Тръмп обеща агресивна жилищна реформа през следващата година. Ето какво да очаквате за цените на жилищата през 2026 г.

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Следващата година може да означи повратна точка за жилищния пазар в Съединени американски щати.

След няколко години на надълбоко заледяване, с високи разноски по заеми и скок на цените, блокиращи доста американци от собствеността върху жилищата, икономистите споделят, че изискванията може да стартират да се трансформират през 2026 година

Но през идната година доста икономисти са оптимисти за жилищния пазар. Мнозина чакат, че възходящите приходи ще стартират да изпреварват цените на жилищата, което ще направи домовете по-достъпни за доста американци.

Redfin назова 2026 година „ Великото възобновяване на жилищата “, до момента в който Compass я разказа като началото на „ нова епоха “.

И след години на исторически ниски размери на продажби, даже малко нарастване на интензивността ще означи повратна точка за жилищния пазар. Промяната ще пристигна, защото администрацията на Тръмп даде знак, че има намерение да даде приоритет на достъпността на жилищата през 2026 година, макар че детайлностите за тези проекти остават лимитирани.

През последните няколко години жилищният пазар се почувства блокиран, сподели Майк Симонсен, основен икономист в Compass. По-малко жилища смениха притежателите си, само че цените на жилищата продължиха непреклонно да се повишават.

„ В идната епоха ще имаме задоволително ресурси на пазара в цялата страна, което ще разреши на продажбите да се усилят “, сподели той, прогнозирайки, че броят на продажбите на жилища най-сетне ще се усили през 2026 година

Това може да се случи по редица аргументи, само че държавната промяна евентуално не е една от тях.

Ще паднат ли цените на жилищата?

Цените на жилищата се взривиха след пандемията, защото търсенето на жилища изпревари предлагането, което измести цените на доста американци. Между началото на 2020 година и третото тримесечие на 2025 година цените на жилищата са се покачили с близо 55% в цялата страна, съгласно неотдавнашен отчет на Националната асоциация на строителите на жилища.

Освен общата липса на жилища, доста продавачи не желаят да се откажат от извънредно ниските лихви по ипотечните заеми, които са заключили преди години, арестувани при листване.

Но защото притежателите на жилища се приспособяват към ставки над 6%, повече може да решат, че е време да продадат през 2026 година, добавяйки инвентар към пазара и облекчавайки ценовия напън, сподели Симонсен.

Тази година имаше проблясъци на досегаемост, като в някои щати като Флорида, Тексас и Калифорния междинните цени на жилищата се намалиха през 2025 година от върховете си.

Но не очаквайте внезапен спад в цените на жилищата в цялата страна през 2026 година, сподели Симонсен. По-вероятно е цените да се движат покрай настоящите равнища.

„ Прогнозираме половин % нарастване на цените на жилищата през идната година, което всъщност остава непроменено “, сподели той.

Въпреки това, доста купувачи към момента може да се усещат евтини през 2026 година Най-добрият метод да извършите домовете по-достъпни в дълготраен проект е да построите повече жилища, означи Симонсен.

Но когато става въпрос за жилищно строителство, Симонсен сподели, че „ изоставаме “.

Какво ще се случи с лихвите по ипотечните заеми?

Лихвените проценти по ипотечните заеми се намалиха през втората половина на тази година. Миналата седмица междинната 30-годишна ипотека с закрепена рента беше 6,18%, което е доста по-ниско спрямо началото на 2025 година, когато лихвите се доближаваха до 7%.

Симонсен чака лихвите по ипотечните заеми да останат над 6% през идната година, само че това може да се промени. Отслабването на пазара на труда или спадащата инфлация може да накара Федералния запас да понижи лихвите повече от предстоящото. Въпреки че лихвите по ипотечните заеми не следват директно Федералния запас, те наблюдават доходността на 10-годишните държавни облигации, която реагира на ходовете на Фед.

Доверието на потребителите е от решаващо значение за жилищния пазар, сподели Джейсън Уо, президент на Coldwell Banker Affiliates. Ако пазарът на труда се смекчи в допълнение и купувачите се усещат по-малко сигурни в работата си, те може да са по-малко склонни да купят жилище, което ще натежи върху продажбите.

„ За множеството хора [купуването на къща] е 15-годишен или 30-годишен ангажимент “, сподели той. „ Ако не сте уверени в потока от доходи или в капацитета си за приходи, можете да извършите пауза и да не поемате по-големи задължения. “

Ами цените на наемите?

След детонация в цените на наемите в доста градове преди няколко години, наемателите получиха малко облекчение през 2025 година, защото растежът на наемите се охлади, съгласно Bank of America.

Наемите останаха равни на годишна база през октомври за първи път от три години и половина, съгласно данните за вътрешните заплащания на банката.

Но това облекчение може да не продължи дълго.

Тъй като доста американци към момента не могат да имат жилища заради високи първични вноски и скъпи месечни заплащания по ипотека, Redfin пресмята, че търсенето на наеми ще остане нараснало, макар че по-малко новопостроени жилища излизат на пазара.

Източник: cnn.com