Трябва ли да заключите лихвен процент по ипотека преди октомврийската среща на Фед? Ето плюсовете и минусите.

Тази година имаше някои изненадващо положителни вести в климата на ипотечните лихви. 

Лихвите по ипотечните заеми освен са доста по-ниски от приблизителните 7%, до които се движат през януари, само че те са евентуално позиционирани да паднат още повече през идващите седмици. Намаляването на ставката на Федералния запас през септември докара до краткотрайно намаляване на лихвите по ипотечните заеми до тригодишно дъно през месеца. Но с спомагателни съкращения, които се чакат за идващите срещи на Фед през октомври и декември, лихвите тук скоро може да паднат още веднъж.

Но „ може “ не значи несъмнено. И в случай че има нещо, за което купувачите и притежателите на жилища, които желаят да рефинансират, могат да се спогодят след последните няколко години, то е, че няма гаранции на ипотечния пазар. Разбирайки тази динамичност, има естествено прелъщение от страна на купувачите да заключат ниска 6% ипотечна рента в този момент, до момента в който към момента е елементарно налична. Но това може да не е верният ход за всеки покупател на жилище или даже за множеството. Има плюсове и минуси, които би трябвало да обмислите деликатно, преди да предприемете деяние. По-долу ще разбием четири съществени, за които да помислите в този момент.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Плюсове и минуси на заключването на ипотечен лихвен % преди октомврийската среща на Федералния запас

Не предприемайте никакви прибързани дейности по един или различен метод, преди първо да оцените тези четири плюсове и минуси за навременно заключване на ипотечен лихвен %:

За: The rate won't go any higher

Today's междинната ипотечна рента от 6,33% за 30-годишна ипотека може да не наподобява евтина в този момент, изключително спрямо приблизителния диапазон от 2%, които тези лихви бяха при започване на десетилетието. Но това може да бъде по-достъпният вид, може би по-рано, в сравнение с наподобява в този момент. Като заключат този курс в този момент, купувачите няма да се тормозят за редица влияещи фактори, които могат да доведат до нов скок на курсовете. А скорошната история акцентира изгодата от предприемането на дейности в този момент. През септември 2024 година, да вземем за пример, лихвите по ипотечните заеми паднаха до двегодишно дъно след тогавашното понижение на лихвените проценти от Фед единствено с цел да се покачат още веднъж през седмиците по-късно на фона на разочароващи изявления на стопански данни. Ако желаете да избегнете повторението на този доста реален сюжет, тогава може да има смисъл да заключите лихвен % в този момент.

Сравнете наличните си ипотечни лихви и условия онлайн в този момент.

Недостатък: Лихвите наподобява евентуално ще паднат още повече

Шансовете за понижаване на лихвените проценти от Фед на последните две срещи на централната банка през 2025 година в този момент възлизат на над 98% всяко. И в случай че те бъдат издадени, лихвите по ипотечните заеми евентуално ще паднат още повече. Тогава заключването на % в този момент може да значи пропускане на спомагателни благоприятни условия за икономисване. But delaying is risky too. Няма гаранция, че Федералният запас ще понижи лихвените проценти и има по-малка гаранция, че те ще имат значително влияние върху лихвите по ипотечните заеми, изключително в случай че кредиторите към този момент са почнали да „ ценообразуват “ тези понижения превантивно. Тогава бъдете стратегически в метода си, само че също по този начин бъдете реалистични във връзка с това какъв брой в действителност можете да спестите посредством закъснение.

За: Можете да започнете да планирате бюджета и търсенето на къща с убеденост

Като заключите една от днешните по-ниски лихви по ипотека, можете да продължите към идващите стъпки на бюджетиране и търсене на къща с убеденост, защото ще можете да определите тъкмо разноските си. Търсенето на жилище е задоволително стресиращо, изключително в днешната стопанска система, с към момента проблематична инфлация и високи ежедневни разноски. Тъй като празничният сезон е единствено след няколко седмици, не е идеалното време за закупуване на жилище. Но ипотечният лихвен % най-малко ще бъде с един детайл по-малко, за който да се тревожите, откакто бъде заключен.

Против: Отключването на лихвения % може да има цена

Заключването на лихвен % в този момент единствено с цел да го отключите в бъдеще, в случай че лихвите паднат още веднъж, няма да е безусловно елементарно. И съвсем несъмнено няма да е гратис, защото доста заемодатели начисляват такса „ плаваща надолу “ на кредитополучателите, които желаят да обезпечат по-добра рента. След това отделете време, с цел да определите какъв брой тъкмо ще коства това (или дали даже се отнася за кредитора, който желаете да използвате). Тази такса може да извърви дълъг път към установяване на цената на заключване на ипотечен % в този момент. 

Изводът

Има явни преимущества и дефекти на фиксирането на лихвен % по ипотека в днешния изменящ се климат. Тогава полагайте нужното усърдие, с цел да разберете всеки деликатно. Тук няма верен или неверен метод, защото преимуществата на заключването или преимуществата на забавянето значително зависят от въпросния кредитополучател. Помислете също да говорите с ипотечен заемодател, който може да отговори на всички ваши въпроси и да ви помогне да насочите посоката, която е най-разумна за вас.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.