Трябва ли да заключите лихвен процент по ипотека преди срещата на Фед през януари?

Лихвените проценти по ипотечните заеми бяха толкоз високи толкоз дълго време, че би било разбираемо, в случай че доста купувачи пропуснаха осезаемия спад, който продуктът претърпя през 2025 година Въпреки че не беше толкоз забележителен спад, както се наблюдаваше при започване на десетилетието, ипотечните лихви приблизително понижиха с повече от цялостен ​​процентен пункт предходната година. И в няколко точки през последните месеци те са били или се движат покрай 3-годишно дъно. С разнообразието от лихви под 6% в този момент, доста купувачи може да се почувстват принудени да подхващат дейности и да закупят налична, до момента в който към момента могат.

В същото време в календара има още едно съвещание на Федералния запас за края на януари. И централната банка понижи лихвените проценти три пъти в последните си три съвещания. Лихвената политика на Фед, въпреки и да не е единственият фактор, значително води до увеличение и понижаване на ипотечните лихви. Тогава в този климат би трябвало ли купувачите да изчакат срещата на Фед да завърши на 28 януари? Или би трябвало да продължат да заключват ипотечен лихвен % тъкмо в този момент, преди тази среща даже да стартира? За мнозина последният ход може да се окаже верният. По-долу ще разбираем за какво.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви оферти за ипотечен лихвен % тук.

Трябва ли да заключите ипотечен лихвен % преди януарската среща на Фед?

Не сте сигурни дали си коства да заключите ипотечен лихвен % тъкмо в този момент? Ето три аргументи, заради които това може да е верният ход:

Да, тъй като ипотечните лихвени проценти към този момент са в диапазона от 5%

Кога за финален път успяхте да си осигурите ипотечен лихвен % в диапазона от 5%? И по кое време за финален път сте имали голям брой варианти за ипотечен лихвен % в диапазона от 5%? Измина много време, откогато купувачите имаха тези налични цени за изследване, само че това е тъкмо това, което те още веднъж могат да чакат да им бъде препоръчано сега (ако приемем, че имат положителни кредитни резултати и чиста кредитна история). 

Следователно изчакването за фиксиране на лихвен % по ипотека може не постоянно да е рисковано, само че може даже да не е належащо, в случай че един от днешните лихвени проценти към този момент може да се побере в бюджета ви и да извърши задачите ви. Просто не забравяйте да пазарувате и да получавате предложения от голям брой заемодатели, с цел да подобрите възможностите си да получите най-ниската налична рента.

Пазарувайте лихви по ипотечните заеми и заемодатели онлайн през днешния ден.

Да, тъй като възможностите за ново понижаване на лихвите от Фед този месец са ниски

Само 5%. Това са възможностите за ново намаляване на лихвите от Фед, когато централната банка се събере още веднъж на 28 януари, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Тогава няма смисъл да отлагаме заключването на една от днешните предложения за ипотечни лихви с по-ниски лихви, в случай че банката по този начин или другояче няма да понижи референтния си лихвен % по-късно този месец. И с действителността, че Федералният запас е единствено един фактор, влияещ върху лихвите по ипотечните заеми (макар и основен) и защото по този начин или другояче няма среща на Фед в календара за февруари, чакането до март за някакво придвижване тук не е преференциално, изключително в случай че днешните лихвени проценти към този момент са налични.

Да, тъй като доста кредитори ще разрешат лихвен % по ипотечния заем да се намали преди затварянето

Може да отнеме месеци сред съществуването на призната оферта за парцел и действителната дата на затваряне на този парцел. А лихвените проценти по ипотечните заеми могат и евентуално ще намалеят през този интервал. Така че заключването на курс в този момент няма смисъл, нали? Не е наложително. Като заключите един от днешните курсове в този момент, можете да сте сигурни, че той няма да се повиши повече. 

И в случай че лихвените проценти фактически намалеят, доста кредитори ще ви разрешат да намалите настоящия си лихвен % до новия, по-нисък (срещу такса). Заключвайки се през днешния ден, ще си осигурите печеливша облага: знаете, че няма да платите по-висок лихвен % (и можете да бюджетирате съответно), само че въпреки всичко ще се позиционирате за алтернатива за плаващ надолу, в случай че лихвите намалеят доста, преди публично да пандизите жилището.

Долната линия

С климата на ипотечния лихвен %, който се развива по по-благоприятен метод за кредитополучателите (за първи път това се случва непрекъснато през година години) може да бъде изкушаващо да се изчакат спомагателни промени, преди да се заключи лихвен % по ипотека, изключително с друга среща на Фед, планувана за по-късно през януари. 

Въпреки това, защото лихвите тук към този момент непрекъснато са в диапазона от 5%, възможностите за ново понижение на лихвите от Фед в края на месеца са доста ниски и действителността е, че доста кредитори ще разрешат плаваща рента по ипотечните заеми, в случай че лихвите спаднат преди затварянето, тъй че чакането за блокиране на лихвите може да не е от изгода сега. Така че, помислете за диалог с заемодател. Те могат да отговорят на всички съответни въпроси, които може да имате, и по-добре да ви оказват помощ да изградите тактика, с цел да се възползвате от този нов, по-достъпен тарифен климат тъкмо в този момент.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.