Това, което купувачите на жилища могат да очакват сега, че ипотечните проценти намаляват, според експерти

Преди намаляването на % на федералния запас през септември даже е публично, ипотечните проценти започнаха да падат в очакване и вследствие на това неотдавна доближиха тригодишно най-малко. Последваха някои леки покачвания, преди ипотечните проценти още веднъж да понижат. Сега процентите са приблизително 6,49% за 30-годишни ипотеки с закрепена ставка, съгласно последните данни. Това понижава доста от последните максимуми от 7% или повече, които видяхме през последната година. 

и на хоризонта може да има повече положителни вести. В момента наподобява евентуално Федералният запас да понижи лихвата на федералните фондове още веднъж през октомври и декември въз основа на прогнозите от инструмента на FedWatch на CME Group. Тъй като ипотечните лихвени проценти понижават с тези спомагателни понижения на лихвените проценти, обаче, това може да докара до промени в пейзажа, който купува домашно пазаруване. Какво би трябвало да чакат да се случат купувачите на жилища? Разговаряхме с няколко специалисти по домашно кредитиране, с цел да разберем какво би трябвало да чакат бъдещите купувачи на жилища, когато ипотечните проценти не престават да падат. 

Разберете какъв брой налично може да бъде верния ипотечен заем през днешния ден.

Какви купувачи на жилища могат да чакат в този момент, че ипотечните проценти падат, съгласно специалисти

Ако мислите за закупуване на дом в близко бъдеще, ето по какъв начин падащите ипотечни проценти могат да повлияят на пазара. Важно е обаче да се означи, че предлагането, предлагането, ценообразуването и инвентаризацията могат да варират според от района. 

Увеличаване на конкуренцията

Когато спадне ипотечните лихвени проценти, това може да усили конкуренцията на пазара на жилища. По -ниските ипотечни цени вършат по -привлекателното да си купите дом. Не единствено това, само че и измества уравнението на достъпността за доста купувачи.

" Тъй като лихвените проценти спадат, хората се класират за по -висок баланс на заема, с цел да поддържат към момента бюджета си... което ще докара до по -голяма конкуренция в границите на пазара ", споделя Марк Уортингтън, чиновник на заема и управител на клонове в Curchill Mortgage.

Водещ с други хора, които ще се усилят. 

Сравнете днешните най -добри варианти за ипотечен заем, с цел да намерите подобаващото за вашите потребности.

Потенциално по -високи цени на жилищата

По -нататъшните спадове на лихвените проценти също могат да създадат по -достъпни за закупуване на жилище. Тъй като ипотечните проценти остават нараснали, доста хора чакат в коридорите, надявайки се на отмора. Сега, когато ипотечните проценти са спаднали от високата им година през последната година и с спомагателни евентуални спадове на хоризонта на хоризонта, закупуването на дом може да бъде по -близо. Но всички пари, които бихте могли да спестите с по -ниска ставка, могат да бъдат обезщетени от евентуално по -високи цени на жилищата. ; 

Въпреки това, това може да не е по този начин. 

" Мисля, че това зависи от пазара ", споделя Карън Мейфийлд, народен началник на произхода при Multiply ипотека.

по -бавна обработка

Когато ипотечните лихвени проценти спадат, кредиторите също са склонни да следят повишаване на активността. ; Приложенията за рефинансиране на ипотека също се усилват. ; 

В средата на септември да вземем за пример заявките за рефинансиране на ипотека се покачиха до 59,8% от общата ипотечна активност, по отношение на 48,8% преди седмица, съгласно данни на Асоциацията на ипотечните банкери.

Когато ипотечните приложения се усилят, по-бавните времена на обработка могат да последват, което може да забави времето за затваряне и въздействието на процентите. Кредиторите могат да имат обилни изоставания, които могат да повлияят на периодите за утвърждение и затваряне. 

Долният ред

бъдещите купувачи на жилища, които чакат цените да падат в допълнение, може да желаят да помислят два пъти. Докато инвентаризацията на дома се е нараснала неотдавна, той към момента е относително невисок. ; Има наклонност за сезонно закъснение и домовете може да са по -отворени за спад на цените.

Заключването в ипотечна ставка сега, с цел да купите дома на вашите фантазии, може да бъде средство за реализиране на цел. Ако ипотечните лихвени проценти падат доста, можете да рефинансирате, откакто има смисъл. Ако желаете най-конкурентната ипотечна ставка, можете да помислите за 15-годишна ипотека с закрепена ставка. Настоящата междинна стойност за 15-годишна ипотека с закрепена ставка е 5,53%, съгласно Фреди Мак.

" Виждаме повече хора да се възползват от 15-годишна закрепена [ипотека], защото сега е за разлика сред 30-годишна и 15... в случай че хората могат да си го разрешат, мисля, че това е нещо, което най-малко би трябвало да играе с числата и да огледа ", споделя Мейфийлд. 

Правенето на вашите проучвания и работата с тестван ипотечен експерт може да ви помогне да решите коя е идната най -добра стъпка за вашата обстановка. 

Редактиран от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.