Тези 10 града в САЩ имат най-много жилища под $200 000, но може би не за дълго

Намирането на наличен дом през 2024 година може да звучи като отчайващо безсмислено упражнение.

Поради пандемията от COVID-19 цените на недвижимите парцели скочиха до небето и в по-голямата си част към момента не са се върнали на земята. Средният дом в Съединени американски щати в този момент се прави оценка с близо 50% по-високо, в сравнение с преди четири години. И това е преди да навлезем в настоящите лихвени проценти и техния резултат върху месечните заплащания по ипотека.

Всъщност има безапелационно доказателство за намаляваща досегаемост в цялата страна: през последните няколко години броят на жилищата под $200 000 е повишен от към половината от всички продажби до по-малко от една четвърт от продажбите през 2023 година

Всичко звучи тъмно, само че къщите за купувачи с стеснен бюджет би трябвало да съществуват, нали?

Ето за какво екипът за данни на Realtor.com реши да намери някои същински еднорози за недвижими парцели – където се крият домове за $200 000 или по-малко.

Избрахме тази ценова точка, тъй като е несъмнено привлекателна за купувачи на жилище за първи път, пенсионери, живеещи с закрепен приход, или всеки, който желае да купува с стеснен бюджет.

С актуалните лихвени проценти по ипотечните заеми, които се движат към 7%, месечната вноска за жилище на стойност $200 000 с първична вноска от 20% ще бъде към $1500 – това е по-малко от средния народен наем от $1732.

За да намерим тези налични убежища, ние претърсихме данни от обявите от първата седмица на юни и идентифицирахме градове с минимум 100 разгласи. (Изключихме земя и мобилни домове.) След това класирахме градовете въз основа на броя разгласи с цена под $200 000 и по какъв начин тази цифра се съпоставя с общия брой жилища за продажба в това метро.

Това, което открихме е, че в някои краища на страната фантазията за жилище на налична цена процъфтява. Всъщност в някои градове жилищата с цена под $200 000 съставляват по-голямата част от обявите.

От слънчевите покрайнини на Флорида до устойчивия ръждив пояс на Средния запад, някои райони се опълчват на националната наклонност. Данните обаче демонстрират, че тези жилища на ниски цени може да не са толкоз ниски за дълго.

Къде се крият всички домове на стойност $200K

На върха на нашия лист не е едно, а две покрайнини на Форт Лодърдейл, Флорида.

Първият, Lauderdale Lakes, води нашата ранглиста със 17 от всеки 20 жилища, оповестени за по-малко от $200 000.

И на второ място е предградието в съседство, Lauderhill.

Средната цена на дома е 175 000 Щатски долар в Lauderhill и 149 000 Щатски долар в Lauderdale Lakes – и двете по-малко от половината от междинната национална цена от 442 500 Щатски долар.

Тези градове са извънредно привлекателни, тъй като са известна дестинация за пенсиониране, само че са по-достъпни от други близки градове във Флорида. И двата са на към 15 минути с кола до центъра на Форт Лодърдейл, което значи елементарен достъп до градски улеснения, без да се прави компромис с метода на живот в предградията.

„ Области, които в миналото бяха известни за редуциране, в този момент са недостъпни за мнозина “, казва  Хана Джоунс , старши стопански анализатор на Realtor.com. „ Пазарите във Флорида като Lauderdale Lakes означават скок на налични жилища, предоставяйки жизнеспособни варианти за тези, които желаят да понижат размера си, без да разбият банката. “

(Заслужава да се означи, че и в двата града във Флорида жилищният фонд е съвсем напълно етажна благосъстоятелност.)

Извън Флорида намираме Олбани, Джорджия, приблизително огромен град в югозападната част на щата Пийч. Жителите на Олбъни се възползват от като цяло по-ниски разноски за живот, само че изключително за жилищата. В съпоставяне с Атланта, където разноските за живот са покрай междинните за страната, жилищата в Олбъни са с 40% по-евтини.

„ С по-ниски разноски за живот и увеличаващи се ресурси, градове като Олбани обезпечават страхотна стойност за купувачите на жилища “, което, споделя Джоунс, е емблематично за района. „ Югът вижда огромно нарастване на налични инвентаризации. “

Но на никое място през 2024 година няма по-последователен брой жилища на налични цени, в сравнение с в Горния Среден Запад.

По чист обем Детройт има най-вече разгласи под $200 000, при над 1500 на пазара при започване на юни. Това може да не е изненада; фиксиращите горни елементи са много общоприети в Motor City, защото продължава да вижда необятно възкръсване.

Кливланд е идващ във връзка с размера на цените на жилищата под $200 000, с повече от 500 на пазара.

В столицата на Мичиган Лансинг купувачите на жилища също ще открият, че повече от две трети от жилищата са на цена под границата от 200 000 Щатски долар.

Потенциалните купувачи обаче може да желаят да побързат: тези пазари – изключително тези в Средния запад – може да не се похвалят с сходни цени на жилищата за дълго време.

„ Това към момента са едни от най-достъпните места в страната, само че се следи огромен растеж на цените през последната година или нещо такова “, споделя Джоунс.

Например цените на жилищата в Детройт са се повишили с повече от 10% в съпоставяне със същото време на предходната година. В Кливланд цените са нарастнали с повече от 20% през последната година. Akron и Lansing също означиха двуцифрен растеж на цените.

Интересувате ли се да сключите добра договорка? Ето взор към градовете, в които купувачите на жилища ще имат най-хубавия късмет да намерят жилище под $200 000 през 2024 година

1. Лодърдейл Лейкс, Флорида

Средна каталожна цена: $149 350
Брой разгласи под $200 000: 239
Процент на разгласи под $200 000: 85%

2. Лодърхил, Флорида

Средна каталожна цена: $175 000
Брой разгласи под $200 000: 404
Процент на разгласи под $200 000: 70%

3. Акрон, Охайо

Средна каталожна цена: $138 600
Брой разгласи под $200 000: 214
Процент на разгласи под $200 000: 70%

4. Детройт, Мичиган

Средна каталожна цена: $90 000
Брой разгласи под $200 000: 1586
Процент на разгласи под $200 000: 64%

5. Рочестър, Ню Йорк

Средна каталожна цена: $161 194
Брой разгласи под $200 000: 213
Процент на разгласи под $200 000: 68%

6. Ниагарския водопад, Ню Йорк

Средна каталожна цена: $114 500
Брой разгласи под $200 000: 98
Процент на разгласи под $200 000: 80%

7. Олбъни, Джорджия

Средна каталожна цена: $104 000
Брой разгласи под $200 000: 245
Процент на разгласи под $200 000: 64%

8. Лансинг, Мичиган

Средна каталожна цена: $143 950
Брой разгласи под $200 000: 133
Процент на разгласи под $200 000: 68%

9. Рокфорд, Илинойс

Средна каталожна цена: $164 950
Брой разгласи под $200 000: 153
Процент на разгласи под $200 000: 66%

10. Кливланд, Охайо

Средна каталожна цена: $135 475
Брой разгласи под $200 000: 512
Процент на разгласи под $200 000: 61%