Тестове преди продажбата, недостигът на работна ръка допринася за паузата на реконструкцията на Hamilton City Center: предприемач
Програмист, който имаше нова визия за центъра на City Center Mall в центъра на Хамилтън, казва, че „паузата“ на реконструкцията за много милиони долари е „знак на времето.“
Президентът на IN8 Developments Дарил Фърстен казва, че все още е „супер развълнуван“ от проекта, но тестове преди продажба – обикновено необходими на кредиторите, за да одобрят заеми за строителство – просто ги няма в момента климат на недвижимите имоти.
„Проблемът е, че ние сме строители на апартаменти и за да построим апартаменти… трябва да продадем определено количество апартаменти, а в момента просто няма пазар“, обясни Фиртсен.
Той добави, че настоящите лихви по ипотечните кредити са „97 процента“ причината за задържането и каза, че това не е нещо уникално за текущия пазар на апартаменти в Канада.
„Купувачите могат „няма икономически смисъл от това, като се има предвид какви биха били техните ипотечни лихвени проценти и разходите им за пренасяне... спрямо наемите, които събират, или спрямо доходите им, ако те са собственици, които го обитават“, каза Фирстен.
Той каза, че недостигът на строителна работна ръка в страната е „ограничаващ фактор“ при осигуряването на конкретни поръчки и услуги за гипсокартон и електричество.
IN8 предложи амбициозното преустройство на имота на Джеймс Street North между King Street East и York Boulevard през 2019 г., около година след като CBRE Ltd. обяви за продажба имота от 3,5 акра.
Търговската забележителност е построена през 1990 г. от Cadillac Fairview и първоначално известна като Eaton Center.
Той включва повече от 550 000 квадратни фута търговска площ.
В интервю от 2019 г. Firsten каза пред Global News, че планът е да се събори настоящата структура и да се изградят пет жилищни и търговски кули на етапи в размер на около 700 милиона долара.
Той обаче каза също, че това няма да се „случи скоро“ и вероятно ще минат повече от две години, откакто компанията търси да направим консултация с жителите на Хамилтън, за да видим какво искат в ново развитие на центъра.
Настоящият план е многогодишно строителство, включващо четири кули в четири фази, произвеждащи около 2000 единици. Приблизителната стойност на проекта възлиза на малко над 1 милиард долара.
Фърстен каза, че текущата пауза е създала възможност да се разгледа отблизо дизайнът на проекта и „да бъде прецизиран малко“.
„Не големи неща, които наистина ще забележите, по-скоро като входове, ефективност на товарене, паркиране, подобни неща“, каза той.
„Повече утилитарни неща, за да направят сградата по-функционална по отношение на основния си дизайн за кули. Височината на кулата, броят на единиците, това не се променя.“
Фърстен каза, че IN8 не иска да създаде „рискова дупка“ в центъра на града и е избрал просто да остави структурата като това е вместо да започне с начална фаза, която ще започне с разрушаване.
„Можем да започнем разрушаване, това е вярно, това не е голяма цена за това“, каза той.
„Проблемът е, че не знаем кога лихвите по ипотечните кредити ще паднат и кога купувачът на апартамент ще се появи отново. Това, което не искаме, е да имаме голяма дупка в пясъка на Хамилтън.“
Той каза, че когато пазарните условия се облекчат, разработката ще отнеме около десетилетие чрез някакъв вид „припокриване“ в изграждането .
„Може да минат 10 години, осем до 10 години до края. Но първата (фаза) ще бъде извършена в рамките на около четири години след началото на строителството.“
Пазарът на жилища в Канада се охлади допълнително през ноември
В актуализация в четвъртък канадската асоциация за недвижими имоти каза, че жилищният пазар се е охладил още повече през ноември, тъй като продавачите се присъединиха към купувачите в кулоарите.
Канадската асоциация за недвижими имоти (CREA) се надява, че активността ще се затопли през пролетта, може би по-късно поради намаляването на лихвените проценти през новата година.
Продажбената активност през ноември се забави с близо процентен пункт спрямо месеца, каза CREA в съобщение.
Асоциацията каза, че броят на новоизброените жилища също намалява за втори пореден месец.
Междувременно Асоциацията на брокерите на имоти в Хамилтън-Бърлингтън (RAHB) също отчете спад в продажбите през ноември, което го прави един от най-слабите ноември от 2010 г.
Продажбите наистина се повишиха за жилища в стил апартамент миналия месец, но все още има 10 процента спад през годината за този тип жилища досега през 2023 г.
“ Постоянно високите лихвени проценти по кредитите не само оказват влияние върху търсенето, но също така подкрепят печалбите в новите листвания през втората половина на годината“, каза президентът на RAHB Николас фон Бредов в изявлението си през ноември.
„Потребителите като цяло търсят жилища в по-ниските ценови диапазони.“
„Все още е твърде рано“ за намаляване на лихвите, казва Маклем от Bank of Canada
В петък Bank of Губернаторът на Канада отхвърли очакванията за намаляване на лихвените проценти, позовавайки се на инфлационни рискове, които все още съществуват до 2024 г., включително конфликти в Близкия изток и Европа.
„Когато е ясно, че инфлацията е в трайна низходяща линия, можем да започнем да обсъждаме понижаването на лихвения ни процент“, каза Маклем в реч в края на годината пред Канадския клуб в Торонто в петък.
„Не е нужно да чакаме, докато инфлацията се върне обратно до целта от два процента, за да обмисли облекчаване на политиката, но тя трябва ясно да се насочи към два процента.“
Банката на Канада задържа референтния си лихвен процент на пет процента по-рано този месец, за трети пореден път решение да задържи линията на сегашните нива.
Въпреки предупрежденията на централната банка, че лихвите може да се покачат още повече, наблюдателите на пазара започнаха да планират намаления на лихвите още през второто тримесечие на 2024 г.
– С файлове от Крейг Лорд
