Това е най-доброто време от годината да преговаряте за ипотечния си процент. Ето как

Някои лихвени проценти по ипотечните заеми стават все по-евтини на фона на натоварения пролетен жилищен пазар, само че специалистите споделят, че евентуално ще би трябвало да преговаряте за допустимо най-хубавия %.

Очакванията, че Банката на Канада ще понижи лихвените проценти по някое време тази година и към този момент понижи лихвите по някои закрепени ипотечни артикули. Тези лихвени проценти са обвързани с пазара на облигации, който може да варира според от упованията за това къде ще се насочи лихвеният % на централната банка по-късно.

Това докара лихвените проценти под пет % при някои три- и петгодишни закрепени лихвени проценти ипотеки, съгласно уеб страницата за съпоставяне Ratehub.ca.

Джеймс Леърд, съизпълнителен шеф на Ratehub.ca, споделя, че кредиторите оферират „ внезапни лихвени проценти “ сега, защото банките разчитат на ипотечния бизнес, с цел да укрепят своите книги и че пролетта обичайно е натоварено време на пазара.

Кредиторите могат също по този начин да разчитат на тласъци за връщане на пари и други награди, с цел да подсладят пота за притежателите на жилища и бъдещите купувачи, които търсят лихвени проценти с брокер, той споделя.

„ Това е времето от годината, когато кредиторите от всевъзможен тип дават най-хубавото от себе си “, споделя Леърд.

„ Те в действителност се бият нападателно между тях, с цел да ударят своите цели за годината. Така че потребителите несъмнено би трябвало да пазарят и да намерят няколко разнообразни конкуриращи се заемодатели и евентуално ще получат някои много мощни предложения тъкмо в този момент. “

Пазарувайте! (Пазарувайте в близост!)

Малко евентуално е канадците да получат най-ниските рекламирани лихвени проценти, които може да виждат онлайн от своите кредитори авансово, споделя основаният във Ванкувър ипотечен специалист Ейтан Пински.

Той споделя, че от време на време има „ стръв и превключване “ сред най-ниската рекламирана рента, оповестена на уеб страницата на кредитора, и действителността на това, което ще бъде препоръчано на потребителя. Много от тези ставки са непокътнати да вземем за пример за застраховани ипотеки, което нормално значи парцел, закупен с първична вноска от по-малко от 20 % от покупната цена.

Въпреки че кредиторите може да работят малко по-усилено, с цел да предложат покупател за първи път привлекателна договорка сега на покупката, тези, които възобновяват ипотеката си, постоянно ще получат по-слаба оферта за начало, споделя Пински. Вместо това очаквайте нещо сред оповестените от кредитора лихвени проценти онлайн и действителната най-ниска рента, която са подготвени да ви дадат.

„ Кредиторите в никакъв случай не ви дават най-хубавите си лихвени проценти авансово. Просто по този начин стоят нещата “, споделя той.

Съществуващите притежатели на жилища също може да не знаят, че могат да работят с брокер или различен експерт по ипотечни заеми, с цел да пазарят по време на подновяването, споделя Пински, и може да не изпълнят отговорностите си до каквато и да е ставка, която могат да получат с настоящия си заемодател.

Но Пински споделя, че в никакъв случай не е виждал по-голям спред сред лихвените проценти на един заемодател на пазара и на различен, в сравнение с сега, като някои банки оферират тригодишни закрепени ипотеки на 5,7%, до момента в който други оферират еквивалентни артикули на 5,1%. Това прави извършването на покупки още по-важно, твърди той.

„ В доста случаи би трябвало да говорите с експерт по ипотечните заеми, с цел да видите дали процентът, който кредиторът ви предлага, е конкурентен. “

След като имате сравнима ставка за термина, който търсите от различен източник, Пински споделя, че можете да го донесете на представителя на съществуващия ви заемодател, с цел да им дадете късмет да го съпоставят, победят или загубите бизнеса си.

Осигурете си цена рано

В допълнение към извършването на покупки, специалистите поучават да сте подготвени с оферта за цена месеци преди възобновяване или планувана покупка.

Специалист по ипотечни заеми може да обезпечи % за вас 120 дни или четири месеца авансово, когато е належащо.

Лейрд споделя, че буферът може да бъде значим при положение на лихвени проценти повишаване, до момента в който търсите къща, както се случи предходната пролет, когато упованията се трансформираха и Банката на Канада се върна към своя цикъл на повишение на лихвените проценти през юни.

Но за тези, които възобновяват, той споделя, че няма бързане да стартира фактически ипотека при предлагания нов %. Осигуряването на лихвен % с експерт значи, че притежателят на жилище е обезпечено, че няма да заплати нищо по-високо от това при възобновяване, само че в случай че пазарът на облигации продължи да се успокоява и закрепените лихвени проценти спадат още повече, притежателят на жилище може да си обезпечи нещо даже по-евтино от държания лихвен % на датата им за възобновяване.

„ Задръжте лихвен % допустимо най-скоро, само че това не значи безусловно да започнете ипотеката “, споделя той.

„ Това е ваша алтернатива за това дали ще го употребявате или не. И в случай че лихвените проценти паднат сред момента, в който получите задържането на лихвения % и момента, в който фактически се нуждаете от ипотеката, ще получите по-ниския лихвен %. ”

Обикновено заемодателят ще ви изпрати авансово вероятен % на възобновяване на вашата ипотека на периода ви изтича, само че Пински споделя, че не е нужно да чакате офертата на банката, с цел да започнете да пазарувате. Когато банка изпрати офертата си, притежателят на жилище може да пристигна квалифициран с по-добра рента, с цел да форсира договарянията, споделя той.

Ако съществуващият заемодател не дава отговор на най-хубавата рента на брокер и притежател на жилище реши да смени доставчика при възобновяване, кредитополучателите би трябвало да имат извлечения като квитанции за заплащане и имотни досиета, подготвени за ускорение на процеса.

Лейрд споделя, че пролетният жилищен пазар се обрисува да бъде претрупан, с някои евентуални купувачи се отдръпват на фона на дълго чаканото облекчение на ипотечните лихви.

В резултат на това някои парцели може да се изправят пред войни за офериране на фона на нарасналото търсене, предизвестява той. Потенциалните купувачи би трябвало да разполагат с обезпечена цена и да са подготвени, преди да стартират да пазарят, тъй че в случай че би трябвало да се придвижат бързо до верния парцел, да могат да го създадат без стрес.

„ Бъдете добре готови, с цел да когато намерите този съвършен дом, знаете тъкмо по какъв начин ще го финансирате, ” споделя той.

За повече препоръки по какъв начин да пробиете на жилищния пазар в Канада, прочетете поредицата Home School на Global News, която учи канадците на всичко, което би трябвало да знаят за закупуване на дом, което не е било преподавано в класната стая.