Търсите да купите зимен дом? Ето къде цените паднаха в Канада
Ако искате да си купите зимен дом, може би е подходящо време да навлезете на пазара за охлаждане с падане на цените и нарастване на запасите в някои от популярните ски региони на Канада.
В национален мащаб средната цена на еднофамилна самостоятелна къща на зимния пазар за отдих е намаляла с 0,7% през първите 10 месеца на 2023 г. в сравнение с миналата година, според доклад на Royal LePage, публикуван в сряда.
През 2023 г. средната цена на еднофамилна самостоятелна къща на този пазар беше приблизително 1 068 200 $.
Търсенето на зимни имоти за отдих се охлади тази година, до голяма степен поради високите лихвени проценти, нарастващите разходи за живот и несигурността за икономиката, каза Royal LePage в своя зимен доклад за имотите за отдих.
От март 2022 г. Банката на Канада повиши лихвения си процент 10 пъти, но го задържа стабилен през последния две решения. Окончателното решение за лихвения процент на централната банка за годината е планирано да дойде на 6 декември.
Полин Онгер, брокер в Royal LePage Advantage Real Estate, каза, че има „омекчаване“ на зимните развлекателни пазара и лихвените проценти оказаха „голям ефект“ върху решенията на купувачите, като канадците играят „игра на изчакване“ в цялата страна.
Въпреки това, тя каза, че е „страхотно време за скок на пазара“ на фона на увеличаване на инвентара.
„Това е страхотно време да излезете в търсене на идеалния зимен имот за отдих и да си позволите лукса да видите няколко повече обяви, отколкото бихте имали дори две години преди“, каза Аунгер в интервю за Global News.
Четирима от 10 (41 процента) от експертите на пазара на имоти за отдих на Royal LePage съобщават за увеличение на инвентара като пряк резултат от нарастващите лихвени проценти.
Неикономическите фактори също са оказали влияние върху търсенето.
Близо една четвърт (24 процента) от експертите на Royal LePage по пазара на имоти за отдих съобщават за спад в търсенето от купувачи тази година поради климатични фактори или екологични бедствия, след рекорден сезон на горски пожари в Канада.
„Имахме безпрецедентни горски пожари тази година и това наистина се промени (търсенето) на някои пазари, защото загубихме жилища,“ каза Аунгер.
Къде цените падат и се покачват?
Докладът Royal LePage разглежда цените за 18 популярни ски региона в Канада между 1 януари и 31 октомври и ги сравнява със същия период от миналата година.
В южната част на Онтарио В региона на залива Джорджия, включително Колингууд, Мейфорд и Торнбъри, средната цена на еднофамилна самостоятелна къща е намаляла с 10,1 процента до 800 000 долара тази година.
В ски регионите на Британска Колумбия общата средна цена е спаднала с 1,6 процента до 2 026 400 долара.
Междувременно Кенмор в Албърта, туристически център в Скалистите планини, отбеляза ръст на цените с 9,6 процента – със средна цена на еднофамилен самостоятелен имот от 1 707 300 долара.
Ски регионите на Квебек също отбелязаха увеличение на цените на жилищата за отдих, като се покачиха със 7,8% до 501 600 долара за еднофамилна самостоятелна къща.
Законите за зониране, широката гама от стилове на собственост и силното търсене на недвижими имоти в близост до пистите - въпреки нарастващите данъци върху имотите и високите лихвени проценти - са довели до поскъпване на тези места, казват брокерите на Royal LePage.
p>
Какво да очакваме през 2024 г.
През следващите 12 месеца Royal LePage прогнозира увеличение от 2,9 процента на средната цена на еднофамилна самостоятелна къща дом на $1,099,661 на зимния пазар за отдих.
Много икономисти не очакват по-нататъшни увеличения на лихвените проценти от Банката на Канада през настоящия цикъл, като наблюдатели на пазара, анкетирани в края на септември, прогнозират предстоящо намаляване на лихвените проценти през пролетта на 2024 г.
Aunger каза, че това може да „отвори“ пазара за зимни развлечения за заинтересовани купувачи.
„Мисля, че ще продължим да виждаме леко покачване на цените през следващата година, но мисля, че също така ще видим излизане на малко повече инвентаризация, което наистина ще даде на купувачите избор“, каза тя.
„Като цяло, имотите за отдих са много различни от жилищен пазар, така че тъй като повече хора се пенсионират, ние също ги виждаме да избират на пълен работен ден да живеят в имот за зимен отдих.“
Колко пари могат да спечелят собствениците на жилища за отдих, като отдават под наем мястото си за кратки престои вероятно също ще се промени в части на страната.
Докато някои провинции и градове предприемат мерки срещу краткосрочните наеми, федералното правителство също разкри нова предложена данъчна мярка в икономическата декларация за есента на 2023 г., която ще откаже приспадане на данък върху дохода за хора, които наемат краткосрочни имоти, което ще направи по-малко доходоносно обявяването на домове или апартаменти в платформи като Airbnb и VRBO.
— с файлове от Крейг Лорд от Global News.
