Цените на жилищата в Индия ще изпреварят инфлацията, водени от високата част на пазара: анкета на Reuters

От Milounee Purohit

БЕНГАЛУРУ (Ройтерс) - Цените на жилищата в Индия ще се повишат по-бързо от потребителската инфлация през следващата година, според анкета на Reuters сред анализатори на имоти, които най-вече казват, че растежът ще бъде движен от хората с по-високи доходи, които купуват новопостроени луксозни жилища в градовете.

Подкрепен от широк оптимизъм за най-бързо развиващата се голяма икономика, жилищният пазар на Индия едва претърпя драскотина от повишенията на лихвения процент с 2,5 процентни пункта на Централната банка на Индия от май 2022 г. до февруари тази година.

Средните цени на жилищата се прогнозираха да се повишат с 6,8% през тази и следващата година, медианите на анкетата от Проучване от 16-30 ноември сред 12 експерти на пазара на имоти показа повече от два пъти увеличението от малко над 3% през 2022 г. според изчисленията на Ройтерс въз основа на индекса на цените на жилищата на RBI.

Въпреки че тези очаквания са предимно същите както и преди три месеца, те са по-високи от прогнозираните 5,5% и 5,0% в началото на тази година.

Ако се реализира, инфлацията на цените на жилищата ще изпревари увеличението на потребителските цени за първи път от пет години . Инфлацията на дребно се прогнозира да бъде средно 5,4% и 4,8% през тази и следващата фискална година в отделно проучване на Reuters.

„Нарастващите разходи за вложени ресурси и преходът на сектора от достъпния сегмент към сегментите от висок клас и луксозни на много пазари е вероятно да стимулират цените", каза Анудж Пури, председател на ANAROCK Property Consultants, който имаше най-високите прогнози за поскъпване през следващата година.

"Очаква се продължаване на режима на ниски лихвени проценти да бъдат благоприятни и да стимулират търсенето на жилища в страната."

Кампанията на RBI за повишаване на лихвените проценти беше една от по-скромните сред големите икономики, като репо лихвеният процент сега е 6,50%, най-нисък в исторически план стандарти.

Проучването предвижда цените на жилищата в големите градски центрове Мумбай, Делхи и Бенгалуру да се повишат съответно с 6,0%, 7,0% и 7,0% през следващата година.

Попитан какво ще се случи с предлагането на достъпни жилища през следващите 2-3 години, респондентите бяха почти разделени, като шестима казаха, че ще се подобри, а петима казаха, че ще се влоши.

Сред шестимата, които казаха, че предлагането на достъпни жилища ще се подобри, четирима казаха няма да е достатъчно, за да се справи с търсенето, което подчертава предизвикателството за милиони семейства със средни и ниски доходи при закупуването на жилище.

„Купувачите на жилища в сегмента на достъпни цени бяха най-изложени на несигурността в доходите, породена от пандемията и все още се възстановяват от последиците от нея, за разлика от по-заможните си колеги, които подхранват продължаващия възходящ тренд в продажбите“, каза Вивек Рати, директор на изследванията в Knight Frank.

Нарастващите разходи за наем правят настаняването по-малко достъпни за групи от хора, които не могат да си позволят да купуват.

Наемите са се повишили с до една трета през първите девет месеца на 2023 г. в седемте най-големи града, водени от ИТ центъра Бенгалуру, според скорошен доклад на ANAROCK.

„Сега наемите в Бенгалуру са нереалистични, наемодателите са станали алчни и цитират всяка цена, която им дойде наум. Почти всички се връщат към работа от офиса, което увеличи търсенето и направи наемането още по-болезнено“, каза Пунит Пансари, 28, който работи в голяма инвестиционна банка в града.

„Дори ако Трябваше да обмисля покупка... Невъзможно е да си купя къща, когато цените са на нивата, на които са в момента."

С инфлацията, изпреварваща растежа на заплатите от началото на пандемията, домакинствата започнаха да се потапят в спестявания, за да свързват двата края, което прави по-трудно за повечето хора да си купят жилище.

Все пак, на въпроса за съотношението на собствеността върху жилищата към наемателите през следващите пет години, 10 от 11 анализатори на имоти казаха, че ще увеличение.

(Докладване от Milounee Purohit и Anant Chandak; Анкета от Sujith Pai и Veronica Khongwir; Редактиране от Ross Finley, William Maclean)

Последвайте ни в