Цените на жилищата в Турция са толкова високи, че дори управителят на централната банка не може да си позволи да ги наеме

„Когато дори ръководителят на централната банка не може да си позволи наем, какво могат да направят държавните служители или хората с минимална заплата?“ питат турски граждани в социалните мрежи.

"Не намерихме дом в Истанбул. Ужасно скъпо е. Преместихме се при родителите ми."

Така казва Хафизе Гайе Еркан, новият ръководител на централната банка на Турция, която в интервю за турски медии остро остро повиши цените на наемите в Истанбул.

„Възможно ли е Истанбул да има по-скъпо от Манхатън?" попита тя.

Много турци се обърнаха към социалните медии, изглежда недоверчиви, че дори 44-годишният губернатор, който преди това е работил във финансови фирми, включително Goldman Sachs и First Republic Bank, не може да си позволи наема.

"Дори когато ръководителят на централната банка не може да си позволи наем, какво могат да направят държавните служители или хората с минимална заплата?" мнозина попитаха.

За съжаление, това не е нов проблем: Сема Думанли, доцент в най-високопоставения университет Богазичи в Турция, подчерта проблема преди повече от година, като сподели наемната цена на апартамент в Истанбул (1094 евро) и нейния фиш за заплати (897 евро) в социалните мрежи.

Наемът беше с 20% по-висок от нейната месечна нетна заплата, като Думанли осъди, че заплатите на академиците не са достатъчни за основния живот.

По време на поста й през октомври 2022 г. годишната инфлация на цените на жилищата е била 205%, според Централната банка на Република Турция (CBRT).

Междувременно официалната инфлация на наемите, отнасяща се до годишната промяна на цените на наемите на жилища, остана с 41%, според официалната статистическа служба на Турция (TurkStat).

Въпреки това Центърът за икономически и социални изследвания на университета Бахчешехир (BETAM) постави годишното увеличение на 146%, въз основа на най-популярните малки обяви в Турция.

През ноември 2023 г. средният месечен наем на квадратен метър е бил 128,4 турски лири (4,20 евро) в Турция и 166,7 лири конкретно в Истанбул, според BETAM. Това означава, че наемът за къща от 70 квадратни метра е 378 евро, докато месечната нетна минимална заплата е 369 евро. Цената на наема не включва сметки за комунални услуги.

В Турция средната нетна заплата на учител е около 847 евро, докато средният полицай прибира около 938 евро.

През януари 2024 г. месечната нетна минимална заплата се повиши до 520 евро. Заплатите на държавните служители също са се увеличили с около 50%. Въпреки това се очаква наемите да продължат да се увеличават и поради инфлацията.

Доклад на Истанбулската агенция за планиране (IPA) от Столичната община на Истанбул показва, че месечната нетна минимална заплата в Истанбул е била под 100% от среден наем за последните 2,5 години, считано от септември 2023 г. Това означава, че хората с минимална заплата не могат да си позволят наемите.

Всички тези цифри заедно показват степента на сериозната криза на разходите за живот, надвиснала над Турция.

Как цените на жилищата и наемите скочиха толкова бързо?

" Турция няма друг избор, освен да се върне към рационална основа“, каза министърът на финансите на страната Мехмет Шимшек на церемония по предаването на поста с предшественика си Нуреддин Небати в началото на юни.

„Прозрачността, последователността, предвидимостта и спазването на международните норми ще бъдат нашите основни принципи за постигане на целта за повишаване на социалното благосъстояние“, добави той, сигнализирайки намерението си да се отдалечи от предишните нестабилни стратегии на правителството.

Казано по-просто, икономическите данни на Турция показват, че цените на жилищата и наемите са скочили до небето в резултат на предишните „ирационални“ политики на правителството, както е описано от Шимшек, който преди това е бил финансов министър и вицепремиер между 2009 г. и 2018 г. .

„Новият икономически модел“ на Турция

Част от тези политики бяха включени в „новия икономически модел“ на Турция през септември 2021 г., който дава приоритет на растежа, инвестициите и износа.

Президентът Реджеп Тайип Ердоган отдавна твърдеше, че понижаването на лихвените проценти помага в борбата с инфлацията, в пряк контраст с основните експертни възгледи.

По време на прилагането на този „нов икономически модел“, годишният потребител инфлацията скочи до най-високото си ниво (86% през октомври 2022 г.), откакто Ердоган за първи път встъпи в длъжност.

Годишният процент на инфлация на цените на жилищата, който не е надвишавал 35% през 10-те години до септември 2021 г., експлодира до 189% в цялата страна и 212% в Истанбул само за една година според новия модел, според според данни от CBRT.

Докато централната банка намали основния си лихвен процент от около 19% през 2021 г. на 8,5% по-рано тази година, съгласно предишната политика на Ердоган за понижаване на лихвените проценти, банката промени курса след назначенията на Шимшек и Еркан, повишавайки основния си лихвен процент от 8,5% на 42,5% само за няколко месеца.

Инфлация на наемите и обща потребителска инфлация

Годишната обща потребителска инфлация също рязко скочиха при „новия икономически модел“.

