Трябва ли да заключите лихвен процент по ипотека преди срещата на Фед през март?
Март 2024 г. щеше да бъде времето, когато разочарованите купувачи на жилища най-накрая ще си починат. Прогнозираното намаление на референтния лихвен процент с любезното съдействие на Федералния резерв би довело до намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити. Но след като последните доклади показаха, че инфлацията е по-упорита от прогнозираната за декември и януари, това намаление изглежда ще бъде отложено. Сега някои експерти прогнозират, че първото намаление на лихвите за 2024 г. ще дойде през май или юни вместо това.
На този фон купувачите изглежда имат две възможности: да изчакат лихвите да паднат или да продължат с покупката на жилище сега. За тези, които са избрали да действат сега, може да има смисъл да заключат процент скоро, може би дори преди Фед да се събере отново на 19 март.
По-долу ще опишем подробно три причини, поради които може да искате да заключите лихвен процент по ипотека преди срещата на Фед през март.
Не сте сигурни за какъв лихвен процент по ипотека бихте могли да отговаряте? Разберете тук сега.
Трябва ли да заключите лихвен процент по ипотечния кредит преди срещата на Фед през март?
Ето три убедителни причини, поради които купувачите на жилища може да искат да заключат лихвен процент преди срещата на Фед отново по-късно този месец.
Лихвите може да се повишат отново
Въпреки че повечето не очакват увеличение на лихвите този месец, то е по-реалистично, отколкото мнозина очакваха, тъй като инфлацията все още е над цял процент точка над целта на Фед от 2%. Ако Фед смята, че трябва да се свърши повече работа, тогава може да дойде увеличение на лихвите и лихвите по ипотеките ще последват повишаване.
Но дори ако Фед не повиши лихвите и просто намекне за отложена дата за съкращения, лихвите може да се повишат отново. Толкова много е спекулативно, че купувачите могат да бъдат по-добре обслужени, като заключат лихвен процент сега, преди пазарът да изпита още повече сътресения.
Разгледайте опциите си за ипотечен лихвен процент днес, за да научите повече.
Цените са все още исторически ниска
Днешната средна лихва по ипотека от 7,18% за 30-годишен срок далеч не е идеална, особено като се има предвид, че лихвеният процент за същия срок беше около 3% само преди четири години. Но исторически погледнато, това все още е сравнително нисък процент. През миналите десетилетия средният лихвен процент по ипотечните кредити е бил 10% или по-висок, според данните на Freddie Mac, което прави днешния диапазон от 7% относително изгоден.
И е малко вероятно лихвите да паднат толкова ниско, колкото бяха през 2020 г. и 2021 г., или поне не, освен ако нещо драстично не се промени. С разбирането, че това е най-доброто, което можете да осигурите сега, и с историческото знание, че все още е по-добро от средното, може да има смисъл купувачите да продължат.
Имате опции, ако курсовете спаднат
Това, което повечето купувачи се опитват да избегнат, е спад на курса, след като вече са си осигурили по-висок процент. Но тук има известна гъвкавост и купувачите ще имат опции, ако ставките паднат. Като начало, много кредитори ще ви позволят да отключите текущата си лихва и да заключите отново друга до няколко седмици, преди да затворите имота си. Така че днешната лихва по ипотека от 7,18% не е задължително да е толкова висока, ако лихвите спаднат, преди да затворите през април или май.
Но дори ако лихвите отнемат повече време, за да спаднат, купувачите винаги могат да рефинансират до по-ниска лихва, когато го направят. Но те няма да имат способността да върнат часовника назад и да купят своя мечтан дом. Така че за мнозина има смисъл да заключат курс сега и да осигурят нов, по-нисък (преди затваряне или след това), когато климатът на курса се подобри.
