Цените на жилищата паднаха в една трета от големите градове в САЩ в началото на 2026 г. Ето къде.

Пазарът на недвижими парцели минава през нулиране в някои елементи на Съединени американски щати, като междинните продажни цени в към една трета от огромните градове спадат тази година. 

Средните продажни цени са се намалили през първите три месеца на 2026 година в 39 от най-големите 129 града в Съединени американски щати, като доста от тях са във Флорида, Калифорния и югозападните щати, съгласно отчет на компанията за данни за недвижими парцели ATTOM. Най-големият спад беше в региона на Кейп Корал-Форт Майерс във Флорида, където междинната продажна цена на жилище спадна с 9% до 341 250 $ през първото тримесечие спрямо интервала отпреди година. 

Много градове, в които в този момент се следи спад на цените, също означиха огромни скокове в оценките на жилищата по време на пандемията, като Остин, Тексас. Според Джейк Кримел, старши икономист в Realtor.com, други градски региони изпитват усложнения заради натиска от възходящите застраховки на притежателите на жилища и имуществените налози. 

„ Ако желаеме да се съсредоточим единствено върху тези, които се борят и западат, това ще бъдат в по-голямата си част метрополиси на юг и на запад и Флорида е една от тях по-специално “, сподели Кримел пред CBS News. „ Включва по-скоро пандемичен взрив и — съвсем бих се поколебал да кажа срив — само че може би спад или връщане към действителността. “

Брайс Оцепек, брокер, който ръководи франчайз филиал на Coldwell Banker в североизточна Флорида, сподели, че жилища в някои региони на щата биват разграбвани бързо, когато са избрани вярно. Но в случай че първичната цена на продавача е прекомерно висока, къщата постоянно се продава за по-малко от цената си, сподели той.

„ Тя се намира на пазара и по-късно цената я намалява, по-късно остава по-дълго и цената я смъква, а по-късно в последна сметка биват победени от купувачи, които имат ливъридж “, сподели той пред CBS News.

Блясъкът ли е от Съншайн Стейт?

Собствениците на жилища в Флорида заплаща най-високите застрахователни ставки от всеки щат от няколко години, съгласно Insurify, уебсайт за съпоставяне на застраховки. Средната застрахователна ставка на притежателите на жилища във Флорида скочи с 18% до $8 292 предходната година, водена от риска от урагани, съгласно мартенски разбор на уеб страницата.

„ Присъщият географски риск на Флорида поддържа наградите по-скъпи, в сравнение с в други щати “, отбелязва анализът на Insurify. „ Премиите са най-високи в южната част на щата, където ураганите заплашват висока централизация на скъпи жилища. Най-скъпите окръзи са Монро ($22 436), Маями-Дейд ($15 715) и Палм Бийч ($14 235). “

Застрахователните награди скочиха във Флорида, откакто избрани зони на наводнения бяха преоценени след неотдавнашен вихър Оцепек сподели.

„ Ние даже сме виждали някои обстановки, в които хората продават, тъй като тяхната застрахователна лавица е била прекъсната или преразгледана и те или не са могли да я застраховат, или към този момент не са могли да си разрешат полицата “, сподели той.

Цените на жилищата в Cape Coral-Ft. Столичният район Майерс доближи своя връх при започване на 2023 година, съгласно показател на цените на жилищата, оповестен от Федералната аварийна банка на Сейнт Луис. 

Други градове във Флорида, които изпитват спад на цените при започване на 2026 година, включват Окала, Лейкланд-Уинтър Хейвън и региона на Неапол-Имокали-Марко Айлънд, демонстрират данните на ATTOM. 

„ Когато даден парцел стане незастраховаем заради понесени вреди от вихър, това доста го обезценява, като че ли не са единствено няколко пункта “, сподели Оцепек. „ Това също може малко да изкриви данните, когато някои парцели се обезценяват, а други резервират цената си въз основа на вида джобове, които са били наранени от урагана или не. “

Около половината поданици на Флорида споделят, че обмислят да изоставен щата поради високите разноски за живот, съгласно изследване от ноември на Инициативата за бизнес и икономическо изследване на Флоридския Атлантически университет. Около 8 от 10 от интервюираните декларират, че са загрижени за достъпността на жилищата. 

Пазар на купувача

Със сигурност в някои градове цените на жилищата се покачиха през първото тримесечие, изключително в Rust Belt, където стойностите не се покачиха доста по време на пандемията. В Детройт, да вземем за пример, продажните цени през първите три месеца на 2026 година скочиха с към 17% до $259 000. 

Въпреки това, пазарът на недвижими парцели в Съединени американски щати се измества към по-благоприятен за купувачите пейзаж, предоставяйки известно облекчение на търсачите на жилища, които се усещаха изолирани от пазара през последните няколко години, означи Кримел.

„ Има действителни изгоди за купувачите по-специално тази пролет “, сподели той. „ Финансирането е малко по-евтино и към този момент имате спомагателната изгода от това, че междинните цени фактически се намаляват, а също така има повече жилища на пазара. “

Лихвите по ипотечните заеми в този момент се движат към 6,3% — доста по-високи от пандемичните ниски равнища под 3%, само че по-ниски от междинния % от 6,8% преди година, съгласно данни на Freddie Mac. 

„ Продавачите идват с по-реалистични упования. Април беше шестият следващ месец в народен мащаб, в който видяхме каталожните цени да падат на годишна база, тъй че това ни споделя, че хората ценят домовете си малко по-ниско тази година от предходната “, сподели Кримел. „ Не бих споделил, че това е цялостно възобновяване или назад към естественото. Просто наподобява, че е малко нормализиране. “

Редактирано от Ален Шертър

Мери Кънингам способства за този отчет.

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Преследване на американската фантазия

(06:32)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.