Трюдо иска да поддържа цените на жилищата, като същевременно настоява за достъпност. Възможно ли е?
Федералното държавно управление се стреми да направи жилищата налични за по-младите канадци, като в същото време резервира цената на парцелите за съществуващите притежатели, сподели министър председателят Джъстин Трюдо в изявление за Globe and Mail.
„ Жилищата би трябвало да запазят цената си ", сподели Трюдо пред подкаста City Space на The Globe and Mail предходната седмица. „ Това е голяма част от капацитета на хората за пенсиониране и бъдещо гнездо. “
Някои специалисти обаче настояват, че може да не е елементарно да се направи.
„ Неговите мнения са извънредно проблематични, ” Джон Пасалис, медиатор и брокер в Realosophy Realty сподели пред Global News в сряда.
Той добави: „ Много ясно позицията на държавното управление е, че (жилището) е инвестиция, която би трябвало да бъде предпазена. Това явно е най-важният приоритет в Канада. Не можете в действителност да имате досегаемост, когато жилището се преглежда като актив. Това освен е актив за възходящо благосъстояние, само че и актив, при който този напредък би трябвало да бъде интензивно защитаван от държавното управление. “
Той добави, че мненията на Трюдо евентуално ще обиден по неверния метод по-младите канадци.
> Финансови вести и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота.
„ По-младото потомство усеща, че системата е малко нагласена против тях. Той удостовери, че е, когато ги карате да спорят, че ще се опитат да поддържат цените на жилищата високи. “
Робърт Кавчич, старши икономист в BMO Capital Markets, сподели, че има три необятни метода да се доведат до повече досегаемост на жилищния пазар. Първият е падащите цени на жилищата, а вторият е понижаването на лихвените проценти.
„ Третият метод е, че можете да видите приходите да порастват. И приходите порастват. За страдание, лишава време, с цел да наваксаме интервал, в който цените на жилищата порастват с 20 или 30 % годишно, само че това е нещо, което ще се случи последователно с течение на времето “, сподели той пред Global News в сряда.
Пасалис сподели, че концепцията, че жилищата могат да станат налични без цените на жилищата да падат, е допустима „ на доктрина “, само че ще отнеме доста време, с цел да се реализира.
„ Ако цените не се покачат през идващите 15 години и приходите се оправят добре, може би можете да стигнете до досегаемост. Но това е доста малко евентуално. “
Кавчич обаче сподели, че цената може да се увеличи за еднофамилни независими домове, защото държавното управление упорства за по-голяма интензификация.
„ Какво в последна сметка се случва (с интензификация) е смяна на състава на жилищния фонд. Така че получавате доста повече по-малки единици, доста повече апартаментни единици. Но като дял от общия жилищен фонд, еднофамилните жилища не престават да понижават и стават все по-оскъдни и по-оскъдни. ”
Той сподели, че защото от ден на ден хора от хилядолетието с едно, две или три деца търсят еднофамилни домове, тези цени евентуално биха могли да продължат да се повишават макар увеличението на общия жилищен фонд.
„ Тази кохорта, която има крайник на вратата на единични жилища в огромните градове на Канада, е натрупала голямо благосъстояние, ”, сподели Кавчич.
