Трябва ли да заключите ипотечния си лихвен процент преди априлската среща на Фед?

Срещите на Федералния комитет за открит пазар (FOMC) на Федералния резерв се провеждат редовно, като следващата среща е насрочена за 30 април 2024 г. до 1 май 2024 г. Тези срещите са важни, защото Федералният резерв обикновено обсъжда състоянието на икономиката и потенциалните промени в паричната политика. Това означава, че Федералният резерв обикновено взема решения за лихвените проценти на федералните фондове на тези срещи (независимо дали ще увеличи, намали или остави целевата си лихва същата).

Това е важно, тъй като процентът на федералните фондове е основният референтен процент, на който се основават потребителските лихвени проценти (като лихвите по ипотечните кредити). Така че, ако сте на пазара за нов дом, може да е разумно да заключите ипотечния си процент преди априлската среща на FOMC.

Заключете ипотечния си процент сега, преди евентуални повишения да се материализират.

Трябва ли да заключите ипотечния си процент преди априлската среща на Фед?

Когато сте на пазара за нов дом и сте предварително одобрени за ипотека, може да имате опцията да заключите ипотечния си процент, преди да затворите дома. Това може да се окаже изгодно, особено когато лихвите по ипотечните кредити растат (какъвто е случаят напоследък). От друга страна, има основателни причини, поради които може да отложите и заключването на ипотечния си процент. Ето няколко причини, поради които може (и защо не може) да искате да заключите ипотечния си процент преди следващото заседание на Фед: 

Защо може да искате да заключите ипотечния си процент

Може би най-голямата причина да заключите ипотечния си лихвен процент преди априлската среща на Федералния резерв е да гарантирате, че вашият лихвен процент няма да се покачи. Това е ценна перспектива в момента, тъй като лихвените проценти по 30-годишните ипотечни кредити вече са се повишили от 6,82% на 4 април 2024 г. до днешната средна ставка от 7,29% - почти половин процентен пункт разлика.

Тези проценти са до голяма степен нагоре в резултат на силен скорошен доклад за работни места и ръст на инфлацията. Ако Федералният резерв предложи, че ще забави намаляването на лихвите след тези данни, ипотечните компании биха могли да отговорят с допълнителни увеличения на лихвите, които начисляват. Но ако заключите своя процент преди следващото заседание на Фед, няма да бъдете обект на тези потенциално по-високи ипотечни лихви.

„Ако сте в процес на закупуване на къща и вече сте поели ангажимент, тогава вярвам, че би било разумно да заключите цените си на този етап“, обяснява Аарон Чирксена, основател и главен изпълнителен директор на фирмата за финансово планиране, MDRN Capital.

Струва си да се отбележи, че заключването на вашата скорост може да постави повече контрол във вашите ръце. Тоест, стига курсът, който заключвате, да има опция за плаващ надолу. Ако това стане и средната ипотечна лихва се повиши, няма да подлежите на по-висока ипотечна лихва, когато купувате дома си. От друга страна, ако лихвените проценти паднат, вашата опция за плаващ надолу означава, че можете да отключите текущата си лихва и вместо това да си осигурите новата, по-ниска.

Накрая, ипотечните лихвени проценти са циклични. Така че лихвите ще преминават през цикли нагоре и надолу. Но заключването на ипотечния лихвен процент и дори затварянето на дома ви не означава непременно, че ще останете да плащате лихвения процент, който сте заключили или затворили, докато не изплатите дома си. Вместо това можете да рефинансирате дома си по-късно, когато започне цикъл на намаляване на ипотечния процент.

Поемете контрол върху ипотечния си процент, като го заключите сега.

Защо може да не искате да заключите ипотечния си процент

Въпреки че може да е разумно да заключите ипотечния си процент преди срещата на Фед през април, има няколко причини, които може да искате за да отложите фиксирането на лихвата си. 

Последвайте ни в