Трябва ли да заключите лихвен процент по ипотека преди срещата на Фед през април?

В друг стопански климат идната среща на Федералния запас би била приветствана горещо от кредитополучателите, изключително тези, които желаят да купят жилище или да рефинансират съществуващия си. В края на краищата Федералният запас е огромен мотор зад ипотечните лихвени проценти и пониженията на лихвените проценти, издадени на тези срещи, преди този момент са довели до по-ниски лихви по ипотечните заеми, от време на време даже със обилни суми. Лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха до многогодишно дъно, да вземем за пример предишния септември, съобразено с понижението на лихвения % от Фед през същия месец. И същата динамичност се разигра и през септември 2024 година

Но срещата на централната банка на 28 април и 29 април ще се организира в доста друга икономическа среда. Инфлацията преди малко скочи до най-високото си равнище от години в последния отчет на Бюрото по трудова статистика. И до момента в който безработицата още веднъж спада, тя се е повишила през предходния месец, а геополитическото напрежение и отвъдморските спорове оставят Фед с голям брой фактори, които да претеглят сега. На този декор кредитополучателите може би се чудят за изгодите от фиксирането на ипотечен лихвен % тъкмо в този момент, преди началото на срещата на Фед през април. 

Това ли е верният ход обаче? По-долу ще опишем в детайли три аргументи, заради които може да е по този начин.

Започнете, като сравните настоящите си предложения за ипотечен лихвен % тук.

Трябва ли да заключите ипотечен лихвен % преди априлската среща на Фед?

Въпреки че заключването на ипотечната рента преди априлската среща на Фед няма да е вярното решение за всеки кредитополучател, доста други може да го намерят за интелигентен и стратегически избор, който да създадат в този момент. Ето за какво:

Лихвите се стабилизираха

Средният лихвен % по ипотечните заеми за 30-годишен период при започване на март беше 5,75%. Това се увеличи до 6,37% до 31 март, водено от забележителна неустойчивост на пазара. Но от този момент се стабилизира малко и остава значително на 6,25% през последните дни. 

Въпреки че това към момента е с половин процентен пункт над мястото, където беше преди едвам един месец, в действителност наподобява, че непрекъснатите нараствания са се забавили, най-малко към този момент. Така че може да сте в положение да пазарувате за цени с по-малко неотложност, което е потвърдено, че води до цени под междинните. Просто не чакайте съвършен, защото курсовете се трансформират всекидневно и може скоро да се повишат още веднъж. Вместо това, когато го откриете, помислете дали да го заключите.

Пазарувайте лихвите по ипотечните заеми и кредиторите онлайн през днешния ден.

Те могат да се покачат без публично покачване на лихвите от Фед

Въпреки че има по-малко от 2% късмет Фед да понижи лихвените проценти, когато се срещне още веднъж този месец, съгласно актуалните прогнози на CME Group, това не значи, че ипотечните лихви няма да се покачат вместо това. Коментарите, направени след среща от длъжностни лица, могат да окажат въздействие върху лихвения климат и ипотечните лихви няма да бъдат освободени, изключително в случай че тези мнения допускат по-високи лихви за по-дълго време. 

И заемодателите даже няма да би трябвало да чакат срещата на Федералния запас да завърши, с цел да поправят предложенията си за лихвени проценти към кредитополучателите, може би във възходяща посока, с цел да изпреварят всяка неустойчивост, произлизаща от тази среща. Разбирайки тази все по-реалистична динамичност, тогава кредитополучателите може да желаят да се защитят посредством блокиране на ипотечния лихвен % в този момент.

Няма да има друга среща на Фед до юни

Въпреки че Федералният запас остава единственият мотор зад ипотечните лихви, той остава един от най-важните. И няма да има друга среща на Фед за разискване на политиката на лихвените проценти след тази през април до 16 юни, което всъщност забавя всяко облекчение на лихвените проценти, което банката може да предложи с месеци. И както стана ясно през последните седмици, лихвите могат и ще се поправят сами, даже когато банката не дава отговор. 

С други думи, даже в случай че траекторията на понижаване на лихвените проценти доста се усъвършенства, това понижение даже няма да бъде пуснато още веднъж до съвсем лятото, с изключение на ненадейно развиване, което може да накара Фед да се срещне по-рано. Така че заключването на една от днешните несъвършени лихвени проценти може да има смисъл, изключително като се има поради, че може да сте в положение да я прехвърлите към нова, по-добра, преди да пандизите (ако се материализира по-добра оферта).

Долната линия

Въпреки че лихвените проценти по ипотечните заеми този април не са толкоз налични, колкото бяха при започване на март или средата на февруари, те към момента са малко по-добри от това, което бяха кредитополучателите привикнали през последните години и исторически остават в сходство със междинните стойности от предишното. И с неустойчивостта в пространството, изключително ясно изразена сега, квалифицираните кредитополучатели може да открият, че заключването на ипотечен % в този момент, преди априлската среща на Фед, е идната им най-хубава стъпка. Обмислете да говорите непосредствено със кредитор, който може да очертае вашите избори и да разиска варианти, които може да не са ясно изброени на техните уеб страници.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.