Този дом на стойност 1,7 милиона долара във Ванкувър има резерв за търг от 72 хиляди долара. Да, има една уловка

Домът на Уиндзор Стрийт в Източен Ванкувър безспорно е виждал и по-добри дни.

Дворът му е обраснал, изветрените керемиди едвам висят тук-там, а задните стълби са изцяло разпаднати.

Но с публична оценка на BC Assessment от над 1,7 милиона $, къщата може да съставлява преференциална договорка, когато бъде оповестена за продажба на годишния данъчен търг във Ванкувър в кметството на Сряда с аварийна цена от единствено $72 051.

Имотът е измежду 116 парцела, оповестени за търг от град Ванкувър в тазгодишната данъчна продажба, в която парцели, чиито притежатели не са платили налозите си в продължение на три години, се продават на търг, като аварийна или смутена цена е избрана на сумата, дължима на града.

Ако Източен Ванкувър не ви харесва, тогава може би Point Сив път? Това е един от най-ексклузивните адреси в Канада, където съседите включват милиардера от Lululemon Чип Уилсън, чийто дом на стойност 73 милиона $ е най-ценният в Британска Колумбия.

Няколко пресечки надолу по пътя от Уилсън има две къщи една до друга на стойност към 5 милиона и 6 милиона $. Те са на няколко крачки от плажа Jericho и Royal Vancouver Yacht Club и имат смутени цени от към $289 000 и $355 000 на данъчния търг, към половината от референтната цена за апартамент в града, съгласно Съвета за недвижими парцели на Голям Ванкувър.

Има, несъмнено, измама.

След деня на търга актуалните притежатели имат една година да изкупуват собствеността си, като заплащат налозите си, което води до възобновяване на сумата на наддаващия плюс рента.

Рон Ъшър, пенсиониран нотариус, сподели, че данъчните търгове „ не са за хора със слаби сърца или неопитни “.

„ Подозирам, че някои от тези данъчни продажби са по-скоро обвинявания, в сравнение с умишлени “, сподели Ъшър, цитирайки обстановки като наследства.

„ Можете да си визиите, че законът е структуриран по този начин, че да дава оптималната допустима опция на притежателя да позволи казуса “, сподели Ъшър.

Шон Холдън, дълготраен брокер на парцели във Ванкувър, назова наддаването на търга „ безсмислено упражнение “.

Получавайте ежедневни национални вести

Той сподели, че постоянно отклонява клиентите от търга. Когато го попитаха дали в миналото е участвал самичък, отговорът му беше бърз.

„ Не бих си губил времето “, сподели той през смях.

Холдън показва, че продажбите на данъчни търгове, които стигат до довеждане докрай, са доста редки.

Но те се случват, както във Ванкувър, по този начин и в други Британска Колумбия. общини, които организират своите търгове всеки септември за парцели с две години неплатени налози.

Три парцела са сменили притежателя си през последните пет години в Бърнаби, до момента в който град Ванкувър съобщи в изказване, че „ има единствено три случая през последните 10 години, когато парцел е сменил притежателя си от данъчна продажба. “

„ Исторически налозите върху собствеността върху съвсем всички парцели са били плащани в границите на едногодишния интервал на назад изкупуване, “ изказването сподели.

Градът споделя на евентуалните купувачи да не навлизат, само че предлага на хората да създадат свое лично изследване, преди да наддават, отбелязвайки в обява предходната седмица, че не носи отговорност за положението или качеството на домовете.

„ Потенциалните купувачи се приканват да проучат парцелите и да създадат всички нужни запитвания до общински и други държавни служби, с цел да дефинират съществуването на всевъзможни подзаконови актове, ограничавания, такси или други условия, които могат да повлияят на цената или пригодността на свойства ", се споделя в него.

Холдън, който е брокер в града от към три десетилетия, сподели, че това прибавя риск за купувача.

" Не знаете какво ще бъде изискването и (ако) продавачите бъдат изгонени от банката, без значение дали пробиват дупки в стената или вършат други странни неща. Поемате голям риск ", сподели той.

Град Ванкувър не би дал адреси или цени на всички домове, които са сменили притежателя си посредством данъчния търг без искане за независимост на информацията.

Но единствените два парцела, оповестени за продажба в Бърнаби предходната година, и двата минаха.

Протоколът от данъчната продажба демонстрира, че са участвали трима души и едно и също лице е закупило и двата парцела.

Празен имот от 9262 квадратни фута на Уокър Авеню, продаден на ужасната цена от $845, до момента в който оценената му стойност е $37 700.

Другият парцел, чиято цена беше смутена от $269, беше продаден на същия покупател за $5000. Това може да е по-малко преференциално – парцелът е с размери единствено 94 квадратни фута и е с оценка от $3600.

Град Бърнаби удостовери, че и двата парцела са трансферирани след приключване на едногодишния интервал на назад изкупуване.

Град Келоуна сподели, че е имал приблизително „ към три до четири парцела “, продадени на търг през последните шест години, само че добави, че „ действителните прехвърляния на благосъстоятелност посредством този развой са доста рядко. “

„ Служителите на града си спомнят последното прекачване, осъществено към 2016/2017 година “, сподели говорителка в изказване.

Аботсфорд не е продавал никакви парцели на търг тази година или през 2024 година, само че през 2025 година имаше два парцела в блока. Една продажба беше осъществена на това, което градът назова „ малко незастроено парче земя “.

След продажбата във Ванкувър в сряда, която стартира в 10 часа сутринта, наддаващите най-високо би трябвало да платят цената до обяд в четвъртък.

Ако притежателят в последна сметка заплати налога, на наддаващия се възвръща таксата за нарушаване с рента от шест %. Но в случай че не бъде изкупено от притежателя му в границите на годината, претендентът би трябвало да заплати остатъка от офертата си в границите на 30 дни.

Холдън сподели, че участниците в търга би трябвало да са готови парите им да бъдат обвързани за известно време, отбелязвайки, че въпреки лихвен % от шест % да е привлекателен, множеството притежатели в последна сметка заплащат налозите си.

„ Разбира се, това е метод да се окаже напън върху хората да платят дължимите налози и това е главно функционалността му, за това, което си коства “, сподели той.

Изглежда, че това е казусът с парцела на Уиндзор Стрийт, където мъж, който се разпознава като притежател, излезе от къщата, карайки цялата структура да издрънчи, когато той затвори вратата.

Жителят, който отхвърли да назове името си, сподели, че е знаел, че домът му ще бъде на търг блок.

Имотът, сподели той, е негов фамилен дом, като в същото време призна, че паянтовото му положение прави живота там „ предизвикателство “.

Но той отхвърли всякаква угриженост, че ще бъде разпродаден от него.

„ Имам една година да го платя “, сподели той за данъчната си сметка.