Този град в Средния запад детронира Маями като най-бързо поскъпващия жилищен пазар: доклад

Детройт надпреварва Маями като най-бързо поскъпващия жилищен пазар, съгласно нов отчет на компанията за финансови услуги CoreLogic.

Фендомният Мотор Сити, който падна от висините си на фона на упадъка на автомобилната промишленост, регистрира най-високото нарастване на цените на жилищата по отношение на миналата година от 20-те проследявани градски региона в страната към ноември 2023 година, с 8,7%, заяви CoreLogic вторник.

Междувременно цените на жилищата в Маями са се нараснали с 8,3% на годишна база.

„ Детройт остава едно от най-достъпните огромни метрополитени със междинна цена на жилище под $200 000 “, сподели доктор Селм Хеп, основен икономист в CoreLogic, пред The ​​Post.

Големите 3 автомобилни производители – General Motors, Ford и производителят на джипове Stellantis – са основани в Детройт и през последните години са създали оферти за електрически автомобили, с цел да се конкурират с основания в Остин противник Tesla.

Маями беше най-високо оцененият Съединени американски щати през предходните 16 месеца, защото цените на жилищата скочиха от притока на поданици – както поради разхлабените пандемични ограничавания, по този начин и поради топлото време, дружно с по-ниските разноски за живот и данъчните облекчения.

Шарлот, Северна Каролина, беше трети в листата за най-бързо поскъпващ пазар на жилища, съгласно изчисленията на CoreLogic, като цените се покачиха със 7,4% от ноември 2022 година

вижте също

68% от жителите на Ню Йорк са платили в брой за дом в Манхатън – където междинната цена е $2 милиона: отчет

Пазарът на жилища в Съединени американски щати като цяло се увеличи с 5,2% на годишна база през ноември, съгласно показателя на цените на жилищата на CoreLogic – макар че междинната 30-годишна рента по ипотечните заеми доближи 8% за първи път от 2000 година

Цифрата, която се разгласява всеки месец, само че с петседмично забавяне, бележи най-силния годишен ритъм на напредък от януари 2023 година

Въпреки че лихвите по ипотечните заеми са се охладили до 6,62%, съгласно корпорацията за жилищни заеми Freddie Mac, достъпността на жилищата е намаляла внезапно през последната година – когато единствено 15,5% от жилищата за продажба се смятат за налични за типичното домакинство, съгласно отчет от Червеноперка.

Процентът бележи внезапен спад от типичните 40%, следени преди началото на взрива на покупките на жилища, подхранван от пандемията, и цифрата от 20,7%, записана през 2022 година

Спадът в достъпността се дължи частично на спад в обявите — които паднаха с 21,2% през 2023 година — и в по-голяма степен резултат от скока на ипотечните лихви и последвалото повишаване на цените на жилищата през тази година, заяви Redfin.

Тъй като пазарът на жилища заплашва да изхвърли купувачите от междинната и по-ниска класа, средната месечна вноска по ипотека се увеличи до цели 52% по-висока от междинния месечен наем на къща или апартамент, заяви компанията за търговски парцели CBRE през октомври.

Традиционно месечните лихвени проценти по ипотечните заеми костват същите или по-малко от месечните заплащания за наем на апартамент — какъвто беше казусът от 1996 година доникъде на 2003 година — защото притежателите са склонни да влагат повече пари в домовете си, в сравнение с наемателите, заради разноски като поправки и поправки.

За информация, в навечерието на пазарния срив през 2008 година, ипотечните награди доближиха своя връх от 33% през второто тримесечие на 2006 година

Сценарият обаче беше извърнат заради нарасналата цена на дълга, високите лихви по референтен 30-годишен заем за жилище и ниското предложение на жилища.

Същите тези фактори дават тласък на притежателите на жилища да останат на мястото си, защото даже съкращаването, с цел да се възползват от по-ниските цени на стикерите, няма смисъл поради по-високите ипотечни лихви.

За да заобиколят настойчиво високите лихви по ипотечните заеми — които към момента са двойно по-високи от януари 2022 година, когато лихвите започнаха да порастват, когато Федералният запас стартира своя нападателен режим на стягане — към 68% от богатите купувачи с задоволително ликвидни активи заплащат в брой за домове в Ню Йорк.

Продажбите в брой в Голямата ябълка съставляват зашеметяващите 67,9% от транзакциите през четвъртото тримесечие на 2023 година, според последното тримесечно изследване на продажбите в Манхатън от оценителите Miller Samuel и брокерския колос Douglas Elliman.

Цифрата, която нормално се движи към 50%, „ надвишава две трети от всички продажби, с цел да доближи рекордно висок пазарен дял “, съгласно отчета.