Тъй като цените на апартаментите падат, потенциалните купувачи трябва да вземат предвид нарастващите такси, казват експерти

През последните няколко години евентуалните купувачи на жилища може да са се борили с възходящите цени на жилищата, само че в един сегмент от пазара на недвижими парцели нещата се усъвършенстват.

Априлските данни от Борда за недвижими парцели в Калгари демонстрират, че два вида на пазара на етажна благосъстоятелност – редови къщи и жилищни единици в жанр жилища – означават повишаване на запасите наред с бавните продажби.

Това докара до забележителен годишен спад в референтната цена. Редовите жилища са поевтинели с почти шест %, до $422 800, до момента в който жилищата са приблизително $300 375 през първите четири месеца на годината, с девет % по-малко от 2025 година

Един брокер споделя, че съставлява един от най-розовите пазари за купувачите на жилище за първи път.

„ С увеличената досегаемост и инвентар, това в действителност е давайки опция на купувачите да избират “, изяснява Анна Кауфман от екипа за недвижими парцели на ARK.

Кауфман споделя, че доста от нейните купувачи упражняват това си право да бъдат изборни в наши дни – частично заради таксите за жилища или опасността от специфични оценки на някои евентуални парцели.

„ Обикновено, когато имаме работа с купувачи на жилище за първи път, те са с стеснен бюджет, тъй че когато приказваме за специфични оценки, те може просто да нямат това (налични пари). “

Таксите за жилища се заплащат от притежателите на всяка единица за финансиране на поддръжката на постройката, поддръжката на парцелите и всевъзможни услуги, които може да се съдържат в комплекса.

В Алберта междинната цена е почти 50 цента до $1 на квадратен фут.

Но защото някои от по-старите здания на жилища в провинцията навършват възрастта, идва времето за огромни мащаби инициативи като замяна на покриви, хидроизолация на балкони или ремонт на паркинг гараж.

Получавайте настоящи национални вести

Един специалист споделя, че сходни ремонти могат да костват хиляди на притежателите $ за къс интервал от време, в случай че бордът на жилищата реши да вкара „ Специална оценка “.

„ В днешно време го виждам от ден на ден и повече “, споделя Кеоуна Фурунес, рецензент на документи за жилища с Condo Check.

„ Това е композиция от огромни билети, които идват, само че също по този начин и метод да го запазите, тъй че (командите на апартаменти) да не се постанова да усилват доста таксите за създаване увеличете този фонд. “

„ В последна сметка числата би трябвало да се балансират “, изяснява Шамир Гайдхар от Асоциацията на строителите на вътрешния град на Калгари.

Гайдар е работил по няколко многофамилни плана, които изискват от бъдещите притежатели да заплащат такси за жилища.

„ Можете да имате ниски месечни такси за жилища и в последна сметка да бъдете наранени от специфична оценка, при която ще платите доста … или можете да имате високи такси за жилища, където има доста спомагателни пари, останали в аварийния фонд. “

Gaidhar споделя, че пейзажът към таксите за жилища се е трансформирал доста в Алберта, когато държавното управление на провинцията вкара промени в Закона за етажната благосъстоятелност преди повече от десетилетие.

„ Те изискваха (управителните препоръки на апартаментите) да имат авариен фонд “, изяснява Gaidhar. „ Някои от тези остарели здания в никакъв случай не са имали авариен фонд … тъй че когато са нужни тези поправки, кой ще заплати за тях? “

Фурунес споделя, че опитът варира фрапантно от постройка до постройка.

„ Виждам го в по-новите, виждам го в по-старите … в действителност зависи единствено от това по какъв начин (управителният съвет на апартамента) построява този авариен фонд и работата, която е нужна. “

В някои случаи жилищните здания са изправени пред нараствания на таксите до 10 %. В комбиниране с голям брой специфични оценки в границите на няколко години, това може да коства на междинния притежател на жилище сред $3000 и $4000.

„ Ние го назоваваме „ Коронавирус наваксване “, споделя Фурунес. „ Много жилища трябваше да забавят работата си … тогава имахме в действителност огромно инфлационно нарастване, което беше огромният напън върху жилищата. “

Gaidhar споделя, че по-новите здания нормално идват с повече улеснения и че бизнесмени като него са доста внимателни, когато дефинират първичните такси за жилища за първите притежатели, които се нанасят.

„ Хората гледаха таксите за жилища и споделяха: „ Колкото по-евтино толкоз по-добре. “ В днешно време не е по този начин – те желаят да се уверят, че е съответно. Те схващат смисъла. “

„ Същото е и в еднофамилната къща, в случай че покривът ви стартира да тече и ще повреди дома ви, най-после ще си платите за това “, споделя Гайдхар. камък за купувачи на жилище за първи път и дават отговор на метода на живот на избрани хора от всички сфери на живота.

„ Апартаментите не са просто постройка. Това в действителност е по-скоро жанр на благосъстоятелност “, споделя Кауфман. „ Определено има редица (от опции) според от клиента. “

И тримата специалисти са съгласни, че информираността е най-хубавият другар на купувача.

„ Има в действителност уважавани компании, които ръководят множеството здания. Това в действителност зависи от толерантността на клиента към риска “, споделя Кауфман.

„ Любимите думи, които получавам, когато получа похвали, са „ Не знаех това “ или „ ти ни избави от приемането в апартамент, който не можехме да си позволим. “