Предполага се цените на наемите да нарастват в съответствие с инфлацията. Въпреки това турското правителство ограничи увеличението на наема до 25% през юли 2022 г., което сега е удължено до юли 2024 г., за да се отговори на нарастващия гняв след изборите в страната през май миналата година.

Разликата между наема и общата потребителска инфлация се е увеличила значително. През октомври 2022 г. годишната потребителска инфлация беше 86%, докато инфлацията на наемите беше 41%.

Ограничението от 25% върху увеличението на наема не проработи

Докладът на независимия изследователски център BETAM обаче сочи, че годишната инфлация на наемите беше 159% през октомври 2022 г. Годишната обща потребителска инфлация също беше установена на 185 % от независимата група за изследване на инфлацията (ENAG).

През 2022 г. проучване на MetroPoll показа, че огромно мнозинство (82%) от хората не вярваха на нивото на инфлация на TurkStat през 2022 г.

Към ноември 2023 г. годишната инфлация на наемите достигна 106% според TurkStat. Това ясно показва, че таванът от 25% на увеличенията на наемите не работи.

Ожесточени спорове между наемодатели и наематели

Значителната разлика между този таван от 25%, официалната годишна инфлация и цените на наемите на пазара също предизвика бурни спорове наемодател-наемател. Най-малко 11 души бяха убити и около 50 души бяха ранени при тези сблъсъци, докато стотици хора бяха арестувани заради споровете.

Как се промениха фиксираните цени през последните пет години?

CBRT публикува данни за цените на жилищата в Турция, които изчислява, като раздели стойността на имот на неговата брутна площ на използване . Цените на жилищата, посочени в докладите за оценка, изготвени към момента на одобрение на индивидуалните жилищни заеми, се използват като заместител на цената.

Когато изчисляваме цената на апартамент - 96 квадратни метра в нашата симулация - драстично увеличение даже е поразително дори в евро.

Цената на апартамент в Турция се повиши средно от €40 698 до €98 042 между октомври 2018 г. и 2023 г.: увеличение от 141%.

В Истанбул той се покачи от 72 866 евро на 144 886 евро през този период, което го прави 99% увеличение.

През същия период обменният курс евро/турска лира скочи от 6,75 на 29,41 .

Минимална заплата спрямо цените на жилищата

В Турция сравняването на минималната заплата и цените на жилищата също е уместно, тъй като Турция се превърна в страна с хора с минимални заплати. През 2022 г. делът на служителите, които печелят по-малко от 120% от минимума, е бил 58,4%, според Конфедерацията на прогресивните синдикати на Турция (DİSK-AR).

Когато месечната минимална заплата и цените на жилищните единици в Истанбул и Турция бяха индексирани до 100 през януари 2018 г., графиката показва как се е променил всеки индекс за почти шест години.

Индексът на минималната работна заплата преминаваше над цените на жилищата до средата на 2021 г. Докато номиналната минимална работна заплата се повиши значително при „новия икономически модел“, индексът на цените на жилищата както в Турция, така и в Истанбул надвиши индекса на минималната работна заплата. Разликата нараства.

Земетресение и продажби на жилища на чужденци

Анализаторите също предполагат, че миналогодишното опустошително земетресение и продажбите на жилища на чужденци може да са допринесли за увеличението на наемите и цените на жилищата.

Двете земетресения удариха югоизточните провинции на Турция през февруари. Хиляди трябваше да се преместят в други градове.

Броят на къщите, купени от чужденци, драстично се е увеличил през последното десетилетие. Закупуването на имот в Турция включва и правото да кандидатствате за турско гражданство, ако струва повече от 400 000 долара (364 292 евро). Тази цена беше 250 000 долара (227 721 евро) до 2022 г.

През 2021 г. чужденци са купили 3,9% от продадените къщи в Турция, според TurkStat.

Между 2013 г. и средата на 2022 г. общият брой имоти, закупени от чужденци, надхвърли 310 000.

Турция е извън границите на инфлацията на цените на жилищата

Според Евростат, официалната статистическа служба на ЕС, Турция е извън границите по отношение на номиналните жилища инфлация на цените.

Между второто тримесечие на 2022 г. и 2023 г. цените на жилищата в Турция почти се удвоиха (95,9%), докато в ЕС паднаха с 1,1%.

Турция е следвана от Хърватия и България, където покачването е съответно с 13,7% и 10,7%.

В осем страни от ЕС и Обединеното кралство цените на жилищата паднаха през този период.

Германия регистрира най-голям спад с 9,9%, следвана от Дания (7,6%) и Швеция (6,8%). Цените на жилищата намаляха с 3,5% в Обединеното кралство.

Собствеността на жилищата намалява

Като се погледне делът на хората, които притежават собствен дом, има постепенен спад през последните 15 години.

През 2014 г. 61,1% от домакинствата са притежавали жилище, според TurkStat. Този дял намалява всяка година оттогава, достигайки 56,7% през 2022 г.

За разлика от това делът на наемателите се е повишил от 22,1% на 27,2% през този период.

Последвайте ни в