Търсене на къща? Ето какво трябва да знаете с настъпването на пролетния сезон за покупки.

Амбициозните купувачи на жилища могат да чакат с неспокойствие малко по-благоприятен пазар на недвижими парцели, който се насочва към пролетния сезон на търсене на жилища.

Въпреки че цените на жилищата остават исторически високи, разноските за покупка нарастват по-бавно. Според данни на Redfin средните цени на жилищата през януари са се повишили с годишен ритъм от 1,1%, по отношение на 4,1% преди година.

„ Условията са по-добри, тъй като лихвите по ипотечните заеми са по-ниски и цените на жилищата са се повишили по-бавно от заплатите през последната година, което би трябвало да даде на купувачите на жилища повече покупателна дарба и повече убеденост “, сподели Дарил Феъруедър, основен икономист в Redfin, пред CBS Новини.

Хората на пазара за жилище също могат да видят повече разгласи тази пролет, съгласно икономисти. 

Накъде се насочват лихвите по ипотечните заеми?

Въпреки че лихвите по ипотечните заеми се повишиха до 6% тази седмица заради страховете от инфлация, свързани с войната в Иран, това е доста по-ниско от ставката от март 2025 година от 6,6%.

Това може да е толкоз положително, колкото и да е. Експертите считат, че цените на жилищата евентуално ще останат постоянни до пролетта и че лихвите по ипотечните заеми може да не паднат доста под 6%. 

„ Чувствам, че е по-вероятно [процентите по ипотечните кредити] да се изравнят, в сравнение с да продължат да понижават “, сподели Феъруедър. 

Средната междинна продажна цена за жилище в Съединени американски щати е била 405 300 $ през четвъртото тримесечие на 2025 година, според данни от Федералната аварийна банка на Сейнт Луис. Цените са с към 2% по-ниски, в сравнение с бяха в съпоставяне със същото време предходната година, съгласно Realtor.com.

„ Този пазар може да е по-лесен за някои купувачи, само че в действителност ще зависи от това нещо за недвижими парцели като местонахождение, местонахождение, местонахождение “, сподели Кейт Ууд, специалист по кредитиране в NerdWallet, пред CBS News. възходящо съответствие на продавачи към купувачи. Продавачите към този момент са повече от купувачите с към 600 000 по отношение на 444 000 през януари 2025 година, съгласно февруарски отчет на Redfin. 

Увеличаването на броя на парцелите за продажба дава на търсачите на къщи повече благоприятни условия за избор, както и известно преимущество, когато става въпрос за договаряния.

Все отново специалистите означават, че инвентарът остава стеснен, като годините на недострояване оставят дефицит на жилища на налични цени. В Съединени американски щати има почти 15% по-малко жилища за продажба през днешния ден, в сравнение с през 2019 година, съгласно Housing Wire.

Това се случва, защото броят на новите разгласи се забавя и къщите остават на пазара за по-дълго време. През февруари новите разгласи са намалели с 6,1% по отношение на миналата година, демонстрират данните на Redfin. 

„ Инвентаризацията се усъвършенства, само че като цяло върви от по-лошо към неприятно “, сподели Ууд пред CBS News.

Джейсън Уо, президент на Coldwell Banker, сподели, че чака комбинацията от по-ниски лихвени проценти и стабилизиране на инвентара да способства за непретенциозен растеж на продажбите и по-достъпен пазар.

„ Моето мнение постоянно е било [купувайте], когато можете да си го позволите “, сподели той. „ Няма изключително значение времето на годината, сезонността или общите пазарни условия. “

Редактирано от Ален Шертър

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Лихвите по ипотечните заеми падат под 6% за първи път от години. Ето какво значи това за купувачите на жилища.

(01:52)

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.