Трябва ли да заключите лихвен процент по жилищния заем преди октомврийската среща на Федералния резерв?

Вълнуващо време е да бъдеш кредитополучател. 

Лихвените проценти по ипотечните заеми се намаляват и се движат към тригодишно дъно. Лихвите по кредитната линия за личен капитал (HELOC) също са надолу, откакто неотдавна минаха под границата от 8%. Лихвите по жилищните заеми също са по-ниски, в сравнение с са били, с помощта на пазарните условия и по-ниската ставка на федералните фондове. 

И трите скоро биха могли да бъдат още по-ниски, в случай че Федералният запас продължи неотдавнашната си акция за понижаване на лихвените проценти, което наподобява неизбежно, когато централната банка се събере още веднъж в края на октомври. Друго понижение на лихвените проценти също наподобява все по-вероятно за последното съвещание на банката за 2025 година също през декември.

Тъй като до срещата на Фед през октомври остават единствено няколко дни, и с изключително постоянните равнища на личния капитал в този момент в доста елементи на страната, евентуалните кредитополучатели може да се чудят какви са техните варианти за жилищен заем. По-конкретно, коства ли си да заключите ниска рента по жилищния заем в този момент, преди срещата? Или тези притежатели на жилища ще бъдат по-добре обслужени посредством закъснение на кандидатстване? По-долу ще опишем в детайли какво би трябвало да обмислят тези притежатели в този момент.

Започнете, като видите какъв брой жилищен капитал бихте отговаряли на изискванията да вземете на заем тук.

Трябва ли да заключите лихвен % за жилищен заем преди срещата на Фед през октомври?

Има доста огромен късмет Фед да понижи лихвените проценти още веднъж, когато завърши идната си среща на 29 октомври (групата на CME Инструментът FedWatch има понижение, посочено на a 98,9% сигурност към 21 октомври). И до момента в който пониженията на лихвените проценти от Федералния запас и пониженията на лихвените проценти по жилищните заеми не постоянно се подреждат добре, първото може да аргументи второто, може би даже преди понижението да бъде публично оповестено.

Това е по този начин, тъй като заемодателите на жилищни заеми не би трябвало да чакат Фед да поправя офертите си към кредитополучателите. Така че днешните лихвени проценти по жилищните заеми, приблизително сред 8,13% и 8,28%, според от периода на погашение, могат да паднат още през идната седмица или в дните към понижението. Заключването на % в този момент може да не е от изгода. В същото време някои кредитори може към този момент да са „ оценили “ октомврийското понижение на лихвения % от Фед, тъй че лихвените проценти, които виждате изброени по-късно този месец или при започване на ноември, може да не се разграничават значително от това, което са сега. 

За да се възползват по-добре от този разрастващ се, само че охлаждащ се климат на лихвените проценти, бъдещите кредитополучатели на личен капитал може да помислят за HELOC като естествена опция. 

HELOC имат променливи лихвени проценти, които са по-добри за реагиране на климат с по-студени лихвени проценти по метод, по който заемът за личен капитал със своя темперамент с закрепен лихвен % не може. С други думи, в случай че заключите лихвен % по жилищен заем през днешния ден и лихвите паднат идната седмица, няма да можете да се възползвате (без рефинансиране и заплащане на разноските за рефинансиране). Но лихвите по HELOC се трансформират ежемесечно за кредитополучателите, което може да значи да плащате по-малко през ноември, в сравнение с през октомври, в случай че приемем, че Фед понижи лихвите на 29 октомври.

Освен това, HELOC към този момент са по-достъпни от заемите за личен капитал, като първите идват със междинна рента от единствено 7,84%. Така че, даже в случай че лихвените проценти паднат в идентична степен в отговор на дейностите на Фед, HELOC отново ще бъде по-евтиният метод за заемане на личен капитал в този момент. Като се има поради, лихвените проценти на HELOC могат да се покачат толкоз елементарно, колкото и да паднат, тъй че ще би трябвало да се регистрира известна неустойчивост, в случай че продължите с това по отношение на заема за личен капитал с закрепен лихвен %. Отделете време, с цел да сравните и двете, преди да продължите.

Сравнете вашите HELOC и вариантите за жилищен заем тук в този момент.

Долната линия

Заключването на лихвения % за жилищен заем в този момент, преди срещата на Фед през октомври, евентуално би трябвало да се направи единствено в очакване на нарастване на лихвения % (което наподобява малко вероятно) или посредством желанието на кредитополучателя за артикул за заемане с закрепен лихвен %. Ако обаче желаете да се възползвате от идните понижения на лихвените проценти, чувствате се удобно с артикул с изменчив лихвен % и желаете да платите допустимо минимум, с цел да заемете този капитал в този момент, HELOC може да бъде по-добрият вид. Въпреки това, защото потребностите и задачите на всеки кредитополучател са разнообразни, може да бъде потребно да ги сравните деликатно, преди да предприемете деяние с някой от тях.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.