Тръмп поднови призива си за забрана на институционалните купувачи на жилища, тъй като демократите предлагат конкурентни репресии

Президентът Тръмп възобнови апела си да забрани на институционалните вложители да купуват еднофамилни жилища по време на речта си за положението на Съюза във вторник, същия ден, когато демократите предложиха лично предложение за унищожаване на тази процедура. Експертите обаче споделят, че нито един от двата проекта няма да направи доста, с цел да направи домовете по-достъпни.

Г-н. Тръмп за първи път пусна концепцията предишния месец в обява в обществените медии, като предложи да се забрани на институционалните вложители, които имат 100 или повече жилища, да купуват еднофамилни парцели и написа, че „ хората живеят в домове, а не в корпорации “. Демократите от своя страна внесоха законопроект, който би лимитирал избрани данъчни облекчения за огромни купувачи на жилища.

Въпреки че и двата метода имат за цел да подобрят достъпността на жилищата, специалистите споделят, че не съумяват да се оправят с главния мотор на възходящите цени: дефицитът на жилища. Строителството на жилища се разпадна след Голямата криза от 2008-09 година и към момента не е настигнало търсенето.

Съединени американски щати ще би трябвало да построят до 4 милиона спомагателни жилища отвън естественото движение на строителство, с цел да понижат доста дефицита на жилища, съгласно оценка на Goldman Sachs.

„ Основният проблем е, че нямаме задоволително предложение и нито едно от предложенията в действителност не взема решение този главен проблем, “ Алекс Блекууд, основен изпълнителен шеф на Mogul, започваща компания за вложения в недвижими парцели, сподели пред CBS News. 

Където предлагането на Тръмп може да помогне

В речта си за положението на Съюза господин Тръмп посочи изпълнителната си заповед от януари да забрани на институционалните вложители да купуват жилища, обвинявайки такива компании, че покачват цените на жилищата. Той уточни Рейсал Уигинс, която той разказа като майка на две деца от Хюстън, която е била възпрепятствана в напъните си да си купи дом.

„ Тя направи предложения за 20 жилища и загуби всички тези предложения от великански капиталови компании, които заобиколиха инспекцията “, сподели господин Тръмп в речта. „ Плати всички пари и трансформира тези къщи в наеми, открадвайки нейната американска фантазия. “

Той добави: „ И в този момент апелирам Конгреса да направи тази възбрана непрекъсната, тъй като домове за хората – в действителност, това е, което желаеме. Искаме домове за хора, не за корпорации. “

Потърсен за коментар, Белият дом се базира на забележките на господин Тръмп по отношение на достъпността на жилищата по време на неговото положение на Съюза тирада.

Разбира се, предлагането на господин Тръмп може да има по-голямо влияние в градове, където институционалните вложители имат огромен отпечатък, което включва родния град на Уигинс Хюстън, както и Атланта и Шарлот, Северна Каролина, споделиха специалисти. 

Големите институционални вложители имат към 3,8% от всички еднофамилни жилища чартърен в цялата страна, съгласно разбор на Urban Institute от 2023 година В Атланта обаче вложителите имат към 28% от такива жилища, спрямо 20% в Шарлот и 9% в Хюстън.

„ Това би имало забележителна разлика в тези места, където това е изключително огромен проблем “, сподели Колин Алън, изпълнителен шеф на Алианса на притежателите на парцели в Америка, група за покровителство на притежателите на жилища, пред CBS News. „ Но те имат дребен дял от жилищата като цяло. “

Том Малоун, основен икономист в Cotality, снабдител на информация за жилищния пазар, сподели, че стремежът за ограничение на вложителите отразява разочарованието измежду купувачите на жилища, конкуриращи се с институции с дълбоки джобове.

„ Ако се изправите против вложител, ще ви е мъчно да съставите по-конкурентна оферта “, сподели той пред CBS News. 

Предложение на демократите

Междувременно сенаторът от Демократическата партия Елизабет Уорън от Масачузетс и Джеф Меркли от Орегон във вторник вкараха законодателство, което да попречи на субекти, които имат 50 или повече жилища, да приспадат амортизацията и ипотечните лихви, свързани с тези парцели.

Законопроектът също по този начин ще забрани на вложителите да купуват конфискувани жилища, продадени от федерални организации. 

„ Този ​​законопроект ще поеме хищните наемодатели, като в същото време прави вложения за увеличение на предлагането на жилища и стимулиране на собствеността на американците “, сподели Уорън в изказване.

И републиканците, и демократите настояват, че Уолстрийт изостря жилищната рецесия в нацията, като лимитира предлагането на жилища и покачва разноските за американците. 

Въпреки че ограничението на способността на вложителите да купуват жилища може да бъде част от многостранен метод за справяне с достъпността на жилищата, насочването към тях единствено по себе си няма да реши казуса, съгласно Алън. 

„ Трябва да построим повече домове и да разгледаме политики, които ни разрешават да разтеглим доставките “, сподели той. 

Едуард Пинто, съдиректор на AEI Housing Center към American Enterprise Institute, мозъчен концерн във Вашингтон, окръг Колумбия, сподели пред CBS News, че едно по-ефективно предложение ще дава отговор на три критерия: ще понижи разноските за земя, ще разреши да се строят домове върху по-малки имоти и ще понижи разноските за строителство. 

Ограничаването на способността на институционалните вложители да купуват жилища, за разлика от това, „ няма да окаже огромно въздействие – в случай че има такова – върху това жилищата да станат по-достъпни “, сподели Пинто. „ Просто основава усещането, че прави нещо позитивно и по тази причина може да има известна прелест и от двете страни на пътеката, само че няма да реши никакви проблеми. “

Редактирано от Aimee Picchi

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички Правата непокътнати.

Най-популярните моменти от обръщението на Тръмп за положението на съюза

(04:21)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.