Търсенето на сглобяеми къщи нараства. Така че защо Канада не отбелязва бърз растеж?
Докато Канада се бори с жилищна криза, производителите и разработчиците на сглобяеми (сглобяеми) жилища виждат скок в търсенето, но казват, че нямат капацитет за посрещане на тези изисквания.
Робърт Пиърсън, директор по разработката в базираната във Ванкувър фирма за изграждане на сглобяеми домове, наречена Eco Homes, каза пред Global News, че търсенето на фабрично построени домове нараства.
„Получаваме хиляди запитвания на месец, идващи към уебсайта за нашите модулни домове. И това е разпространено в цяла Канада и малко надолу в северната част на САЩ,” каза Пиърсън.
Сглобяемите жилища или сглобяемите конструкции са метод на строителство, при който по-голямата част от строителството се извършва извън обекта, често в съоръжение, като фабрика. Или напълно изграден модулен дом, или части от къща след това се изпращат до мястото, където се сглобяват и свързват с комунални услуги.
Пиърсън го оприличи на закупуване на цяла кола на части и механик да я сглоби в гаража ви.
„Има нарастващ интерес към сглобяемите конструкции“, каза за Global News Джеси Пейдж от базираната в Collingwood, Ont. фирма за изграждане на домове по поръчка Legendary Group.
Той каза, че панелното строителство предизвиква особено голям интерес.
„Значителната структурна работа се извършва в панели, за да бъде готов домът да бъде завършен значително по-бързо, до 50 процента по-бързо.“
Според Канадската ипотечна и жилищна корпорация Канада ще се нуждае от близо 3,5 милиона допълнителни нови жилища до 2030 г. Мнозина смятат, че сглобяемите къщи са бърз и ефективен начин да стигнете до там по-бързо. Но пътят към сглобяемите сгради е пълен с предизвикателства.
Защо е трудно да се правят сглобяеми конструкции в Канада?
Пейдж каза, че сред факторите, които правят сглобяемите жилища трудни за правене в мащаб, е нуждата, която мнозина чувстват домът им да се откроява. Индивидуалните модификации на предварително изработени проекти често добавят месеци към строителния процес, за разлика от потребителите, които избират от предварително одобрен дизайн и се придържат към него.
Пейдж каза, че производственият процес се усложнява, „когато имате клиент, който идва и казва: „Харесва ми този модел, но искам да направя всички тези промени.“
Извършването на модификации и получаването на нови разрешения може да доведе до значително увеличаване на времето за изграждане, каза той. Извънредни новини от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва.
Наред с дългия процес на персонализиране, нерешителността също може да играе роля, особено когато става въпрос за откъсване от традиционното изграждане на дома.
„Когато буквално можете да изберете всичко за дом ( дизайн), може да сплаши хората до степен да не знаят какво да изберат. И процесът се превръща в много дълъг и стресиращ процес,” каза Пиърсън.
И Пиърсън, и Пейдж се съгласиха, че ходът на федералното правителство да върне военновременната жилищна стратегия на предварително одобрени каталози може да помогне за повишаване на ефективността на сглобяемото жилищно строителство.
Когато хиляди ветерани се завърнаха в Канада след Втората световна война, Канада беше изправена пред жилищна криза. За да намали бюрокрацията и да ускори процеса на изграждане и одобрение, Отава пусна каталог с предварително одобрени проекти на домове, които строителите могат да започнат да изграждат веднага. Стотици хиляди нови домове бяха построени в Канада за кратък период от време.
Тези домове понякога се наричаха „домове с ягодови кутии“, наречени заради формата на кутиите с ягоди в хранителните магазини.
„Те дадоха основите на това, което е необходимо и безопасно за дом, който хората да купуват“, каза Пейдж.
Въпреки че може би се смяташе за форма на бисквитки, рационализирането на опциите помогна за бързото развитие.
„Трябва да премахнете избора на хората, защото това е, което кара нещата да вървят нагоре.… Просто го изграждате и след това го правите достъпно“, каза Пейдж.
Първото на федералното правителство кръгът от планове за жилищния каталог ще се съсредоточи върху стандартизиране на проекти за нискоетажно строителство, с потенциал за „проучване“ на допълнителни дизайнерски каталози за друго строителство, включително сглобяеми и модулни проекти.
Традиционните жилищни проекти могат да да се използва директно за сглобяема конструкция, въпреки че един строител отбеляза, че биха могли да вдъхновят сглобяема версия - която вероятно след това ще трябва да премине през допълнителни одобрения.
Global News помоли кабинета на жилищния министър за коментар относно потенциала за сглобяеми проекти, които ще бъдат включени в каталога, но не получихме отговор до момента на публикуване.
