Трябва ли да заключите ипотечен лихвен процент преди срещата на Фед през юни?

Около 99%. Това е вероятността Федералният запас да продължи да поддържа лихвените проценти на пауза, когато се срещне още веднъж на 16 и 17 юни, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Сега в диапазона от 3,50% до 3,75%, централната банка не е намалявала лихвените проценти от декември 2025 година Въпреки тази пауза обаче разноските по заеми се усилиха доста през последните месеци, като лихвените проценти по ипотечните заеми бяха осезаемо наранени. След като спаднаха с към цялостен процентен пункт през 2025 година, да вземем за пример, лихвите по ипотечните заеми трансформираха курса си тази пролет и в този момент са приблизително към 6,5% за 30-годишни условия на покупка, повече от половин процентен пункт над равнището, в което бяха през декември, да вземем за пример.

Все отново лихвените проценти по ипотечните заеми се усъвършенстваха спрямо това, което се оферираше на доста кредитополучатели през 2023 година до 2025 година са към момента жизнеспособни способи, по които кредитополучателите могат да обезпечат лихвени проценти под 6% в този момент, и в исторически проект днешните лихвени проценти към момента са доста по-ниски от тези, които са били предлагани на кредитополучателите през последните десетилетия. Разбирайки това, тогава мнозина може би обмислят изгодите от блокирането на лихвените проценти по ипотеките в този момент, преди срещата на Фед през юни даже да стартира. Но дали това е верният ход, или купувачите на жилища и притежателите, които желаят да рефинансират, би трябвало да продължат да държат? 

За мнозина една брава в действителност може да има смисъл. По-долу ще разбираем за какво.

Започнете, като видите за какъв ипотечен лихвен % отговаряте тук.

Защо би трябвало да заключите ипотечен лихвен % преди срещата на Фед през юни

Ето три аргументи, заради които заключването на ипотечния лихвен % преди срещата на Федералния запас през юни има смисъл за кредитополучателите:

Все още можете да намерите % под 6%

Все още има способи, по които квалифицираните кредитополучатели могат да намерят % под 6% в този момент. Макар че това ще изисква добър до отличен кредитен рейтинг, време, прекарано в извършване на покупки за лихвени проценти и заемодатели и евентуално даже ипотека с пригодим лихвен % (ARM), може да се откри. 

И когато го намерите, ще си коства да го заключите. Винаги можете да го пуснете надолу, преди да пандизите или рефинансирате в бъдеще, само че този % под 6%, който е мъчно да се откри в този момент, може да стане неосъществим за следене, откакто срещата на Фед през юни има късмет да отекне в по-широкия климат на заеми.

Научете повече за вашите варианти за заключване на ипотечния % тук.

Лихвените проценти може да се покачат даже без публично покачване на лихвения % от Фед

Въпреки че на процедура няма късмет Фед да понижи лихвените проценти, когато се срещне още веднъж този месец, лихвените проценти по ипотечните заеми може да се покачат даже без публично деяние от страна на банката. Ако длъжностни лица приказват за по-високи лихвени проценти по-дълго на конференцията след срещата, да вземем за пример, кредиторите биха могли да отговорят, като усилят своите оферти за лихвени проценти към кредитополучателите. 

Не забравяйте, че заемодателите не би трябвало да следват непосредствено дейностите на Федералния запас и това беше ясно показано тази година, когато лихвите по ипотечните заеми се покачиха даже при неналичието на публично покачване на лихвите от Федералния запас. Не се изненадвайте, в случай че тази динамичност продължи през юни, макар че можете да я избегнете, като заключите по-ниска рента тъкмо в този момент.

Най-накрая можете да продължите с процесите на закупуване или рефинансиране 

Чакането да се появи идеална ипотечна рента не е просто стресиращо; също по този начин доста забавя процесите на закупуване и рефинансиране. Междувременно бихте могли (или към този момент сте) да загубите мечтания си дом за закупуване. Или може би сте траяли да плащате несъразмерни суми рента с настоящия си лихвен %, когато към този момент е разполагаем по-нисък, въпреки и по-малко съвършен. 

Заключването на лихвен % по ипотека в този момент обаче, преди срещата на Фед през юни евентуално да ги повлияе още веднъж, ще ви разреши най-сетне да продължите с процесите на закупуване или рефинансиране. Не забравяйте също, че процентът, който заключвате в този момент, не би трябвало да бъде този, който запазвате вечно, а единствено процентът, който ви разрешава да продължите с вашите проекти за закупуване на жилище или рефинансиране за момента.

Долната линия

Заключването на ипотечния лихвен % няма да работи за всеки кредитополучател. Но за мнозина това може да има смисъл в този момент, преди срещата на Фед през юни даже да стартира. С капацитета към момента да намерите лихвен % под 6% висок в този момент, вероятността лихвите да се покачат даже без публично покачване на лихвения % от Фед по-късно през месеца е забележителна и спокойствието, знаейки, че най-сетне можете да продължите с вашите проекти за покупка или рефинансиране, блокирането на лихвените проценти може да бъде рационалният ход, който да извършите в този момент. А с онлайн пазарите, изброяващи лихви, кредитори, условия и други, е по-лесно от всеки път да започнете незабавно, преди лихвите да претърпят други неподходящи промени.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.