Тръмп „„ Обърнете се много сериозно за въртене на ипотечни гиганти Фани и Фреди
Президентът Доналд Тръмп в сряда съобщи, че скоро възнамерява да реши дали да приватизира Фани Мей и Фреди Мак, спонсорираните от държавното управление субекти, които оказват помощ за обезпечаване на непоклатимост и досегаемост на пазара на ипотечни заеми в Америка.
„ Обмислям доста съществено да насоча публиката на Фани Мей и Фреди Мак “, разгласява Тръмп на уеб страницата си в обществените медии, Truth Social, в сряда, казвайки, че ще се съветва с членовете на кабинета и ще вземе решение „ в близко бъдеще “.
„ Фани Мей и Фреди Мак се оправят доста добре, изхвърляйки доста пари и наподобява, че времето наподобява е вярно “, се споделя в обявата.
Но в миг, когато ипотечните проценти остават настойчиво високи и цените на жилищата не престават да се изкачват, някои икономисти предизвестяват, че опитите за приватизиране на Фани и Фреди могат да разстроят салдото на ипотечния пазар, което прави още по -скъпо американците да заемат пари за закупуване на дом.
Много от съдружниците на Тръмп в Републиканската партия от дълго време се застъпват за преустановяване на държавното управление консерваторията, на която Фани и Фреди бяха сложени след тяхната роля в международната финансова рецесия през 2008 година Правителственият надзор над двете организации беше предопределен да бъде краткотраен.
Всъщност Тръмп се опита да разплете Фани и Фреди от контрола на държавното управление на Съединени американски щати през 2019 година по време на първата си администрация и се провали.
Fannie и Freddie всъщност понижават пазара на колелата на американския пазар за кредитиране, като купуват ипотеки от кредитори и ги преопаковат за вложители. Това оказва помощ да се даде опция за благонадежден поток от пари, което разрешава на ипотечните кредитори да оферират по-достъпни ипотечни цени на възможните купувачи на жилища.
Много специалисти кредитират двете предприятия, като спомагат за подкрепяне на 30-годишната ипотека с закрепен лихвен %, най-популярният тип жилищен заем в Съединени американски щати заради относително ниските му месечни заплащания спрямо по-краткосрочните заеми.
Преди 2008 година Фани и Фреди бяха частни компании, подкрепени от Министерството на финансите на Съединени американски щати - макар че и двете в началото са основани от държавното управление. Те бяха сложени под контрола на държавното управление на 7 септември 2008 година, откакто се изправиха пред големи загуби на фона на стойностите на дома, които възпламениха Голямата криза. Седмица по -късно Lehman Brothers се срина, като провокира световна финансова рецесия.
Приватизирането на Fannie и Freddie биха могли да плашат вложителите, които купуват ипотечни заеми, което ги накара да изискват по -висока възвръщаемост на своите вложения и да покачат ипотечните проценти, предизвестяват специалистите.
Марк Занди, основен икономист в Moody's Analytics, пресметна през 2024 година, че приватизацията може да коства на типичния американец, който изважда нова ипотека сред 1800 и 2800 $ годишно.
Понастоящем Фани и Фреди се управляват от Федералната организация за финансиране на жилища (FHFA), която се управлява от Уилям Пулте след потвърждението му през март. По това време Пулте сподели на CNN, че всевъзможни старания за приватизиране на Фани и Фреди ще би трябвало да включат „ доста изследване “ за това какво може да направи напъните за ипотечните проценти.
Това може да отнеме няколко години. В записка за клиентите в сряда, анализаторът на финансовите услуги на TD Cowen и политиката на жилищата Джарет Сейберг съобщи, че не чака администрацията на Тръмп да се опита да върти до края на 2026 година или началото на 2027 година
