Трябва ли Канада да се откаже от ипотечния стрес тест? Какво казват експертите

Въпреки скорошните понижения на лихвените проценти, канадският пазар на недвижими парцели остана муден това лято.

Това накара някои в промишлеността да призоват за преустановяване на стрес теста – инструмент, който дефинира дали обещано лице може да дава отговор на условията за ипотека. Но би ли било добра концепция?

Кристофър Александър, президент на Re/Max Canada, е измежду тези, които приканват за преустановяване на стрес теста.

„ Купувачите на жилище за първи път имат съвсем изчезнаха от пазара. И мисля, че това значително се дължи на стрес теста, който към момента е в действие. Беше въведен през 2017 година в очакване на възходящи лихвени проценти “, сподели той пред Global News.

Преди някой да заеме пари от федерално контролиран кредитор, като банка, той би трябвало да потвърди, че може да си разреши заплащания на квалифицирано равнище лихвен %. Обикновено този % е по-висок от действителния лихвен % в ипотечен контракт.

Това се назовава „ стрес тест “.

Стрес пробата изисква кредитополучателите да дават отговор на условията за ипотечен заем при ставка от 5,25 % или два % над ставката по контракта, която от двете е по-висока. Кредитополучателите би трябвало да потвърдят, че биха могли да се оправят с по-високи месечни заплащания, в случай че лихвата на централната банка се повиши бързо.

Получавайте седмични вести за парите

През март Бюрото за конкуренция предложи унищожаване на напрежението условие за тест за някои кредитополучатели, потвърждавайки, че лимитира способността на канадците да пазарят за по-добра рента.

Александър сподели, че стрес пробата удря най-тежко евентуалните купувачи за първи път.

„ С спомагателни съкращения на хоризонта, мисля, че е време политиците да обмислят прекъсването на този стрес тест. Купувачите на жилище за първи път са принудени да дават отговор на условията на седем % “, сподели той.

Въпреки това, някои специалисти също приканват за нерешителност.

Клей Джарвис, специалист по недвижими парцели и представител за NerdWallet Canada, сподели, че до момента в който премахването на стрес теста може да помогне на компаниите за недвижими парцели да продадат повече къщи, това може да докара до непредвидени последици.

„ Това ще вдигне цените на жилищата назад в стратосферата. Нямаме потребност от това “, сподели Джарвис.

„ Стрес пробата не е налице, с цел да помогне за продажбата на повече жилища. Това е да помогне на хората да останат в домовете им. “

„ Да кажем, че сме изключили стрес теста на следващия ден. Е, внезапно ипотеките на всички стават доста по-лесни за приемане. Но това е единствено мигновена конкуренция. И какво се случва, когато пазарът е конкурентен? Виждате още веднъж войни за наддаване. Изведнъж ще забележим, че цените ще се покачват още повече и по-бързо, в сравнение с сме виждали през последните няколко години. “

Александър сподели един метод да се подсигурява, че купувачите за първи път ще бъдат върнати назад някои пазари, до момента в който поддържат надзор и салда на други, нямат универсална политика.

Той сподели, че стрес пробата към момента може да има смисъл за жилищните пазари, които процъфтяват, само че не и за други.

„ Стрес пробата може да има смисъл в Албърта, само че на други пазари, където (жилищният пазар е) изправен пред провокации, би трябвало да обмислим разнообразни политики, които са съобразени с условията “, сподели той.

>

Започването на намаляването на лихвените проценти от Bank of Canada не способства доста за разпалването на канадския пазар на жилища, демонстрираха нови данни от юли тази седмица.

Въпреки „ нестабилното “ лято в жилищни недвижими парцели, специалистите, които приказваха с Global News, чакат по-ниските разноски по заеми да върнат доста купувачи тази есен, защото на някои пазари в Канада се отварят джобове на налични цени.