Цените на жилищата достигнаха рекордно високо ниво през ноември на фона на намаляване на инвентара
Цените на жилищата се повишиха за 10-и пореден месец през ноември, тъй като инвентарът на жилищата остана болезнено нисък.
Цените се увеличиха с 5,1% на национално ниво през ноември в сравнение с предходната година, показа индексът S&P CoreLogic Case-Shiller във вторник. Това е повече от годишното увеличение от 4,7%, регистрирано предходния месец. На месечна база цените са се повишили с 0,2% на сезонно коригирана база, според индекса.
Сборът от 10 града, който включва Лос Анджелис, Маями и Ню Йорк, се повиши с 6,2% годишно в сравнение с увеличение от 5,7% през октомври. Композитът от 20 града, който също проследява цените на жилищата в Далас и Сиатъл, отчете годишен ръст от 5,4%, което също бележи увеличение от цифрата от 4,9%, регистрирана предходния месец.
Имаше голямо несъответствие в ръстите на цените в 20-те града: Детройт отчете 8,2% годишен ръст, следван от Сан Диего с 8% увеличение.
„С изключение на късен скок от друг пазар, тези градове ще се борят за „жилищен пазар на годината“ като най-добре представящ се град в нашия сбор“, каза Браян Люк, ръководител на стоки, реални и цифрови активи в S&P DJI , в издание.
Общо шест града регистрираха нови рекорди за всички времена през ноември – Маями, Тампа, Атланта, Шарлот, Ню Йорк и Кливланд. Цените на жилищата паднаха само в Портланд, спадайки с 0,7% спрямо предходната година.
Индексът на Case-Shiller се отчита с двумесечно закъснение, което означава, че може да не обхване най-новите събития на пазара.
Чувствителният към лихвените проценти жилищен пазар навлезе в дълбоко замръзване миналата година в резултат на агресивната кампания на Федералния резерв за повишаване на лихвените проценти. Но цените бързо се възстановиха, тъй като купувачите се приспособиха към по-високите лихви по ипотечните кредити и се конкурираха за ограничено предлагане на жилища.
Проблемът едва ли ще бъде решен скоро. Тъй като лихвите по ипотечните кредити се движат близо до най-високото ниво от две десетилетия, продавачите, които са заключили ниска лихва преди началото на пандемията, не са склонни да продават, оставяйки малко възможности за нетърпеливите потенциални купувачи.
Налично предлагане на жилища все още е намаляло със зашеметяващите 34,3% от типичното количество преди началото на пандемията COVID-19 в началото на 2020 г., въпреки неотдавнашния спад на лихвите по ипотечните кредити, според отделен доклад, публикуван от Realtor.com.
