Това ли е краят на Evergrande? Ето какво може да се случи след това

Ликвидацията на Evergrande, разпоредена от съд тази седмица, повдигна повече въпроси, в сравнение с отговори за това по какъв начин колапсът на плаката на рецесията с недвижимите парцели в Китай ще засегне вложителите, хилядите служащи и купувачите на жилища, които чакат своите жилища

В понеделник съд в Хонконг разпореди закриването на закъсалата китайска компания, най-задлъжнелият строителен бизнесмен в света. Решението идва повече от две години откакто колосът за недвижими парцели изпадна в ликвидна рецесия, която в последна сметка докара до несъблюдение на отговорностите си и подаване на молба за фалит в Съединените щати.

Десетки други огромни китайски разработчици са просрочили отговорностите си от началото на проблемите на Evergrande. Те включват Country Garden, Shimao Group и Kaisa Holdings.

Но към момента има малко изясненост по какъв начин ще се развие ликвидацията на Evergrande. Това е по този начин, тъй като правните системи на Хонконг и Китай остават разнообразни, макар възходящия надзор на Пекин върху някогашната английска колония през последните години.

Въпреки че назначеният от съда ликвидатор, Алварес и Марсал, ще има пълномощия да конфискува активи на Evergrande в Хонконг и да ги продава, с цел да набере средства за погашение на задгранични кредитори, последствията за големия бизнес на компанията в континентален Китай са неразбираеми.

Картината в допълнение се обърква от обстоятелството, че няма казус. Нито една толкоз голяма китайска компания като Evergrande - която в миналото беше вторият по величина разработчик в Китай - не е била ликвидирана от съд в Хонконг.

Процесът ще бъде следен деликатно от интернационалните вложители, които бягат от Китай заради опасения, вариращи от рецесията с недвижимите парцели и забавящия се напредък, до пренасочването на Пекин към политики, ръководени от идеология.

„ За интернационалните вложители това е основен миг и какво ще се случи по-нататък ще им помогне да дефинират правните си тактики за възобновяване на всичко от други разработчици, които са изпаднали в несъблюдение “, сподели Джон Брингарднър, началник на Debtwire, основан в Ню Йорк снабдител на данни, покриващ световен дълг и банкрути.

Ето някои от огромните въпроси, на които Китай ще би трябвало да отговори.

Кой ръководи Evergrande в този момент?

Според законите на Хонконг ликвидаторите законно управляват компанията, в това число нейните дъщерни сдружения в Китай.

Хонконг и градът на континенталната част на Шенжен, където е основана Evergrande, имат взаимно съглашение за признание на неплатежоспособност, само че съдилищата в града надали ще признаят офшорния ликвидатор, споделиха специалисти.

Това значи, че за известно време ще има неизясненост кой в действителност управлява интервенциите на Evergrande на континента.

Компанията е учредена през 1996 година от Hui Ka Yan, прочут също като Xu Jiayin в Китай. Някога вторият най-богат човек в Азия, Хуи е видял по какъв начин животът му се трансформира фрапантно през последните няколко години. Състоянието му се срина и той беше арестуван от управляващите предишния септември по съмнение в осъществяване на неуточнени „ закононарушения “.

Не е ясно какво се е случило с Хуи след задържането му. Но Xiao En, основен изпълнителен шеф и изпълнителен шеф на компанията, дава отговор от предходната година.

По-рано тази седмица Сяо сподели на китайските държавни медии, че съжалява за решението на съда в Хонконг и ще сътрудничи на ликвидатора, до момента в който се пробва да поддържа интервенциите на компанията.

Той също по този начин сподели, че заповедта за разпродажба не визира интервенциите на дотациите, които са „ самостоятелни юридически лица “, в това число главния бизнес за развиване на парцели, Hengda Real Estate Group, който разполага по-голямата част от активите си в континентален Китай.

„ В момента системите за ръководство и работа на Hengda Real Estate Group и други локални и задгранични филиали като самостоятелни юридически лица остават непроменени “, сподели той пред 21st Century Business Herald.

Може ли Evergrande към момента да строи и продава жилища?

Поне до момента в който Хуи беше арестуван преди четири месеца, компанията към момента беше дейна в завършването и продажбата на десетки хиляди домове в цялата страна.

Преди да се сблъска с проблеми, Evergrande имаше повече от 12 000 чиновници, завоюва над 110 милиарда $ от продажби и притежаваше повече от 1300 парцела в 280 града.

След като компанията изпадна в несъблюдение на офшорния си дълг през декември 2021 година, изпращайки ударни талази във втората по величина стопанска система в света, китайското държавно управление пое водеща роля в насочването на компанията през преструктуриране.

Хуей, който към момента беше ръководител по това време, даде обещание да даде приоритет на завършването на стотици хиляди домове, които компанията е продала авансово на семейства в цялата страна. Това беше от решаващо значение, с цел да спре ядосаните купувачи на жилища да стачкуват против компанията и държавното управление.

Оттогава Evergrande строи и продава жилища в континентален Китай, макар че не може да изплати задълженията си.

До февруари 2023 година компанията е приключила и доставила общо 421 000 жилища в цялата страна за интервал от 14 месеца, съгласно документ на борсата, оповестен предишния март.

Месеци по-късно Evergrande разгласява своя промеждутъчен доклад за 2023 година, който демонстрира, че е продала жилища на стойност 33,4 милиарда юана (4,7 милиарда долара) през първата половина на предходната година.

Ще получат ли хората жилищата, за които са платили?

Може би.

Xiao, основният изпълнителен шеф на компанията, даде обещание тази седмица да поддържа „ естествени интервенции “ на бизнеса на компанията.

„ Групата непрестанно ще извършва основни задания, като гарантиране на предаването на здания и поддържане на качеството на услугите за парцели “, сподели той.

Evergra