Наличието на предварително зададени каталози позволява на производителите да набавят материали в насипно състояние и бързо да увеличат производството. Но това е трудно да се направи без вливане на капитал. Увеличаването на мащаба на сглобяемите жилища е скъпо.
Пол Кийли, главен изпълнителен директор на базираната в Carp, Онтарио компания за устойчиви домове EkoBuilt, каза, че се превръщат в „доминираща сглобяема компания“, но им се струва скъпо за увеличаване на мащаба.
„Все още е по-достъпно за нас да предложим изграждане на място на клиент, по-достъпно е вместо сглобяемо изграждане извън обекта“, каза Кийли.
„Сглобяемите сгради в мащаб са отговорът (на жилищната криза). И фокусирането върху достъпността ще бъде решението.“
Пейдж каза, че правителството може да следва военновременния жилищен модел, когато жилищните проекти са били предварително финансирани и предварително одобрени от правителството.
„Ако това е предварително финансиран проект с предварително определена земя, която е одобрена … бихте могли да имате (нов) дом, след като влакът тръгне на всеки два дни на място“, каза той.
Федералните пари имат започнаха да се просмукват. Миналия месец министър-председателят Джъстин Трюдо беше в Тъндър Бей, Онтарио, където обяви 20,7 милиона долара за модулен жилищен проект в града. Трюдо каза, че парите, взети от Фонда за ускоряване на жилищното строителство на стойност 4 милиарда долара, ще помогнат за изграждането на 600 нови единици за три години.
Кийли каза, че Канада също се бори със скъпите суровини за щадящи климата сглобяеми къщи дизайни, като много части се изнасят от Европа.
„В момента около 50 процента от подходящите материали, които се изискват, идват от Европа. Така че Северна Америка се нуждае от преход, като разполага с правилната верига за доставка на материали.“
Как работи сглобяемото жилище и защо има смисъл от него
Сглобяемите жилища се появяват много форми.
Има различни начини да изберете типа къща, която искате, но Пейдж каза, че сред най-често срещаните е просто да отидете в шоурум и да видите завършени домове. След като клиентът избере проект за дом, той вероятно ще получи оферта за цена.
След като направите депозит, Пиърсън каза, че може да отнеме около шест месеца, докато цялата къща бъде построена в контролирано съоръжение. Това, казва той, е много по-бързо от традиционното строителство на място, за което той казва, че „вероятно е процес от две до три години.“
„В сглобяемите конструкции материалите са склонни да бъдат предварително нарязани. Те знаят, че в този конкретен дом ще им трябват 300 броя от този размер. Тогава, буквално, те могат да преминат през тях на партиди, да ги нарежат на партиди. Това е просто много по-прецизен и по-бърз начин за правене на нещата,” каза Пиърсън.
Пейдж каза, че това също така намалява отпадъците.
„В един среден дом от 2500 квадратни фута има над 6000 паунда дървесни отпадъци на място. В съоръжение това е намалено до под 1500 паунда.“
Той добави, че едно от най-големите предимства на сглобяемите жилища са намалените изисквания за труд. В страна като Канада, където строителният сектор е изпълнен с недостиг на работна ръка, той каза, че това е безценно.
„Ние строим 25 от тези домове годишно само с шест души“, каза той.
Експертът по жилищна политика Каролин Уитцман каза, че това може да доведе и до по-добри условия на труд.
„Това е по-добра работа. По-малко вероятно е това да доведе до огромни катастрофи за здравето и безопасността на служителите“, каза тя.
Хомогенни ли са сглобяемите домове?
Whitzman каза, че модулните жилища са имали изключителен успех в няколко страни, особено в Швеция. Между 1965 и 1974 г. Швеция се зае да построи милион домове за кратък период от време. Повечето от тях, каза Уитцман, са модулни.
„Всичко това беше модулно. Всъщност 42 процента от домовете в Швеция все още са модулни.“
Тя каза, че програмата Million Homes е довела и до растежа на една от най-известните марки в Швеция – IKEA.
„След като сте имали стандартен размер на хола и стандартен размер на кухнята и стандартна спалня, можете да произвеждате мебели супер бързо, които могат да се поберат.“
Що се отнася до критиките към модулните жилища, че всички къщите изглеждат твърде сходни?
„Можете да озелените, можете да направите стенописи, можете да промените фасадите. Имам предвид, че има цял куп неща, които можете да правите,” каза Уитцман.
Пиърсън каза, че правителственият каталог с предварително одобрени проекти ще помогне.
„Ако каталогът има повече отколкото пет модела, тогава няма да се окажете да живеете в същия дом като всички останали.“
