Цените на жилищата достигнаха най-високото си ниво през декември въпреки нарастващите лихви по ипотечните кредити
Цените на жилищата се повишиха за 11-ти пореден месец през декември, тъй като жилищният инвентар остана болезнено нисък.
Цените се увеличиха с 5,5% на национално ниво през декември в сравнение с предходната година, показа индексът S&P CoreLogic Case-Shiller във вторник.
Това е повече от 5% годишно увеличение, регистрирано предходния месец.
На месечна база цените са паднали с 0,4%, според индекса.
Сборът от 10 града, който включва Лос Анджелис, Маями и Ню Йорк, се повиши със 7% годишно в сравнение с увеличение от 6,3% през ноември.
Композитът от 20 града, който също така проследява цените на жилищата в Далас и Сиатъл, отчете годишен ръст от 6,1%, което също бележи увеличение от цифрата от 5,4%, регистрирана предходния месец.
Имаше голямо несъответствие в ръстите на цените в 20-те града: Сан Диего отчете 8,8% годишен ръст през декември, следван от Лос Анджелис и Детройт, всеки с ръст от 8,3%.
Портланд, Орегон, отбеляза най-малкото увеличение през декември, като цените на жилищата се покачиха само с 0,3% спрямо предходната година.
Въпреки това за първи път през 2023 г. всички 20 града отчитат ръст спрямо предходната година.
„Въпреки че не изпитваме двуцифрените печалби, наблюдавани през предходните две години, растежът над тенденцията трябва да бъде добре приет предвид нарастващите разходи за финансиране на жилищни ипотеки“, каза Браян Люк, ръководител на стоки, реални и цифрови активи в S&P DJI, в съобщение.
Индексът на Case-Shiller се отчита с двумесечно закъснение, което означава, че може да не обхване най-новите събития на пазара.
Чувствителният към лихвените проценти жилищен пазар навлезе в дълбоко замръзване миналата година в резултат на агресивната кампания на Федералния резерв за повишаване на лихвените проценти.
Въпреки това, цените бързо се възстановиха, тъй като купувачите се приспособиха към по-високите лихви по ипотечните кредити и се конкурираха за ограничено предлагане на жилища.
Проблемът едва ли ще бъде решен скоро.
С ипотечните лихви, които се движат близо до най-високото ниво от две десетилетия, продавачите, които са заключили ниска лихва преди началото на пандемията, не са склонни да продават, оставяйки малко възможности за нетърпеливите потенциални купувачи.
Налично предлагане на жилища все още е намаляло със зашеметяващите 34,3% от типичното количество преди началото на пандемията COVID-19 в началото на 2020 г., въпреки неотдавнашния спад на лихвите по ипотечните кредити, според отделен доклад, публикуван от Realtor.com.
