Трябва ли да заключите лихвен процент по ипотека преди срещата на Фед през юли? Плюсове и минуси, които трябва да обмислите сега

Следващото съвещание на Федералния запас е единствено след няколко дни и милиони кредитополучатели чакат с неспокойствие резултатите от двудневната конференция. Докато централната банка се чака да задържи лихвата на федералните фондове на пауза за още един месец, мненията, направени на конференцията след срещата, биха могли да дадат известна визия какво може да се случи в климата на лихвените проценти по-късно тази година. Това просветление ще бъде изключително потребно за купувачите на жилища и притежателите на жилища, които се надяват да рефинансират. 

След като някои кредитополучатели видяха известно облекчение в това пространство през 2025 година, лихвите по ипотечните заеми се покачиха внезапно тази пролет след скок в задгранични спорове и възходящ % на инфлация. И това пристигна даже при постоянни лихви на Фед. Ако банката разиска допустимо повишение на лихвените проценти за по-късно през 2026 година или даже просто задържи по-високи лихвени проценти на пауза за по-дълго време, лихвите по ипотечните заеми може да се покачат в следствие.

Това води до неизбежни въпроси за кредитополучателите. Трябва ли да обмислят фиксирането на една от днешните несъвършени ипотечни лихви в този момент? Или би трябвало да забавят още повече своите проекти за закупуване и рефинансиране, с цел да изчакат по-добра рента, която може да не се материализира скоро? Отговорите не са ясни, защото има плюсове и минуси за фиксиране на ипотечен лихвен % тъкмо в този момент, преди да стартира срещата на Фед през юли. По-долу ще разбием четири съответни, които да оценим, преди да вземем решение.

Започнете, като видите какъв брой ниска ипотечна рента можете да заключите тук.

Плюсове и минуси на заключването на ипотечна рента преди срещата на Фед през юли

Блокирането на ипотечната рента преди срещата на Фед да стартира на 28 юли може да бъде преференциален ход за някои кредитополучатели, само че не за другите. Ето навременните плюсове и минуси, свързани с блокирането на лихвените проценти, които би трябвало да имате поради тъкмо в този момент:

За: Можете да планирате сигурно бюджет и да продължите с проектите си

Средният 30-годишен % на покупка на ипотека е 6,75% съгласно Zillow и е 7,20% за 30-годишен период на рефинансиране. Това не са идеални цени, изключително спрямо наличните в близкото минало. 

Но като го заключите в този момент, ще можете да вършиме бюджет сигурно, знаейки по какъв начин тъкмо ще наподобяват заплащанията ви – а не какви биха могли да бъдат, в случай че и когато ставките се трансформират още веднъж. Това ще ви разреши да продължите с вашите проекти за закупуване на жилище или рефинансиране, както е планувано, даже в случай че разноските тук са по-високи, в сравнение с бихте предпочели. 

Научете повече за вариантите си за ипотека онлайн през днешния ден.

Против: Ще бъдете заключени в рента, по-висока от тази, която беше налична по-рано през 2026 година

Не беше толкоз от дълго време, че имахте голям брой варианти за ипотека под 6% за избор. През декември, да вземем за пример, може да сте съумели да откриете 30-годишна рента за закупуване на ипотека единствено на 5,99%. Или в това време може да сте съумели да рефинансирате за 15-годишен период с рента от 5,56%. 

Тези предложения обаче от дълго време са изчезнали, което прави заключването на курса най-лошата ви алтернатива. Въпреки това заключването към момента може да бъде преференциално, в случай че залагате на ипотечни точки, което ще ви помогне да си осигурите лихвен % под междинния, даже и да не е толкоз невисок, колкото бихте обезпечили без тази такса в края на 2025 година

За: Това може да е по-ниската алтернатива спрямо това, което е налично по-късно

Фед може да замрази лихвените проценти още веднъж този месец, само че няма гаранция, че ще поддържат тази позиция в есента. Шансовете за повишение на лихвения % през септември, когато банката се срещне още веднъж, са към 75% в този момент съгласно инструмента FedWatch на CME Group и варират доста за срещата на банката по-късно през октомври. 

С други думи, днешните несъвършени лихви за покупка и рефинансиране на ипотека елементарно биха могли да съставляват по-ниските варианти спрямо това, което ще бъдат предоставени на кредитополучателите, в случай че изчакат да подхващат дейности по-късно тази година.

Против: Рефинансирането до по-ниска рента ще има цена

Може да е изкушаващо да заключите един от днешните несъвършени лихви за покупка или рефинансиране в този момент с разбирането, че просто ще рефинансирайте го на по-добър, когато климатът още веднъж се охлади. Но не забравяйте, че рефинансирането ще има разноски. Ще би трябвало да платите разноските за затваряне, с цел да завършите нов заем. 

И според от периода, може да се окаже, че в действителност ще удължите графика си за погашение, отричайки част от спестяванията, които ще получите с по-ниска ставка. С други думи, не фиксирайте лихвения % в този момент с догатката, че рефинансирането в бъдеще ще бъде просто или гратис, защото няма да стане.

Изводът

Блокирането на ипотечния % преди срещата на Фед този месец може да бъде изключително преференциално за някои кредитополучатели и пагубно за други. Няма повсеместен метод, който да следват всички кредитополучатели. Вместо това, решението да продължите със заключване на лихвените проценти в този момент ще зависи от гореспоменатите плюсове и минуси, вашето неповторимо финансово положение и цели и вашата интерпретация на пазарните условия и накъде биха могли да се насочат след срещата на Фед през юли. Помислете също по този начин да говорите непосредствено със заемодателите, защото те могат да очертаят вашите варианти и евентуално да предложат цени и условия, които не постоянно са добре показани на уебсайтовете им.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.