Тръмп има план да направи жилищата по-достъпни. Ще проработи ли?

Миналата седмица президентът Тръмп предложи две политики, ориентирани към понижаване на разноските за закупуване на жилище, защото растящите цени и нарасналите лихви по ипотечните заеми вършат собствеността върху жилище все по-непостижима за доста американци.

Г-н. Тръмп сподели, че възнамерява да забрани на огромните институционални вложители да купуват еднофамилни домове и също по този начин подрежда на федералното държавно управление да закупи ипотечни облигации за 200 милиарда $, с цел да понижи ипотечните лихви за американците.

„ Това е една от многото ми стъпки за възобновяване на достъпността “, сподели господин Тръмп в обява в обществените медии на 8 януари за препоръчаната покупка на ипотечен дълг.

Купуването на дом има станаха доста по-скъпи през последните години, защото цените на жилищата се покачиха, водени от дефицита на налични жилища и от 2022 година възходящите лихви по ипотечните заеми. Но защото доста от тези типове напън са отвън директния надзор на федералното държавно управление, не е ясно до каква степен предложенията на господин Тръмп биха могли в последна сметка да понижат разноските, съгласно специалисти.

Недостигът на жилища в Америка

Г-н. Подходът на Тръмп има за цел да се оправи с два съществени казуса с жилищния пазар - по-високи ипотечни лихви и конкуренция за жилища от институционални вложители. Въпреки това специалистите споделят, че тези тактики няма да създадат доста за справяне с един от най-трудните проблеми на жилищния пазар: дефицитът на жилища за продажба. 

Проблемът с предлагането частично отразява годините на незадоволително създаване след финансовата рецесия от 2008 година, както и нежеланието на притежателите на жилища, които заключиха извънредно ниски лихви по ипотечните заеми по време на последвалата криза, да се откажат от парцелите си. 

„ Има незадоволително предложение на жилища в Съединени американски щати и това ще отнеме време, с цел да се реши “, сподели Генадий Голдбърг, началник на лихвената тактика в Съединени американски щати за TD Securities, пред CBS News. 

Съединени американски щати ще би трябвало да построят до 4 милиона спомагателни жилища отвън естествения ритъм на строителство, с цел да се оправят с дефицита на жилища, съгласно Goldman Sachs.

Янеке Ратклиф, вицепрезидент по жилищното настаняване и общностите в Urban Institute, непартиен мозъчен концерн, сподели пред CBS News, че провокациите пред предлагането на жилищния пазар може да са по-трудни за справяне.  

„ Повечето решения за основаване на нови жилища лишават доста време, с цел да се осъществят “, сподели тя. 

Например високите разноски за земя затрудняват прибавянето към предлагането на жилища. Едно решение, сподели Ратклиф, би било да се трансформират локалните правила за зониране, тъй че повече домове да могат да бъдат притиснати в даден регион. И въпреки всичко такива политики се дефинират на локално равнище, а не от федералното държавно управление, означи тя. 

Защо по-ниските лихви по ипотечните заеми не са панацея

Тъй като политиките на господин Тръмп са ориентирани към страната на търсенето на уравнението, те биха могли несъзнателно да покачат цените на жилищата, сподели Голдбърг. Например спадът на лихвите по ипотечните заеми може да притегли повече купувачи на пазара, като увеличи цените на жилищата и изостри казуса с предлагането. 

„ Ако потребителите могат да си разрешат повече домове, защото месечните вноски са по-ниски, цените на жилищата нормално порастват по-бързо “, сподели анализаторът пред CBS News. „ Така че елементарното понижаване на разноските за закупуване на жилище посредством ипотечния канал не е задоволително, с цел да се реши казусът в дълготраен проект. “

Междувременно проектът на господин Тръмп да забрани на огромни вложители, като Invitation Homes и финансовия колос Blackstone, да натрупват еднофамилни къщи може да има единствено стеснен резултат върху пазара, съгласно Голдбърг. Причината: вложителите, които имат най-малко 100 парцела, съставляват единствено почти 1% от общия фонд за еднофамилни жилища в Съединени американски щати, съгласно American Enterprise Institute, безпартиен мозъчен концерн. 

„ Това е относително малко влияние “, сподели Голдбърг.

Г-н. Тръмп също по този начин не е споделил дали от институционалните вложители ще се изисква да продадат домовете, които имат сега, уточни той. Ако тези компании не бъдат принудени да пуснат тези парцели на пазара, възбраната надали ще разшири доста предлагането на жилища, сподели Голдбърг. 

Все отново политиката на господин Тръмп може да има дребна смяна, споделиха някои специалисти от жилищния пазар.

„ Ипотеките ще бъдат малко по-евтини и жилищата ще бъдат малко по-достъпни “, сподели Карл Уайнбърг, основен икономист и ръководещ шеф на High Frequency Economics, пред CBS News, добавяйки, че възбраната на институционалните вложители да заграбват жилища може да „ смъкна цените надолу малко. "

Бен Айрес, старши икономист в Nationwide Economics, пресметна, че държавното управление, купувайки 200 милиарда $ ипотечни скъпи бумаги, може да понижи лихвите по жилищните заеми с до 0,35 процентни пункта, което може да " насърчи повече разходна активност ". 

Резултатът: Същественият прогрес ще изисква справяне с дефицита на налични жилища, съгласиха се икономистите. Освен в случай че този проблем не бъде решен, рецесията в достъпността на жилищата ще продължи, сподели Едуард Пинто, старши помощник и съдиректор на AEI Housing Center към непартийния American Enterprise Institute.

„ Трябва или да активираме съществуващото предложение, което не се употребява задоволително, или да предприемем стъпки, с цел да позволим построяването на нови домове “, сподели Пинто. „ Трябва да измислим решения от страна на предлагането, които да влязат в действие бързо. “

Редактирано от Ейми Пичи

Навлезте по-дълбоко с The Free Press

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права Запазено.

Обяснение на обещанието на Тръмп да забрани огромните вложители от жилищния пазар

(02:22)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.