Тръмп казва, че иска правителството да купи ипотечни облигации за 200 милиарда долара в опит да намали ипотечните лихви

Президентът Тръмп сподели в обществените медии в четвъртък, че подрежда на федералното държавно управление да купи ипотечни облигации за 200 милиарда $, ход, който съгласно него ще помогне за понижаване на ипотечните лихви във време, когато американците се тревожат за цените на жилищата.

Г-н. Тръмп и Белият дом се пробват да покажат, че дават отговор на терзанията на гласоподавателите по отношение на достъпността преди междинните избори през ноември. Цените на жилищата като цяло са се повишили по-бързо от приходите заради непрекъснатия недостиг в строителството, което затруднява наемателите да купят първия си дом и за съществуващите притежатели да надстроят до нов парцел – предизвикателство, което датира от първия мандат на господин Тръмп и възобновяване от срутва на жилищния пазар, който провокира международната финансова рецесия през 2008 година

Г-н. Миналия месец Тръмп сподели, че възнамерява да разкрие жилищни промени – и в сряда той разгласи, че иска да блокира институционалните вложители да купуват жилища.

Президентът сподели в четвъртък, че двата ипотечни колоса под държавно настойничество, Fannie Mae и Freddie Mac, разполагат с 200 милиарда $ в брой, които ще бъдат употребявани за закупуване на ипотечни облигации.

„ Това ще подтиква ипотеката Цените НАМАЛЯВАТ, месечните заплащания НАМАЛЯВАТ и вършат разноските за владение на дом по-достъпни “, разгласява той в Truth Social.

Директорът на Федералния орган за жилищно финансиране Бил Пълт, който управлява Fannie Mae и Freddie Mac, сподели на X двете ръководени от държавното управление компании „ ще изпълнят “ настояването на президента.

Федералният запас в предишното е купувал ипотечни заеми облигации по време на стопански разтърсвания, с цел да оказват помощ за понижаване на лихвените проценти, което кара доста притежатели на жилища да рефинансират до лихви от 3% или по-малко. Ниските лихвени проценти от близкото минало карат тези притежатели да не желаят да продават парцелите си, лишавайки пазара от инвентар.

Допълнителни покупки на ипотечни заеми от Fannie Mae и Freddie биха могли краткотрайно да оказват помощ за понижаване на ипотечните разноски, само че този метод също може да има непредвидени последствия, съгласно анализаторите на TD Securities.

„ Виждаме това да успее в кратковременен проект, макар че имаме вяра това ще възобнови инфлацията на цените на жилищата поради рестриктивните мерки в предлагането “, споделиха те в изследователска записка, намеквайки за сериозния дефицит на жилища на налични цени в Съединени американски щати.

Дарил Феъруедър, основен икономист в брокерската компания за недвижими парцели Redfin, пресметна пред Асошиейтед прес, че държавните покупки на ипотечен дълг могат да понижат с 0,25 до 0,5 процентни пункта от лихвения % за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен %. Но тя също по този начин предизвести, че покупките няма да са ориентирани към други фактори, водещи до високи жилищни разноски, като лимитирано предложение.

Повече от 75% от домовете в САЩ са недостъпни за множеството американци, съгласно Bankrate, уебсайт за персонални финанси. Фирмата за данни за парцели ATTOM откри в четвъртък, че през последните три месеца на 2025 година еднофамилните къщи на междинна цена са били по-малко налични от историческите междинни стойности в 99% от близо 600-те американски окръга, оценени от компанията.

Лихвите по ипотечните заеми са били приблизително към 6,2%, съгласно Freddie Mac, който влезе във федерален реакционер дружно с Fannie Mae през 2008 година, когато стопанската система на Съединени американски щати се срина по време на Голямата криза. Лихвените проценти по тридесетгодишните ипотечни заеми не са били под 6% от септември 2022 година

Лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават, защото инфлацията се увеличи след световната пандемия, като показателят на потребителските цени доближи връх от четири десетилетия през 2022 година Средната лихвена ставка по ипотечните заеми е намаляла от близо 7% при започване на втория мандат на господин Тръмп предходната година, само че понижението не е асъдействало доста за успокойте обществото, което усеща напън от разноските за жилище, храна и сила.

Когато лихвените проценти падат, може да стане по-евтино да се обслужва жилищният дълг на месечна база. Намалените месечни заплащания могат да подобрят достъпността за интервал, до момента в който цените на жилищата се поправят в отговор на измененията в ставките. Имаше почти 21,1 трилиона $ неуреден ипотечен дълг към средата на предходната година, съгласно Федералния запас на Сейнт Луис.

Много притежатели на жилища се възползваха от ниските лихвени проценти по време на пандемията, с цел да рефинансират ипотеките си при лихви от 3% или по-ниски.

Планът за изкупуване на стотици милиарди в ипотечни облигации също може да носи прочут риск за Fannie и Фреди, тъй като господин Тръмп ще изразходва паричните запаси, които би трябвало да оказват помощ да бъдат буфер против стопански спад, сходен на това, което се случи по време на Голямата криза. В прочут смисъл Freddie Mac и Fannie Mae могат да бъдат по-уязвими, в случай че се случи нещо отрицателно на жилищния пазар, което значи, че господин Тръмп залага, че тази опция е доста малко евентуална.

Fannie и Freddie работят, като изкупуват голям брой жилищни ипотеки и ги препакетират като обезпечени с ипотека скъпи бумаги, които могат да бъдат продадени на всевъзможни вложители. Заедно те подсигуряват ипотеки на стойност трилиони долари.

В предишното президентът настоя Фани и Фреди да станат обществени. Поддръжниците настояват, че този ход може да генерира стотици милиарди долари за федералното държавно управление, само че критиците предизвестяват, че може да увеличи лихвите по ипотечните заеми, като увеличи несигурността по отношение на двете мегафирми. 

Но в четвъртък господин Тръмп наподобява премисли този проект, като написа: „ Тъй като избрах да не продавам Fannie Mae и Freddie Mac през първия си мандат, в действителност ужасно решение, и обратно на съвета на „ специалистите “, в този момент коства доста пъти тази сума – АБСОЛЮТНО СЪСТОЯНИЕ – и има 200 МИЛИАРДА ДОЛАРА В ПАРИ. “

Alain Sherter способства за този отчет.

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати. Този материал не може да бъде оповестен, предаван, пренаписван или популяризиран. Асошиейтед прес способства за този отчет.

CBS Новини 24/7

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.