дъглас Бонепарт, сертифициран финансов плановик и създател на компанията за ръководство на благосъстоянието Bone Fide Wealth, поучава да чака да направи огромна покупка като нов дом.

„ Това е всеки обособен случай “, сподели той. „ Може да има хора, които, без значение от несигурността, имат мощни спестявания или се усещат добре за работата си. “

За тези, които възнамеряват да закупят нов дом в близко бъдеще, Boneparth предлага да бъде по -консервативен с вложения и да се подсигурява, че спестяванията не са извънредно вложени в акции.

„ Ако имате краткосрочна цел, като закупуване на дом през идващите няколко години, парите, които би трябвало да улесните тази транзакция, като предплатено заплащане, закриване на разноските, обзавеждане, пренасяне, всички тези неща, които не би трябвало да бъдат вложени напълно на фондовия пазар “, сподели той. „ Трябва да сме сигурни, че разполагаме с ресурсите за това решение. “

Тарифите трансформират изчислението

Има и различен метод комерсиалните политики на администрацията на Тръмп към този момент въздействат на пролетния пазар на дома. Тарифите за вносни строителни артикули и уреди са трансформирали изчислението за купувачите, които желаят да закупят домове за фиксиращи горни, съобщи Матю Бизаро, брокери, който работи най-вече в Ню Йорк и Уестчестър, Ню Йорк.

„ Основната сказка, която чух за цените, е от хора, които купуват места, които би трябвало да бъдат преименувани на червата “, сподели Бизаро. „ Някои започнаха да се усещат загрижени за цената на стоките за възобновяване и това основава пауза. “

Mixter, сътрудникът за недвижими парцели във Вашингтон, също сподели, че доста от нейните купувачи на жилища за първи път към този момент не обмислят домове, които ще изискват поправки.

„ Класически стартовите домове се нуждаят от малко блестящи “, сподели тя. „ Но видях доста купувачи на дома за първи път, които в действителност внимателно гледат домовете, в които те могат просто да се реалокират право в… единствено поради климата и несигурността на протичащото се напред. “

Има обаче някои останки. Брикър сподели, че офисът й е следил интерес към покупките на недвижими парцели измежду някои по -възрастни притежатели на жилища, които неотдавна са сложили парични артикули на фона на пазарни гирации.

Засега те виждат недвижимите парцели като опция за здрава инвестиция, сподели тя.