Това най-накрая пазар на купувача ли е? Зависи къде търсите дом

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Повече от две години Дейвид и Линдзи Лепински наддаваха над желаната цена, отхвърлиха се от непредвидени разноски и усилиха бюджета си на брутално конкурентния пазар на жилища в централния Ню Джърси. Все отново офертите им продължаваха да се подминават, защото жилищата се продаваха за десетки – а от време на време и стотици – хиляди долари над каталожната цена.

„ Наистина ви разочарова, когато поставите предложения от 100 000 $ над желаните и бъдете издухани от водата “, сподели Дейвид Лепински пред CNN.

36-годишният Дейвид и 34-годишната Линдзи бяха решени да намерят дом в региона, преди да основат семейство, само че те пазариха на един от най-силните пазари на продавачи в страната, където търсенето надалеч изпреварва броя на жилищата за продажба и купувачите са принудени да се конкурират гневно за стеснен инвентар.

Преди пет години огромна част от страната изглеждаше като пазара, на който семейство Лепински се натъкнаха в Ню Джърси. Ниските лихвени проценти по ипотечните заеми и бързината от епохата на пандемията за повече пространство подхраниха националната полуда за покупки на жилища. Днес жилищният пазар е станал доста по-разделен: в някои елементи на страната продавачите към момента държат цялата власт. В други купувачите най-сетне печелят ливъридж.

„ На национално равнище сме на пазара на продавача, само че излизаме от него “, сподели Брад Кейс, основен икономист в Homes.com. „ Процесът е напреднал в някои области и не е доста напреднал в други. “

На пазара на жилища, изопнат от високите цени на жилищата и ипотечните лихви над 6%, без значение дали купувачите или продавачите имат превъзходство, постоянно може да се дефинира кой може да си разреши дом.

Пазарът на продавача против пазара на купувача

Най-просто казано, пазарът на продавача се появява, когато има повече купувачи, в сравнение с домове за продажба, което дава преимущество на притежателите на жилища и принуждава купувачите да се конкурират за стеснен инвентар.

Кейс сподели, че икономистите употребяват няколко индикатора, с цел да преценяват дали даден пазар избира купувачите или продавачите, в това число какъв брой дълго жилищата стоят на пазара, какъв брой инвентаризация е налична и дали домовете нормално се продават над или под желаната цена.

Едно общоприето предписание: Пазарите с повече от шест месеца предложение на жилища са склонни да избират купувачите, до момента в който пазарите с по-малко са склонни да избират продавачите.

Дори по време на това, което нормално се счита за претрупан пролетен жилищен сезон, има признаци, че като цяло властта се накланя повече към купувачите. През април имаше 4,4 месеца непродадени жилищни ресурси в Съединените щати, което е нарастване от 5,8% по отношение на предходния месец, съгласно неотдавнашен отчет на Националната асоциация на брокерите.

Голяма част от североизточната част, в това число Ню Джърси, се смята за мощен пазар на продавачи, както и елементи от Средния запад, в това число Чикаго, и джобовете с високо търсене на Калифорния, изключително региона на залива.

Където купувачите имат по-голяма мощ за преговори

На други места в страната салдото на силите стартира да се трансформира. Части от Флорида, Тексас и други пазари на Sun Belt, които в миналото са виждали пикове на търсенето в епохата на пандемията, в този момент се накланят към купувачите, защото запасите нарастват и търсенето се охлажда.

В някои региони, като Тексас, смяната се движи частично от скок в жилищното строителство и възходящи ресурси. В други, в това число елементи от Флорида и Луизиана, растящите застрахователни разноски вършат купувачите по-колебливи и подтикват някои притежатели да продават.

Лесли Хайндел, сътрудник по недвижими парцели в Ню Орлиънс, сподели, че в нейния регион постоянно се усеща, че купувачите държат цялата власт в наши дни.

„ Тъй като имаме толкоз доста наличия и къщите стоят на пазара доста по-дълго, купувачите желаят всичко “, сподели Хайндел.

Купувачите от ден на ден договарят с продавачите да покрият разноските по затваряне и поправки, като в същото време наддават под желаната цена, добави тя. „ Наистина е мъчно да бъдеш продавач сега. “

На процедура това значи, че някои продавачи, които преди са купували, когато пазарът е бил по-конкурентен, едвам се оправят с продажбата на домовете си, сподели Хайндел.

„ В момента имам клиент и преди малко им направих номера и им споделих, че ще би трябвало да донесат 5000 $ за затваряне “, сподели Хайндел. „ Това не е неприятно: преди няколко месеца имах някой, който трябваше да донесе 30 000 $. “

За семейство Лепински годините на търсене – и увеличение на бюджета им – на стеснен пазар в последна сметка се изплатиха.

Преди месец Линдзи Лепински роди първото дете на двойката. Приблизително по същото време те най-сетне получиха призната оферта за жилище.

Те трябваше да създадат компромис с функционалности, които в миналото смятаха за наложителни, като централна климатизация и гараж, задоволително огромен, с цел да побере колите им, само че изпитаха облекчение, че изтощителният развой най-сетне завърши.

„ Наричаме го нашия амулет за шанс “, сподели Линдзи Лепински за новороденото си дете. „ Наистина искахме да бъдем в къща преди, само че е особено, че в този момент би трябвало да стартираме тази нова глава с нашето ново бебе. “

И скоро Лепински може да станат бенефициенти на тесния жилищен пазар в центъра на Джърси: идващия месец те възнамеряват да разгласят за продажба градската къща, която