Цените на жилищата в САЩ достигнаха рекордно високо ниво. Американците все още купуват

Домовете в Америка са най-скъпите, които в миналото са били, съгласно едно премерване.

Средната цена на предходно притежавано жилище в Съединени американски щати се повиши за единадесети следващ месец през май, с 5,8% повече от преди година, до 419 300 $, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в петък. Това е най-високата цена, записана в миналото от NAR.

„ Цените на жилищата, достигащи нови върхове, основават по-голямо разделяне сред тези, които имат парцели, и тези, които желаят да бъдат купувачи за първи път “, сподели основният икономист на NAR Лорънс Юн в известие. „ Все отново купувачите, които за първи път стъпват на пазара, схващат дълготрайните изгоди от притежаването. “

Достъпността на жилищата остава в канавката: В допълнение към стремглаво високите цени на жилищата, ипотечните лихви към момента са по-високи от всичко, следено през десетилетието преди 2022 година Все още няма задоволително жилища на пазара, с цел да се оправи с търсенето, макар някои усъвършенствания в последните месеци.

Ситуацията може да се усъвършенства малко по-късно тази година, когато се чака Федералният запас да стартира да понижава лихвените проценти от 23-годишен връх, което би трябвало да намали лихвите по ипотечните заеми. Но чиновниците на Фед означиха единствено един понижение на лихвените проценти за тази година и времето на ултраниски лихвени проценти от дълго време е отминало. Икономистите не чакат междинната рента по ипотечните заеми да падне под 6% през 2024 година

Скорошно изследване на Zillow демонстрира, че с цел да може едно домакинство със междинен приход да си разреши месечна вноска по ипотека за характерен дом в Съединени американски щати, то ще би трябвало да спести повече от $127 000 за първична вноска. Това е почти двойно повече от междинната заплата на американски служащ.

Потенциалните купувачи на жилища в действителност са изправени пред сложен пазар, само че това не наподобява да възпира някои: продажбите на притежавани преди този момент жилища в Съединени американски щати са нарастнали от десетилетните дъна през есента и са се намалили единствено с 0,7% през май до сезонно поправена стойност годишен % от 4,11 милиона.

Какво се случва с предлагането на жилища?

Когато предлагането не е в крайник с търсенето, това покачва цените. Такъв е казусът на пазара на жилища в Съединени американски щати от десетилетия.

Има обаче някои стъпки в вярната посока: Общият инвентар на жилищата непрекъснато се усилва през тази година, съгласно данните на NAR. Наличностите в края на май възлизат на 1,28 милиона единици, с 6,7% повече от април и с 18,5% повече от преди година.

Собствениците на жилища, които са заключили ниска рента преди Фед да стартира да покачва през 2022 година, не желаят или не могат да продадат домовете си заради месеци на нараснали ипотечни лихви. Но неотдавнашният растеж на инвентара може да значи, че притежателите на жилища най-сетне се разделят с домовете си заради нужда заради житейски събития като брак, бракоразвод или нови деца, сподели Юн от NAR.

Строителството на нови жилища също способства за предлагането на жилища, само че наподобява, че високите лихвени проценти са натиснали спирачките за строителството на жилища. Започнатите жилища са паднали през май до най-ниското си равнище от 2020 година насам, съгласно държавната статистика, оповестена в четвъртък, намалявайки с 5,5% от април. Разрешителните за градеж, обсъждани като предстоящ знак за бъдещо строителство, се оказаха под упованията на икономистите.

Тази история се развива и ще бъде обновена.