Цената на градските къщи в Калгари расте най-бързо в Канада: доклад
Цената на градските къщи в Калгари нараства и е водеща в страната, тъй като градът е изправен пред непрекъснат растеж на населението и търсенето на жилищния пазар.
Според доклад на фирмата за недвижими имоти Zoocasa, цената на градска къща в Калгари расте по-бързо, отколкото навсякъде другаде в Канада, като средната цена се е повишила със 17 процента спрямо миналата година до $458 100.
Zoocasa проучи средната цена на градските къщи в 20 канадски града и сравни разликата в цените между февруари 2024 г. и същия месец на миналата година.
За сравнение, годишният ръст на цените на градските къщи в Едмънтън достигна 10,3 на цент до 245 900 $.
„Мисля, че канадската мечта за вероятно повечето хора е, че искат, в даден момент от живота си, ако изберат да имат семейство, да имат самостоятелен дом“, каза Том Албрехт , брокер с RE/MAX First. „Ако сме в криза на достъпността, тогава хората обикновено отиват в градски къщи, особено ако започват или съкращават.“
Според Съвета за недвижими имоти в Калгари (CREB), 483 градски къщи бяха продадени в града този април, което е ръст от 16,1 процента спрямо същия период от време на миналата година.
Извънредни новини от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва.Mark Neustaedter, брокер от eXp Realty, каза, че пазарът на градски къщи става все по-достъпен в сравнение с единичните и близките домове поради отчасти по-ниската минимална първоначална вноска.
Докладът на Zoocasa отбеляза пет процента първоначална вноска за средната градска къща в Калгари е $22 905 в сравнение с минимална първоначална вноска от повече от $50 000 за самостоятелен дом.
„Когато говорите за самостоятелен дом, това е съвсем различно свят, там има стотици хиляди долари спред“, каза Neustaedter пред Global News. „Ако търсите купувач на жилище за първи път, пет процента надолу може би е разумно плащане по ипотека дори при лихвените проценти, каквито са в момента.“
Въпреки това предлагането продължава да намалява с CREB отбелязва, че по-голямата част от спада се дължи на излизането на пазара на жилища с по-ниски цени.
„Нашите общи нива на предлагане под $400 000, преди около 40 процента от жилищата в редици бяха под този ценови диапазон . Сега само около 20 процента“, каза главният икономист на CREB Ан-Мари Лури пред Global News. „Наистина виждаме промяна, просто има много по-малко достъпен продукт за този редовен имот.“
Следва рекордна година за жилищно строителство в Калгари с повече от 15 393 жилища, построени в града през 2023 г. ; 11 процента повече от предходната година.
Строителството на многожилищни жилища се е увеличило с 49 процента, докато развитието на вторични апартаменти е скочило с 43 процента през 2022 г.
“ Много от тези стартирания бяха от страната на по-високата плътност, така че видяхме много повече изграждане на редове, виждаме повече от този достъпен продукт да излиза на пазара, за да отговори на това търсене,” каза Лури. „Въпрос е само колко време ще отнеме, за да бъдат завършени тези неща.“
Кметът на Калгари каза, че намаляващото предлагане е един от факторите, мотивиращи предложението за резониране в целия град, което навлезе в третата си поредна седмица публично изслушвания в кметството.
Предложената промяна е една от повече от 80 препоръки в жилищната стратегия на град Калгари, според която кварталът за жилищно зониране по подразбиране ще бъде променен, за да включва повече типове жилища като редови къщи и четворни комплекси.
„Хората, които навлизат на пазара, могат да си позволят градска къща и затова трябва да имаме повече от този продукт, за да сме сигурни, че хората наистина могат да получат това, от което се нуждаят“, каза Гондек. „Това е, за което говорим по отношение на увеличаване на предлагането.“
Експертите обаче казаха, че може да мине известно време, преди предлагането да настигне търсенето.
„В крайна сметка предлагането трябва да наваксам“, каза Албрехт. „Но отнема време за изграждане на домове, особено когато строителите се борят за работна ръка.“
